Villen kaufen in Geiselhöring Hart. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Geiselhöring Hart

Pool

Garten mit Brunnen

Freisitz

Garten

Essbereich EG

Wohnzimmer EG

Kamin

Badezimmer 1.OG

Flur DG

Grundriss EG

1.OG 

DG ist ausgebaut

KG Gewölbe

Villa zum Kauf

Die hier angebotene Toskana Villa besticht durch ihren mediterranen Stil. Das Objekt verfügt über fünf gemütliche Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Das Haus wurde ca. 1930 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet und 2004 mit viel Liebe zum Detail saniert. Für viel Wärme sorgt eine Gas-Heizung, für welche auch ein aktueller Verbrauchsausweis vorliegt. Durch den Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause bringen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen mit Kindern oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 400 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich frei entfalten. Der traumhaft angelegte Pool mit Holz-Liegefläche bietet zudem viel Raum zum Erholen. Raumaufteilung: *EG: - Flur - Gäste-WC - Küche / Essen / Wohnen - Speisekammer - Terrasse *OG: - Flur - Badezimmer - Büro / Kinderzimmer - Schlafzimmer *DG: - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer - Ankleide - Kinderzimmer *Keller: - Vorraum - Technikkeller

Idyllische Wohlfühloase mit italienischem Flair und Pool

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Johannes Kerscher

Gewerblicher Anbieter

Gerl Immobilien 

classified

RESERVIERT

Außenansicht

Wintergarten(1)

Wintergarten(2)

Wintergarten

Aussicht

Eingangsbereich(1)

Eingangsbereich

Garten mit Terrassenfläche

Vorgarten beim Eingangsbereich

Vorgarten

Grillplatz

Grillplatz(1)

Balkon

Küche

Esszimmer

Gemütlichkeit mit Kamin

Kaminstube

Badezimmer

Gäste-WC

Wohnzimmer

Wohnzimmer(1)

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 3

Balkon (Schlafzimmer 3)

Aussicht - Balkon (Schlafzimmer 3)

