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Bauernhof zum Kauf

NATURJUWEL  IN  SALZBURG

Privater Anbieter

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Verkaufen im Auftrag unserer Mandanten ( Erbengemeinschaft ) ein baufälliges Anwesen in sehr sonniger und idyllischer Alleinlage. Hier ist die Lage und der Bestand auschlaggebend !!! Ein Wasserentnahmerecht an dem Mühlbach ist genehmigt. Dieser Mühlbach verläuft direkt seitlich und hinter dem bestehenden Wohnhaus ( sehr idyllisch ! ). Der vorhandene Fischteich mit ca. 184m² Wasserfläche ist bereits genehmigt und errichtet. Das Wohnhaus selbst ist sehr stark sanierungsbedürftig / baufällig ( Neubau wäre ratsam ! ) und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer 17,80m², 1 Küche 14,12m², 1 Bad 4,91m², 1 Schlafzimmer 15,08m² und ein Kinderzimmer 10,89m². Obergeschoss: 4 Schlafzimmer mit 17,66m², 13,62m², 15,11m² und 10,80m², sowie ein Bad mit 4,91m² ohne Toilette. Die angrenzende Stallung, sowie die weiteren Unterstände sind leider nicht mehr erhaltungswürdig ! Hier würde sich bei einer Neuerrichtung eine Nutzffläche von ca. 138,72m² im Erdgeschoss ergeben. Zudem wäre noch das Hochlager ( Tenne ) mit einer Fläche von ca. 50m² Nfl. hinzu zu rechnen. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, damit Sie ein Gespür für dieses außergewöhnliche Objekt bekommen ! Eine Rarität und Seltenheit !!!

Idyllisches Anwesen in Alleinlage Nähe Tachinger See zu verkaufen !

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Herr Hubert Hallweger

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Hallweger

Küche EG

Wohnzimmer EG

Flur EG

Schlafzimmer EG

Bad EG

Keller

Flur OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Bad OG

Gäste-WC OG

Dachgeschoss

Elektrik

Gas-Heizung EG

Stallung

Wirtschaftsgebäude

Fisch Teiche

Wald

Standort: 5123 Überackern / Hochburg-Ach / Österreich. Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit: -Wohnhaus. -Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Remise. -Garagengebäude. -Überdachtes Fahrsilo. -Gartenhütte mit Freisitz. LUFTAUFNAHMEN / VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=Q6nZKmOam8c Die Flächen teilen sich wie folgt auf: -Grundfläche gesamt:10.030 m². Wohnhaus u. Gebäude, Äcker, Wiesen. (OPTIONALE FLÄCHEN NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN) -Äcker,Wiesen,Straße: 3633 m². -Äcker,Wiesen: 9441m². -Au- / Grünland: 31.510 m². -Wald: 48.703 m². Verfügbare Gesamtfläche: 99.214 m². Hier haben Sie die einmalige Chance ein landwirtschaftliches Anwesen zu erwerben. Die idyllische Hofanlage bietet viel Platz für Naturliebhaber, die Ihre eigenen Pferde, Alpakas oder andere Tiere direkt am Haus halten möchten. Das Wohnhaus wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf ca. 200 m² - EG und OG-.(Raumhöhe 2,30m / 2,35m) Eine Teilung des Wohnhauses in zwei Einheiten ist schnell realisierbar. Geheizt wird das Objekt über zwei Gas-Zentralheizungen (Bad EG u. Bad OG), diese werden aus einem Erdtank im Vorgarten gespeist. Die Teilunterkellerung erstreckt sich über 46,61 m². (Raumhöhe ca. 2,10m) Im Keller befindet sich das Hauswasserwerk, dieses wird vom eigenen Brunnen gespeißt. Es besteht kein Denkmalschutz. Sanierungen: -2002 Kunststoff-Fenster 2-fach. -2005 Bäder, Böden, Heizkörper, Haus- u. Innnentüren. -2006 Vollwärmeschutz. Wohnhaus: EG: Flur: 29,47m². Küche: 20,10m². Wohnzimmer: 23,94m². Schlafzimmer: 17,16m². Hauswirtschaftsraum: 8,53m². Bad: 10,50m². Gäste-WC: 1,96m². OG: Flur: 24,65m². ( Zugang zum Balkon 11,06m²) 1. Schlafzimmer: 23,94m². 2. Schlafzimmer: 20,10m². Abstellraum: 6,61m². 3. Schlafzimmer: 9,25m². 4. Schlafzimmer: 17,16m². Bad: 10,19m². Gäste-WC: 1,96m². DG: Ausbaufähig. -Wirtschaftsgebäude Baujahr 1967, Grundfläche 13,00 x 31,70m (412m²) erbaut und schließt den Hof im Süden ab. Ziegelmauerwerk und Fertigteildecken. Zusätzlicher Anbau Wirtschaftsgebäude 4,60m x 12,00m. EG: -Rinder- / Schweine- / Stierstallung. -Milchkammer. -Futterkammer. -Lagerräume. -Maschienenhalle. OG: -Heu- und Getreideboden. -Überdachtes Fahrsilo Baujahr 1973, Grundfläche 4,60m x 24,10m. -Gartenhaus mit Freisitz und anschließendem Hühnerstall, Grundfläche 6,50m x 4,10m und 6,10m x 2,80m. -Holzhütte / Lagerhütte, Grundfläche 7,20m x 13,60m. -Garagengebäude. -Jauchegrube 2x 5000l. -Mistlagerplatz. Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und Werkzeuge können vom Besitzer übernommen werden.

ÖSTERREICH !!! LANDSITZ IN BESTLAGE - Hofstelle - Landwirtschaftliches Anwesen - Gestüt -  Bauernhof

Business Partner

Herr Alexander Reichelt

Reichelt Immobilien

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf in Brandhofen, 83367