0 Villen kaufen in Pullenreuth Kellermühle. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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0 Villen kaufen in Pullenreuth Kellermühle

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Villa zum Kauf

Klassisch und stilvoll! Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

Ihre Traumvilla mit allkauf

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Michael Mittelsdorf

Gewerblicher Anbieter

Allkauf Haus GmbH

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Blick_vom_Wohnzimmer_in_die_Küche a

Blick vom Wohnzimmer in die Küche

Großzügiger Eingangsbereich

Küche

Essecke im Erker

Wohnzimmer

Spielecke Obergeschoss

Badezimmer

Dachboden

Außenansicht

Rückansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

Das herrschaftliche Anwesen liegt in einer attraktiven Kleinstadt (ca. 7000 Einwohner) rund 20 km nördlich von Tirschenreuth. Die Kreisstadt ist somit in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zum Verkauf steht eine geräumige Landhausvilla mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3053 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und präsentiert sich in einem absoluten neuwertigem Zustand. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich bietet noch der beheizte Keller Platz für Hobbys. Durch das harmonische Zusammenspiel von modernem Design und hochwertigen Materialien vermittelt das Haus ein exklusives Ambiente. Im Erdgeschoss findet sich der zentrale Lebensbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Panorama Kamin und einer angrenzenden, top ausgestatteten Küche. Hier können kulinarische Meisterwerke entstehen, während sich die Familie oder Gäste an der dazugehörigen Kochinsel versammeln können. Ein großer Tisch findet ausreichend Platz im lichtdurchfluteten Erker. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort für die Familie. Hier ist für die Eltern der Schlafbereich mit Zugang zum Balkon und begehbarer Ankleide vorgesehen. In dem großzügigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, findet die ganze Familie Platz. Zusätzlich gibt es drei weitere Schlafzimmer, eine Leseecke mit Zugang zum Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie auf rund 91 m² Ihrer Arbeit nachgehen oder einem weiteren Kind eine Schlafmöglichkeit bieten. Im Keller sind die Anschlüsse für die Sauna inklusive Dusche und WC bereits vorgesehen. Der Wäscheschacht führt vom Obergeschoss über das Erdgeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Keller. Der gesamte Keller ist beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Hier kann man in Ruhe seinen Hobbys nachgehen. Das Haus ist mit einem Smart Home System und elektr. Rollos ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Sole-Wasser-Wärmepumpe. Zur Immobilie gehört zudem eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und weiteren Stauraum ermöglicht. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung. Der Garten hat eine Regenwasserzisterne von 3000 Litern und die Leitungen für ein elektrisches Gartentor sind bereits verlegt. Hinterm Haus besteht noch die Möglichkeit einen Pool anzulegen. Außensteckdosen und Wasseranschlüsse sind überall angebracht. Die Lage des Hauses ist ländlich und ruhig, ideal für alle, die eine Oase der Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag als äußerst angenehm gestaltet. Die Kleinstadt bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Sportstätten, sowie Hallen- und Freibad sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die angrenzende Parkanlage erreichbar. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein exklusives Angebot für all diejenigen, die auf der Suche nach einem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer ländlichen und dennoch gut angebundenen Lage sind. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Neuwertige moderne Landvilla mit exklusiver Ausstattung

Frau Stefanie Schubert

VON POLL IMMOBILIEN Schwandorf - Stefanie Schubert

Titelbild

1-Rückansicht 

2-Rückansicht 

3-Rückansicht 

4-Frontansicht 

5-Poolanlage

6-Aussicht Terrasse

7-Grundstück

8-Grundstück eingezeichnet

9-Grundstück

10-Eingangsbereich

11-Wohnzimmer 

12-Essbereich

13-Küche

14-Wintergarten

15-Badezimmer OG

16-Hobby-/Fitnessstudio

Interesse an dieser Immobilie?

Grundriss EG

Grundriss OG

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer exquisiten Villa mit beheiztem Pool, 12 Zimmern und einem Grundstück, das von einer märchenhaften Aussicht gekrönt wird. Ihre Suche nach einer luxuriösen Villa mit offener und lichtdurchfluteter Architektur in idyllischer Alleinlage hat hier ein Ende. Ein ruhiges und privates Domizil. Eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit einladender Poolanlage, uneinsehbarer Terrasse mit einzigartiger Weitsicht und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von sagenhaften 456qm und beeindruckt mit durchgehend erstklassigen Materialien. Der lichtdurchflutete und barrierefreie Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 116qm besticht durch seine offene Gestaltung und bietet dank bodentiefer Fensterfronten einen herrlichen Ausblick in den Garten. Angrenzend daran befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die moderne Küche harmoniert elegant mit dem Wohnraum und begeistert Gourmetliebhaber mit hochwertigsten Geräten. Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus beherbergt das Obergeschoss 3 weitere Schlafräume und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Das absolute Highlight bildet der 140qm große Hobby- und Fitnessraum, welcher Dank seiner Größe ausreichend Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten bietet. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich zusätzlich neben dem Haupthaus eine Schwimmhalle mit Pool. Diese wurde umgebaut in eine vollwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Fläche von 80qm. Diese Wohnung wurde so errichtet, dass bei Bedarf die originale Schwimmhalle rückstandslos wiederhergestellt werden kann. Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung durch absolute Energieeffizienz. Das Mauerwerk besteht aus allergikerfreundlichen, speziell mit Dämmung gefüllten Poroton Ziegeln aus Österreich. Diese Kombination verleiht der Villa die Energieeffizienzklasse eines Neubaus (A+). Zusätzlich steht die Villa auf einer FUTURA-Energiesparbodenplatte, welche zusätzlich die Nebenkosten gering hält. Zur nachhaltigen Bewässerung des Grundstücks wurde eine großzügige Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 6000 Litern im Garten installiert. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu 8 Fahrzeuge und mündet in eine geräumige Doppelgarage, die direkt mit dem Haupthaus verbunden ist und über Fußbodenheizung auf einer Seite verfügt. Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist neben der einzigartigen Villa, das rundum eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von sagenhaften 5.176qm. Im vorderen Bereich der Anlage befindet sich ein separater 933qm großer Bauplatz, auf dem ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann. Der hintere Teil des Grundstücks bietet absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Weitsicht nach Süden. Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden ermöglicht, dank beheizter Wasseraufbereitung, Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein Teil des Grundstücks wurde noch einmal separat eingezäunt und verfügt über einen Stall zur Kleintierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche von 5.176qm ist als reine Wohnbaufläche ausgewiesen, somit sind Ihrer Kreativität bezüglich Umbauten und Neubauten auf diesem Anwesen keinerlei Grenzen gesetzt. Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Lage mit märchenhaften Blick über die Fränkische Schweiz und nächster Nähe zur Bayreuther Universitätsstadt. Dank großflächiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen. Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Einzigartiges Anwesen! Hochwertiges Domizil in traumhafter Lage

Herr Robin Dressel

Dressel Immobilien GmbH

Haus zum Kauf in Kellermühle, 95704