Werkstätten in Kulmain. Jetzt passende Werkstätten bei immonet finden!

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Werkstätten in Kulmain

Blick auf die Werkstatt

Werkstatt

Werkstatt mit Hebebühne

Werkstatt zum Kauf

Kurzbeschreibung
Große Werkstatt mit Potenzial

Objekt
Die große Werkstatt besteht aus einem Arbeitsraum, einem Pausenraum, einer Toilette und drei kleineren Räumen. Zur Zeit ist die Werkstatt kurzfristig vermietet, es werden hier Autos repariert.

Große Werkstatt mit Potenzial

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Boris Bausch

Gewerblicher Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

classified

Objektansicht

Objektansicht Rückseite

Terrassenbereich

Umfeld

Kurzbeschreibung
*** Gewerbeeinheit in Bayreuth ***

Objekt
95444 Bayreuth Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Bayreuth. Der Gebäudekomplex wurde 1997 Carree-artig mit vier Geschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller und Tiefgarage errichtet. Die Gesamtanlage ist als WEG für Seniorenwohnungen ausgelegt, dies ist auch in der Teilungserklärung verankert. Die Einheit selbst befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss. Die Einheit hat eine Nutzfläche von rd. 180m² und besteht aus 2 Räumen, Büro und Bastelraum sowie Flur, Teeküche, Abstellraum, Putzmittelraum, Lager und WC-Anlagen. Gemäß äußerem Eindruck sind die beiden Nutzräume zu einem großen Gemeinschaftsraum verbunden. Der Einheit ist weiterhin die rückseitige Terrasse zu als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Per separatem Grundbuch gehört zur Einheit der Tiefgaragenstellplatz Nr. 38. Die Einheit wurde gemäß Teilungserklärung mit dem Zweck geschaffen, die räumlichen Vorrausetzungen für die in der Anlage erforderlichen Betreuungsaufgaben zu schaffen. Die Nutzung der Räumlichkeiten durch einen Mieter ist an diese Aufgaben gekoppelt. Miteigentumsanteil an dem 2.491 m² großen Grundstück beträgt für die Einheit G 1 51,11/1.000tel und für den Stellplatz 38 1/1.000tel. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS Art des Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 19.05.2024 Endenergieverbrauch: 93,4 kWh/(m²*a)

