Reihenhäuser in Falkenfels. Jetzt passende Reihenhäuser bei immonet finden!

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Reihenhäuser in Falkenfels

klimafreundlich

Eingangsbereich

Perfekt

Wohlfühlen

naturnah leben

Entfernungen

Umgebung

Lage

3 Häuser

Straubing

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Reihenendhaus zum Kauf

Diese repräsentative Immobilie lässt keine Wohnwünsche offen! Architektur und Raumaufteilung stehen im Einklang. Perfekt für Familien, Paare und Singles bauen wir für Sie, in bewährter Ziegelbauweise Häuser mit erstklassiger Wohnqualität. Im Erdgeschoss wohnen Sie großzügig und hell mit offenem Koch/Wohn/Essbereich. Die dominierenden Fensterflächen im Wohnzimmer beziehen das natürliche Umfeld mit in das Wohnen die Übergänge werden fließend und sorgen für eine beneidenswertes Wohngefühl. Über die schöne Massiv-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Studio oder Büro genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer bietet Ihnen auch hier, jeglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der Sie ungestört sonnen und sich erholen können. Weitere Besonderheiten: +klimafreundlich heizen ohne Gas +Terrasse und Dachterrasse Richtung Südwesten +Eiche Parkettboden +Hochwertige Ausführung des Badezimmers +Elektrische Rollläden und Klingelanlage +Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung +begrüntes Flachdach +Nahwärmeversorgung Zudem ist die Immobilie ist komplett unterkellert und eine Garage/Stellplatz (zzgl. 19.500 EUR) runden das Gesamtbild perfekt ab. Zögern Sie nicht lange...!

"Sonnenfeld" wohnen Sie naturnah in der Stadt!

Dein Kontakt

Herr Günter Rappold

Gewerblicher Anbieter

Robert Decker Immobilien GmbH

classified

Titelbild

Außenfoto 2

Außenfoto

Kurzbeschreibung
Familien aufgepasst!

Objekt
Familien mit Wunsch nach den eigenen vier Wänden aufgepasst! Das ca. 105 qm große Reiheneckhaus befindet sich in Tiegelgruben im schönen Cham und bietet mit ihren 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist und Ihnen Sonnentage bietet. Auch ein Abstellraum außerhalb Ihres Hauses steht Ihnen zur Verfügung, sowie ein Stellplatz. Neugierig? Dann melden Sie sich doch gerne bei uns!

Familien aufgepasst!

Frau Jennifer Mauerer

Sparkasse im Landkreis Cham i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermitttlungs- GmbH & Co KG

Naturnah Wohnen

ZUHAUSE

Erstklassig und achtsam für unser Klima wohnen Sie in diesem modernen, zeitgemäßen Reiheneckhaus, das Ihre Wohnwünsche erfüllt. Architektur und Raumaufteilung stehen im Einklang. Perfekt für Familien, Paare und Singles bauen wir für Sie, in bewährter Ziegelbauweise Häuser mit erstklassiger Wohnqualität. Im Erdgeschoss wohnen Sie großzügig und hell mit offenem Koch/Wohn/Essbereich. Die dominierenden Fensterflächen im Wohnzimmer beziehen das natürliche Umfeld mit in das Wohnen die Übergänge werden fließend und sorgen für eine beneidenswertes Wohngefühl. Über die schöne Massiv-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Studio oder Büro genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer bietet Ihnen auch hier, jeglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der Sie ungestört sonnen und sich erholen können. Weitere Besonderheiten: +klimafreundlich heizen ohne Gas +Terrasse und Dachterrasse Richtung Südwesten +Eiche Parkettboden +Hochwertige Ausführung des Badezimmers +Elektrische Rollläden und Klingelanlage +Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung +begrüntes Flachdach +Nahwärmeversorgung Zudem ist die Immobilie ist komplett unterkellert und eine Garage/Stellplatz (zzgl. 19.500 EUR) runden das Gesamtbild perfekt ab. Zögern Sie nicht lange...!

Erstklassige Wohnqualität, klimafreundlich + naturnah!