Gang Einliegerwohnung

Küchenbereich Einliegerwohnung

Wohn- und Schlafraum Einliegerwohnung

Duschbad Einliegerwohnung

Energieskala

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In einer bevorzugten Höhenlage, mit unverbaubarem Blick in das Donautal und auf Bad Abbach, dürfen wir Ihnen eine tolle Split-Level-Villa anbieten. Auf dem etwa 816 m² großem Südhanggrundstück liegt das Haus in einer der schönsten Höhenlagen des Ortes. In den 80er und 90 er Jahren konnten die begehrten Bauplätze nur von Einheimischen erstanden werden. Jetzt können Sie eine solche Top-Lage erwerben. Das hochwertige Haus wurde 1982 in Massivbauweise (Klimatonziegel und Betonbauweise) errichtet. Der Bauherr war Handwerksmeister, also wurde auf top Bauqualität und entsprechende Bauausführung geachtet. Die Villa schmiegt sich an den Südhang und bietet auf 3 Split-Level-Etagen über 220 m² Wohnfläche und etwa 100 m² Nutzfläche an. Die erste Etage (im Bauplan KG) bietet eine erst 2023 frisch sanierte separate Einliegerwohnung mit etwa 38 m² Wohnfläche (Wohn-Essen (mit Küchennische), Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur). Ein Terrassen- bzw. Gartenausgang könnte ergänzt werden - vorher wurde die ELW als Büro genutzt. Im KG befinden sich noch 3 Lagerräume und der Haustechnikraum mit angeschlossenem Öllager (Nutzfläche hier ca.100 m²). Sie können die ELW durch eine eigene Haustüre betreten - die ELW-Etage ist zudem mit dem Treppenhaus zu den oberen Etagen verbunden. Hier befindet sich auch ein nagelneuer, exklusiver, unbenutzter, eleganter Treppenlift (Bj. 2021). Selbst wenn Sie ihn oder Angehörige nicht nutzen müssen, ist er so eingebaut und designed, dass er nicht auffällt. Außerdem gibt er Ihnen die Möglichkeit für den Fall der Fälle bei einer Verletzung oder altersbedingt Ihr Traumhaus - so lange wie Sie es wollen - eigenbestimmt zu nutzen! Das ganze Haus ist im Split-Level-Verfahren aufgebaut und somit haben Sie versetzt zur ELW, aber immer noch auf der EG/KG-Ebene 3 weitere Kellerräume und den Technikraum mit seiner neuen Ölzentralheizung (2024), die solarunterstützt arbeitet! Fußbodenheizung auf der zweiten Ebene (EG). Anmerkung der Eigentümer war Heizungsbauer und Installateurmeister (optimale Qualität der Anlage)! Auf der zweiten Etage(im Bauplan = EG) betreten Sie das Haupthaus durch die breite Eingangstür (die neue, moderne Eingangstüre (Josko Serie NEVOS/Well.Come / Wert ca. 2.700,- €) ist schon im Haus gelagert). Hier finden Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und eine Küche mit Traumblick (neuwertige Designer-Einbauküche inklusive). Einer Ihrer Lieblingsplätze wird das geräumige Wohnzimmer mit dem etwa 16 m² großen, stylischen vorgelagerten Wintergarten (Bj 1996 in Wohnraumqualität) sein. Sonne, Licht und ein atemberaubender Blick auf die Donau und Bad Abbach werden Sie begeistern.. Ein kleines Kaminzimmer mit gemauertem offenen Kamin und ein Westbalkon runden den Wohnbereich auf dieser Etage ab. Auf der gleichen Etage (wieder Splitlevel) aber etwas versetzt, stehen Ihnen dann ein großzügiges Tageslichtbad und 2 Zimmer zur Verfügung. Die höchste Etage (im Bauplan DG) hat teilweise Dachschrägen. Hier befinden sich die 2 Zimmer der großen Kinder und zwei Speicherflächen (die sogar noch zu (kleinen)Zimmern ausgebaut werden könnten). Eine breite gemauerte Doppelgarage mit nutzbarem begrünten Betonflachdach ist im Angebot inklusive. Eine separate, moderne WPC-Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss ist im Garten der KG-Ebene - hier könnte (war) auch ein Whirlpool aufgebaut werden oder eine Aussichts-Sonnen-Terrasse. Übrigens wurde alle Fenster (weißer Kunststoff mit außen Aluschale/ Josko / Topas-Fenster / dreifach verglast/ Argon-Edelgas/ U-Wert 0,5 W/m²K / Wert ca. 47.500 ,- €) auf Maß neu bestellt und sind bereits im Haus zum Einbau eingelagert - die neuen Fenster und die neue Haustüren sind im Preis inklusive! Einige Fenster werden zum Teil größer und bodentief neu eingesetzt - so ergibt sich gemeinsam mit dem Alu-Look eine "neue" moderne Fassade! Auf Wunsch können wir die Fenster einbauen lassen. Auch eine PV-Anlage ist im Preis inbegriffen (ca. 700,- €/p.M. Einspeisevergütung / 16,56 kWp / Bj 2008 / Neupreis ca. 84.000,- €). Durch die exklusive Höhenlage und den Südhang ist die Villa auf dem ca. 750 m² großem Grundstück fast nicht einsehbar und Ihr Traum-Panoramablick ist unverbaubar! Das Anwesen steht für eine Besichtigung bereit und könnte sofort bezogen werden! Übrigens: Mit den neuen Fenstern und der neuen Heizung müsste sicher der Energiewert von C auf mindestens B verbessern!

RESERVIERT! Traumhafte Aussichten! Exklusive Villa in Bad Abbacher Südhanglage

Platin Partner

Herr Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

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Sie bevorzugen es zwar in ländlicher Gegend zu wohnen, möchten aber die Vorzüge und Annehmlichkeiten einer mittleren niederbayerischen Metropole ebenso genießen? Es ist wichtig für Sie in ruhigem Umfeld zu leben, legen aber großen Wert darauf die schnellen Fern - Verkehrsanbindungen sehr zeitnah zu erreichen? All diese beschriebenen Eigenschaften und noch viel mehr erfüllt Ihnen diese wirklich extra elegante Villa! Sie wurde im Jahre 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Extravagante Villa mit imposantem u. sehr ansprechendem Ambiente - bevorzugte Stadtrandlage