*** Gewerbeeinheit in Bayreuth ***

Premium Partner

Firma A4RES Advisory GmbH Vermarktung

A4RES Advisory GmbH

Titelbild

1- Außenansicht

2- Außenansicht

3- Außenansicht

4- Außenansicht 

5- Büro EG

6-Küche OG

7-Küche OG

8-Wohnzimmer OG

10- Schlafzimmer OG

11- Kinderzimmer OG

12- Badezimmer OG

13- Flur OG

14- Schlafzimmer DG

15- Wohnzimmer DG

16-Arbeitszimmer DG

17-Flur DG

Interesse an dieser Immobilie

Grundriss EG 

Grundriss OG 

Grundriss DG

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, die Ihnen Wohn- und Gewerberaum unter einem Dach ermöglicht! Dieses aufwändig sanierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von großzügigen 340 m², einer angrenzenden Gewerbehalle mit über 300 m² Nutzfläche und einem 1009m² großen Grundstück in zentralster Lage. Für einen unschlagbaren Preis von 369.000€ haben Sie die Möglichkeit auf ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 2 kernsanierten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche individuell gestaltet und bei Bedarf ebenfalls in eine Wohnung umgebaut werden kann. Sämtliche Einheiten wurden im Zuge der Sanierung energetisch und räumlich voneinander getrennt, sodass jede Einheit separat genutzt werden kann. Dank der neuen Pellet-Zentralheizung, der gedämmten Fassadenseiten und der doppelt verglasten Fenster glänzt dieses Anwesen durch absolute Energieeffizienz. Die im Jahr 2021 hochwertig kernsanierte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 146 m² und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer mit hochwertigster Ausstattung. Das absolute Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung mit idyllischem Blick in den Garten. Ein integriertes Smart-Home-System mit Sicherheitsfunktionen und Kameras unterstreicht den modernen Charakter dieser Etage. Das Dachgeschoss, mit 70 m² Wohnfläche und vier Zimmern, wurde vollständig entkernt und saniert. Um dieser Etage ein einzigartiges Flair zu geben, wurden sämtliche Balken aufwändig abgeschliffen und eingelassen. Der hochwertige Vinylboden und die geschickt eingearbeiteten Dachfenster mit Tageslicht verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und sorgen selbst im Flur für natürliche Helligkeit. Dank zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Küche und einem stilvollen Badezimmer bietet diese Etage alles was eine kleine Familie benötigt. Das teilrenovierte Erdgeschoss mit 123 m² Fläche und fünf Zimmern eignet sich ideal für Büromöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Direkt angrenzend an das Büro bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer Lagerhalle mit insgesamt 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen kreative gewerbliche Ideen umzusetzen. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen. Das Anwesen wurde im Jahre 2021-2022 aufwändig saniert und es wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Allgemein: + Pellet-Zentralheizung mit 50KW + Elektrik mit separaten Zählern pro Etage + Wasser- und Abwasserleitungen + Fassadensanierung inkl. Dämmung Süd- und Westseite (da ein Umbau der Gewerbeeinheit geplant war, wurde die Nord- und Ostseite noch nicht saniert) Erdgeschoss: Teilsanierung + Elektrik: Leitungen und Sicherungen + Neue Wasser- und Abwasserleitungen + Innenausbau Obergeschoss: Kernsanierung + Elektrik: Leitungen und Sicherungen + Kunststofffenster doppelt verglast zur Terrasse + Bäder + Wasser- und Abwasserleitungen + Vinylboden + Smart-Home System + Dachterrasse (neues Dach inkl. Abdichtung und Terrassenaufbau, Brüstung, Bodenbelag) + Inselküche mit Siemens Geräten Dachgeschoss: Kernsanierung + Elektrik: Leitungen und Sicherungen + Kunststofffenster dreifach verglast + Badezimmer + Wasser- und Abwasserleitungen + Fußbodenheizung + Vinylboden + Smart Home System + Restauration Dachbalken + Dachdämmung (18cm Mineralwolle) Auf dem Grundstücks komplettieren zwei Garagen samt Hofeinfahrt das Angebot und eignen sich ideal für sämtliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 12 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zusammenfassend eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit für ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit verschiedensten Möglichkeiten. Ob Wohnen und Gewerbe oder 3 separate Wohneinheiten. Mit ein paar kleinen Handgriffen können Sie Ihre Vision umsetzen. Mit den aufwändigen Sanierungen des Innenausbaus, der Pellet-Heizung und der Elektrik wurden die größten Kostenpunkte abgedeckt und Sie können ohne großen Investitionen Ihren Traum verwirklichen. Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Teilsaniertes MFH mit Gewerbehalle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Herr Robin Dressel

Dressel Immobilien GmbH

Außenansicht

Werkstatt & Produktion

Werkstatt mit Hallentor

Büro

Wohnung OG Wohnzimmer

Wohnung OG Schlafzimmer

Wohnung OG Küche

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Besichtigen ist einfach

Kennwert Energieausweis

Visitenkarte Peter Kestel

In Mitterteich habe Sie nun die seltene Gelegenheit, ein Gewerbeobjekt mit Einliegerwohnung zu erwerben. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und die dazugehörige Grundstücksfläche beläuft sich auf 2144 m². Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Jahr 1986 (Heizöl, Stückholz, Strom-Mix). Garagen und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Der Grundriss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, eine Küche mit Fenster, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad, sowie ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen Garten. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage verwenden oder doch selbst einziehen möchten. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer (März 2024). Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie: Für weitere Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Peter Kestel telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 215 zur Verfügung.

Aufgepasst, seltene Gelegenheit in Mitterteich!

Platin Partner

Herr Peter Kestel

Sparkasse Oberpfalz Nord in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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