Reihenhäuser kaufen in Niedermurach. Jetzt passende Reihenhäuser bei immonet finden!

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Reihenhäuser kaufen in Niedermurach

Rückansicht

Gartenansicht

Grundstücksansicht

Wohnraum Obergeschoss

Wohnraum Dachgeschoss

Kellerraum

Lageplan

Reihenendhaus zum Kauf

Das von uns zum Kauf angebotenen Reihenendhaus mit kleinem Gartengrundstück befindet sich im südlichen Wohngebiet der Stadt Schwandorf, westlich der Regensburger Straße. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1964 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Aufgrund eines zwischenzeitlich eingetretenen Insolvenzverfahrens wurde die Gebäudesanierung jedoch noch nicht vollumfänglich fertig gestellt. Das Reihenendhaus befindet sich am westlichen Ende der Reihenhaussiedlung, die insgesamt 4 Häuser umfasst, und verfügt über einen Gartenanteil an der Süd- und Westseite. Ein Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht. Zum Schutz Dritter veröffentlichen wir im Internet keine weiteren Innenaufnahmen. Für weitere Informationen und das Exposé, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

Eigenheim mit Potenzial! Reihenendhaus mit kleinem Garten im Süden von Schwandorf

Dein Kontakt

Herr Michael Lilli

Gewerblicher Anbieter

immvert GmbH

classified

Titelbild

Vorne

Hinten

Rückseite

Oben

Wohnzimmer

Wohnzimmer Ofen

Küche

Esszimmer

Wintergarten

OG Wohnzimmer

OG Schlafzimmer

OG Kinderzimmer

Treppe / Eingang

DG Schlafzimmer

DG Ankleide

DG Bad

DG Bad2

Heizung

Keller

Carport

Garten

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in hervorragender Lage in Vohenstrauß, nur zwei Gehminuten vom pulsierenden Marktplatz entfernt. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Das Grundstück umfasst 440 Quadratmeter, auf denen sich das Haus mit einer Gesamtfläche von 123 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern erstreckt. Ein praktisches Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gartenhaus lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus wurde 1924 erbaut und über die Jahre hinweg liebevoll renoviert, wobei moderne Elemente mit dem ursprünglichen Charme des Gebäudes harmonisch vereint wurden. Ein effizienter Pelletofen, der 2016 im Wohnzimmer installiert wurde, sorgt für eine gemütliche Wärme und Atmosphäre. Eine Gasheizung wäre bereits vorhanden, ist aber derzeit inaktiv, könnte jedoch bei Bedarf reaktiviert werden. Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die 1996 im Zuge des Dachausbaus eingebaut wurden, garantieren eine gute Isolierung und senken die Energiekosten. Im Erdgeschoss finden Sie strapazierfähigen CV-Bodenbelag in Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, während der Eingangsbereich, Flur und die Toilette gefliest sind. Die geräumige Küche und das einladende Esszimmer sind durch einen Durchbruch geschickt voneinander getrennt, welches derzeit mit einem Aquarium geschmückt wird. Die Küche beeindruckt mit ihrer rustikalen Eleganz und ist mit weißen Möbeln und hochwertigen Geräten ausgestattet, die jedem Hobbykoch Freude bereiten würden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank des Pellet Ofens und großzügiger Doppelfenster nicht nur Wärme und Komfort, sondern auch eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Esszimmer aus führt Sie ein Durchgang direkt in den Wintergarten, von wo aus Sie auch Zugang zum schönen Garten haben. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die einer Renovierung bedürfen und Ihnen somit die Möglichkeit bieten, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Wasseranschluss ist im OG bereits vorhanden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelfenster sowie eine separate Toilette und eine kleine Nische für die Waschmaschine. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum rundet das Raumangebot ab. Auch hier wurde CV als Bodenbelag gewählt. Die Warmwasserversorgung wird derzeit über einen 80Liter Strom Boiler versorgt, der sich neben der Gasheizung im Keller befindet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist isoliert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, zentrumsnahes Wohnen mit der Qualität und Privatsphäre eines eigenen Hauses zu verbinden. Perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches und praktisch gelegenes Zuhause suchen.

Charmantes Reiheneckhaus in TOP Lage von Vohenstrauß - Moderner Wohnkomfort mit historischen Charme

Herr Sascha Troglauer

Rupprecht & Kappl Immobilien

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Bevölkerungsvorausberechnung Immowelt.jpg

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- Mietgarantie - Baubeginn war im Frühjahr 2023 - Wohnfläche: ca. 164,00 m² - Grundstücksfläche: 504,50 m² - inkl. Außenanlagen - im Kaufpreis sind die Lampen und Vorhangstangen, die Einbauküche, die Badmöbel sowie die Einbauschränke in den Schlafzimmern enthalten - die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz - Anstelle der linearen AfA i.H.v. 3% besteht auch die Möglichkeit der degressiven AfA von 6% jährlich in den ersten sechs Jahren. Eine steuerliche Beratung kann an dieser Stelle nicht stattfinden. Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage in Immobilien? Dabei legen Sie nicht nur besonderen Wert auf eine gute und dauerhafte Rendite, sondern auch die Wertbeständigkeit aufgrund guter Bauqualität und Ausstattung ist Ihnen wichtig? Ein Reihenhaus mit Mietgarantie der Bundesrepublik wird diesen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht: Aufgrund bestehender Verträge ist die Bundesrepublik Deutschland angehalten, den in Bayern stationierten US-Offizieren Einfamilienhäuser zur Verfügung zu stellen. Um diese Forderung erfüllen zu können, wird der Neubau von Reihenhäusern entsprechend subventioniert und mit einer Mietgarantie versehen.

Reihenhaus mit Mietgarantie der Bundesrepublik Deutschland – Standort mit prognostiziertem überdurchschnittlichen Bevölkerungswachstum

Herr Erwin Götz

Kreativ Wohnbau GmbH

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Stadtteile in Niedermurach

Haus zum Kauf in Niedermurach, 92545