Herr Georg Mager

Rottal Immobilien

Garten 

Garten Süden

Einfahrt

Ansicht Osten

Ansicht Süden

Eingang

Gäste WC

Aufgang OG

Schlafzimmer m. Ankleide

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Jugendzimmer

Zimmer

Bad m. Wanne und Dusche

Blick vom Balkon

Keller

Keller-Garage

Diese herrschaftliche Villa liegt in bevorzugter Höhenlage in Dingolfing. Das parkähnlich angelgte Grundstück umfasst ca. 2.500 qm die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 200 qm. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Garage hat einen Zugang zur Villa. Ein Carport mit Stellplätzen bietet genügend Platz für die Fahrzeuge. Im Jahr 2012 wurde eine Pelletheizung eingebaut und die Kellerdecke gedämmt. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls gedämmt. Über eine Zugtreppe erreicht man das Dachgeschoss. Die Villa liegt am Ende einer Privatstraße. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Villa kann auch mit einem kleineren Grundstück von ca. 1000 qm zu einem reduzierten Preis erworben werden.

Villa mit Weitblick über das Isartal ca. 2500 qm Grundstück bevorzugte Höhenlage

Ralf Hajek

Immobilien Seidenwand

Hausansicht

Ansicht bei Nacht

Tiefgaragenzufahrt

Rückansicht Haus

Lage in Bayern

Lage im Landkreis

Ein außergewöhnliches Angebot! In exklusiver Lage präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Anwesen zum Erwerb. Das großzügige Grundstück mit beeindruckenden 1.110 m² liegt in privilegierter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr und angrenzend an ein kleines Waldstück. Die Planung dieses außergewöhnlichen Grundstücks wurde meisterhaft vom renommierten Architekturbüro PURE umgesetzt, wodurch eine ansprechende Kombination aus Luxus und Raffinesse entstand. Die Annehmlichkeiten dieses Anwesens sind beeindruckend. Folgende Details sind realisierbar: + 302 m² Wohnfläche + Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge + Einladender Pool + Großzügige Südterrasse von 100 m² + Fitnessraum mit Sauna + Separater Gästetrakt mit eigenem Badezimmer + Mehrere moderne Badezimmer + Galerie + Raumhöhen von 2,6 m bis 4,7 m + Stilvolle Ankleide + Weinkeller + Komfortabler Personenaufzug Der Angebotspreis umfasst das Grundstück samt Planung, Baugenehmigung und Baukosten. Interieur und Sonderausstattungen sind nicht inbegriffen. Ein Baubeginn ist kurzfristig möglich. Unsere Meinung: Eine seltene Gelegenheit für höchste Wohnansprüche. Interieur und Sonderausstattungen sind nicht enthalten. Interessiert? Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé sowie das dazugehörige Video an und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilienexperte Christian Dischinger

Spektakuläre Wohnvilla mit Pool/Wellnessbereich & Tiefgarage

Premium Partner

Herr Christian Dischinger

Christian Dischinger -  Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Diele