Startbild

Gartenhof_UNICO

Vorzüge

Doppelhaus_DUO

Gartenhof_RITMO

Reihenhäuser_RITMO

Einfamilienhaus_UNICO 

Haustypen

Info Haustypen

Die grüne Lunge

Visualisierung Doppelhaus

Muster Wohnen Unico

Muster Wohnen

Muster Wohnen DUO

Wohnhof

Baugebiet Luftaufnahme

Baugebiet Luftbild

Lagebeschreibung

Köfering, das Tor zu Regensburg

Graf Lerchenfeld Quartier

GRAF LERCHENFELD QUARTIER Das GRAF LERCHENFELD QUARTIER, auf den Ländereien des geschichtsträchtigen Wasserschlosses Köfering, bietet wahrhaft werthaltigen und großzügigen Lebensraum in glorreicher Verbindung von Urbanität und unberührter Natur. Ein qualitätsvolles Höchstmaß an Nachbarschaft, Ökonomie, Ökologie und Architektur adelt das Quartier und zeichnet eine in dieser Weise noch nie dagewesene Quartierkultur aus, deren Ergebnis weit mehr als die Summe ihrer Teile ist. MODERNER WOHNRAUM AM PULS DER ZEIT Durch seine aussergewöhnliche, städtebauliche Planung vereint das GRAF LERCHENFELD QUARTIER verschiedene Haustypen in harmonischer Weise. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte. Alle Haustypen bestechen mit wertigen Materialien, innovativer Technik und ausschließlich mit Markenprodukten und garantieren eine gehobene Qualität. So sind beispielsweise bodengleiche Duschen und elektrische Rollos sowie eine in die Fassade integrierte Entwässerung echte Argumente für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Wohldurchdachte Grundriss-Varianten ermöglichen eine flexible Anpassung der Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. STANDORT REGENSBURG/KÖFERING In allen relevanten Rankings, wie dem Dynamikranking und dem Niveauranking der WirtschaftsWoche 2019 hinsichtlich Wohn-, Arbeits-, Wirtschaftssituation sowie Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit rangiert die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz seit Jahren unter den Top 10. Gemessen an sowohl wirtschaftlichen als auch sozialen Kriterien zählt Regensburg zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Aktuell rüsten sich gerade die BMW Group, Continental, Siemens Automotive und unzählige weitere HighTech-Unternehmen am Standort Regensburg mit großen Umbauten und hohen Investitionen für eine der weitreichendsten Transformationen der deutschen Wirtschaftsgeschichte und machen damit die Region weiterhin zu einem der Wirtschaftsmagneten des Landes. PREISLISTE/VERFÜGBARE EINHEITEN Es handelt sich bei der beworbenen Einheit um ein Musterhaus des Typen RITMO/ECK. Gerne erhalten Sie die umfassende Preis- und Reservierungsliste der derzeit verfügbaren Einheiten und Haustypen nach Anfrage. DIE VIER HAUSTYPEN RITMO/ECK: Giebel-Reihenhäuser mit individueller Fassade und Privatgärten: Wohnfläche ca. 150 m² DUO: Giebel-Doppelhäuser mit individueller Fassade und grossen Privatgärten: Wohnfläche ca. 150 m² UNICO: Giebel-Einfamilienhäuser mit individueller Fassade und umlaufenden Privatgärten: Wohnfläche ca. 150 m² SOLO: Freistehende Einfamilienhäuser mit diskreten Privatgärten: Wohnfläche ca. 165 m² - 200 m² KAUFPREIS WOHNUNG: 609.990 EUR DOPPELCARPORT: 19.990 EUR GESAMTKAUFPREIS: 629.980 EUR WEITERE UNTERLAGEN Gerne erhalten Sie auf Anfrage zusätzliche Informationen zu den einzelnen Haustypen. PROJEKT - BETEILIGTE Graf Lerchenfeld Quartier GmbH & Co. KG Architektur- und Stadtplanungsbüro AS+P Albert Speer & Partner GmbH PURE GRUPPE Architektengesellschaft mbH BITTE BEACHTEN SIE: bei diesem Angebot handelt es sich um den Verkauf von Baugrundstücken mit einem jeweiligen Werkvertrag für ein Einfamilienhaus.

Moderne, ökologische Neubauhäuser im energieeffizienten KfW 40-QNG-Standard

Herr Tobias Sachse

Living Immo - Immobilien GmbH

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unserem exklusiven Neubauprojekt in Niedermotzing. Das Projekt umfasst drei moderne Reihenhäuser, darunter zwei Eckhäuser und ein Mittelhaus, jedes mit einer Wohnfläche von 109 m². Die Häuser sind nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard konzipiert und verfügen über eine Luftwärmepumpe sowie die Option auf eine zusätzliche Photovoltaik-Anlage, um Ihren Energiebedarf nachhaltig zu decken. Jede Einheit bietet einen charmanten kleinen Garten, der von der reifen, grünen Umgebung mit hohen Bäumen ideal ergänzt wird, besonders bei den Eckhäusern, wo Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Zu jedem Haus gehört ein praktischer Carportstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Neubau - Attraktives Reihenhaus in Niedermotzing

Andreas Körber

Körber Immobilien GmbH

Ansicht

Ansicht vom Garten

Eingang

Wohnen - EG

Wohnen - EG Ansicht 2

Essen - EG

Küche - EG

Bad - EG

Bad - OG

Schlafen - OG

Blick vom Balkon

Garage

Garagenansicht gesamt

Ansicht Ost

Gesamtansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Lageplanausschnitt

Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2056, der Erbbauzins beträgt 266,15 EUR pro Jahr. Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige und bevorzugte Lage. Das freie Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen. Bei diesem Wohngrundstück bzw. bestehenden zusätzlichen Geh- und Fahrtrecht ist ein Erbbaurecht der Stadt Straubing vorhanden, welches nach 99 Jahren (vom Februar 1957 bis Januar 2056) endet. Dieser Erbbauvertrag liegt uns vor und kann jeder Zeit eingesehen werden. Der aktuell abzuführende Erbbauzins beträgt p. a. ca. 266 EUR und ist jährlich zur Zahlung fällig. Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ausrichtung, das auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1961 erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem Grundstück von ca. 436 m² inklusiven Wegeanteil von ca. 40 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 120 m² inklusiv anrechenbarem Balkonanteil. Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der Südseite direkt unmittelbar am Objekt. Sie betreten die Immobilie auf der Nord-Seite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer. Im nördlichen Teil befinden sich das Esszimmer und ein kleines Bad. Südlich davon schließen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separater Küchenbereich sowie ein weiteres Zimmer an. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie zum großen Gartenbereich. Das Obergeschoss gestaltet sich spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem Südbalkon ausgestattet. Das Dachgeschoss ist gedämmt, aber nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicherraum. Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Im südlichen Teil ist eine Aufgangstreppe zum Gartenbereich zusätzlich vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Landhausböden sowie teilweise PVC, Teppich und Fliesen. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bzw. Haustüre bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Diese Sanierungsmaßnahmen wurden ab ca. 2000 vorgenommen. Ebenso wurden in den nachfolgenden Jahren die Außenfassade gedämmt bzw. erneuert sowie die Dachziegel, Dachrinnen und Heizkörper erneuert. Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch durchzuführen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Top Chance für Eigennutzer - Solides, freies Reiheneckhaus mit Erbbaurecht im Straubinger Süden

Thomas Nemmer

PlanetHome Group GmbH

Bild 1

Bild 2

Bild 3

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Bild 9

Bild 10

Windfang

Flur

Küche

Esszimmer

Bild 17

Wohnzimmer

Terrasse

Flur OG

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Malzimmer

Balkon

Dacheschoss

Dachgeschoss

Waschraum

Sauna

Hobbyraum

Heizraum

Öl-Zentralheizung

Öltank

Dieses hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1990/91 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur, der Garderobe und einem Gäste-WC ein großer, offener Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Im Wohnbereich wurde ein gemütlicher Kachelofen eingebaut. Über die angrenzende, überdachte Terrasse gelangt man in den uneinsehbaren und gut eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss gelangt man über den offenen Flur in die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon, und in das renovierte Badezimmer. Auch ein zusätzlicher Raum befindet sich im OG, welcher derzeit als Malzimmer genutzt wird. Der Speicher des Hauses wurde nachträglich ausgebaut. Hier findet man einen Raum zu Wohnzwecken und einen Abstellraum. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heiz- und Tankraum noch ein Hobbyraum und ein Waschraum indem eine Sauna und eine Dusche eingebaut wurde.

Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Herr Simon Wiesmüller

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Carport-Stellplatz

Wohnen

Essbereich EG

Aufgang in das OG

Küche EG

Schlafen OG

Bad OG

Dusche OG

Kind - Büro DG

Garten

Terrasse Ansicht 2

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Lageplan-Ausschnitt

Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das freie und gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen. Das wohnfreundliche und teilmöblierte Objekt mit Süd/Ost-Ausrichtung wurde ca. 1991 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 190 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 107 m² inklusive anrechenbarem Terrassen- und Balkonanteil. Sie betreten die Immobilie auf der Nord/West-Seite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie ein separater Küchenbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil. Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd/Ost-Seite, westlich davon schließen sich ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer an. Das Dachgeschoss, das ebenfalls ausgebaut ist, besteht aus einem weiteren Büro- bzw. Gästezimmer, das mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Im nördlichen Teil finden Sie zusätzlich einen Speicherraum, bei dem aber eine Dachisolierung noch nicht vorhanden ist. Der Kellerbereich, in dem auch die Gasheizung installiert ist, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Parkett sowie hochwertigen Fliesenbelägen. Im Ober- und Dachgeschoss ist Laminat verbaut. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüre bestehen aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der West-Seite direkt unmittelbar am Objekt. Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch aber durchzuführen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Top Chance für Eigennutzer - Freies, komfortables Reiheneckhaus im Straubinger Süden

Außenansicht

Hausansicht hinten

Technik

Dachstuhl

Das voll vermietete Reiheneckhaus liegt zentral in Schwarzach Kreis Straubing Bogen! Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ohne Keller wurde ca. 1900 auf einem ca. 162 m² großen Grundstück erbaut. Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 215m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. EG links 2-Zimmer Wohnung ca. 50 m² EG rechts 2-Zimmer Wohnung ca. 50m² 1. Stock 3-Zimmer Wohnung ca. 65m² 2. Stock 2-Zimmer Wohnung ca. 50m² Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die Jahresmiete beläuft sich aktuell auf ca. 11.700€ p.a. Jede Wohnung verfügt über eine Küche inklusive Herd und Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, das Warmwasser wird mittels Warmwasserboiler erhitzt. Zu den bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehören: Bodenbeläge Laminat von 2018 bis 2022 Ölversorgung inklusive Tanks ca. 2006 Fassade ca. 2005 bis 2006 Doppelt verglaste Holzfenster ca. 2005 bis 2006 Dach inklusive Dachstuhl mit Wärmedämmung: ca.1997 Bäder ca. 1995

Haus zum Kauf oder Miete in Falkenfels, 94350