Blick auf Terrasse und Parkanlage

Parkanlage mit altem Baumbestand

Bibliothek

Bibliothek mit Kamin

Barschrank

Essbereich

Küche

Treppenhaus OG

Master-Bedroom OG

Master-Bad

Duschbad OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer Westseite OG

Kinderzimmer OG

Archiv DG

Lounge DG

Gästebereich DG

Duschbad DG

Treppenhaus

Weinkeller

Fitnessraum UG

Whirlpool und Sauna UG

Eingang Parkanlage

Brunnen mit Engel

Parkanlage

Löwenstatue

Ziegelsteinmauer und Tontöpfe

Blick auf Terrasse

Terrasse

Essecke Terrasse

 Sonnenterrasse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

In absoluter Traumlage von Straubing verbindet dieses herrschaftliche Anwesen in perfekter Weise die klassische Eleganz zeitloser Architektur mit dem Komfort und der technischen Raffinesse der Moderne. Das repräsentative Ensemble besteht aus Haupt- und Nebengebäude, einem idyllisch angelegten Park mit altem Baumbestand und Schwimmteich sowie einem Gartenbereich mit Obstbäu­men. Die architektonisch in jedem Detail durchdachte Raumpla­nung erinnert an das Prinzip des Goldenen Schnitts, das für ein einzigartig harmonisches Wohngefühl sorgt. Edelste Bauelemente und Materialien hauchen der gesamten Resi­denz den Zauber von Exklusivität und Luxus ein. Das gelun­gene Spiel mit ausgewählten Jugendstilelementen und prachtvollen Marmorvariationen verleiht der Villa den glanz­vollen Touch eines herrschaftlichen Wohnsitzes. Auf dem Anwesen können vielfältige Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Das Raumangebot des Nebengebäudes ermöglicht die Unterbringung von Angestellten und die Organisation größerer Veranstaltungen. Das Ensemble ist auch perfekt als Tagungsort für die Führungsebene eines Unternehmens geeignet, um sich aus dem operativen Alltag zurückzuziehen und strategisch zu arbeiten. Beim Betreten der Villa bereitet Ihnen die helle Empfangs­halle mit der offenen Treppe und dem imposanten Statuario Marmor ein eindrucksvolles Willkommen. Der aus dem Ess­zimmer, Wohnzimmer und Bibliothek bestehende Bereich hat mit einer Raumhöhe von 2,95 Metern sehr klare Struktu­ren und bietet vielfältige Gestaltungsspielräume, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Der Blick auf die riesige Park­anlage und den Terrassenbereich mit den hohen Palmen als Sommerbepflanzung unterstreicht die Wohnqualität die­ser lichtdurchfluteten Räume. Weitere Highlights sind der mit goldgelb geadertem Portoro Marmor verkleidete Kamin in der Bibliothek und der handgefertigte Kachelofen im Ess­zimmer. Im Obergeschoss springt der Master-Bedroom mit seinem Luxus-Badezimmer und eigenem Ankleideraum ins Auge. Vom Westbalkon genießen Sie die schöne Aussicht auf die Parkanlage mit ihrem alten Baumbestand. Die drei weiteren Räume sind ideale Schlafzimmer, ebenso steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Gästebereich. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer so­wie eine kleine Küchennische. Zudem bietet sich auf der obersten Wohnebene ein Arbeitsbereich mit zwei Räumen an. Hier gibt es großzügige Flächen beispielsweise für ei­nen Büroraum, eine Lounge und ein Archiv. Das Untergeschoss der Villa verfügt über einen Wellnessbe­reich mit Fitnessgeräten, Sauna, Whirlpool und Dusche. Ein weiteres Highlight ist der klimatisierte Weinkeller mit anti­ker Türe, der jeglichen Komfort und die perfekten Bedingun­gen für die Lagerung hochwertiger Weine bietet. Im Nebengebäude der Villa sind eine 78 m² große Dienst­wohnung und ein original urig-bayrisches Stüberl, in dem sich gemütliche Feste feiern lassen, integriert. Das Neben­gebäude bietet zudem Raum für größere Veranstaltungen. Ein Teilbereich ist für die Unterbringung von Oldtimern ge­eignet. Die über 5000 m² große Parkanlage hat die Aura eines Schlossgartens, in dem faszinierende Themenbereiche je nach Tageszeit dazu einladen, zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen. Skulpturen, Statuen und antike Säulen schaffen im Zusammenspiel mit dem beeindruckenden Baumbestand und dem riesigen Schwimmteich eine einzig­artige Atmosphäre. Das Anwesen kann optional mit allen Einrichtungsgegen­ständen erworben werden. Viele Möbelstücke sind Unikate, wurden maßgefertigt und passen perfekt in die jeweiligen Räumlichkeiten. Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrtstore, das Haupt­tor sowie ein Nebentor für Lieferanten und Personal. Im In­nenhof stehen eine Garage und drei weitere überdachte Parkplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist alarmgesichert.

Herrschaftliche Residenz mit bezauberndem Park in Traumlage von Straubing

Herr Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Isar Estate e.K.

Haus zum Kauf in Hart, 94333