Maisonette in Schönau Heiligenberg. Jetzt passende Maisonette bei immonet finden!

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Maisonette in Schönau Heiligenberg

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Maisonette zum Kauf

Diese 148 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer idyllischen 4-Parteien-Anlage, die in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend liegt. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre zweigeschossige Struktur, die elegant durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden ist und sogar über zwei separate Eingänge verfügt, welche jeweils vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Diese außergewöhnliche Raumaufteilung eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung theoretisch in zwei kleinere Einheiten zu unterteilen. Ein wahrer Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige, 18 m² große Terrasse, die von einem 90 m² großen Gartenanteil umgeben ist, sowie der gleichermaßen großzügige Balkon im Obergeschoss. Die Ausstattung der Wohnung besticht durch den hochwertigen Vinylboden und den mit eleganten Fliesen versehenen Bädern. Die gesamte Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung und ist auch sonst mit modernster Technologie ausgestattet, darunter eine Video-Haustürsprechanlage. Es handelt sich um ein KfW 70 Haus. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und präsentiert somit eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu bewohnen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wunderschöne, ruhige Maisonettewohnung mit Gartenanteil

Dein Kontakt

Frau Monika Moser Lizenzpartner IAD GmbH

Gewerblicher Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

classified

Küche

Hausansicht

Reichelt Immobilien

Schlafzimmer

Flur DG

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Büro / Hobby

Flur OG

Badezimmer OG

Carport

Terrasse

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem 3 Parteienhaus das 1930/ 70 in Massivbauweise errichtet wurde. Eine komplette Dachsanierung wurde wurde am Objekt Ende 2023 durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum sowie eine kleine Terrasse vor dem Haus.. Die Einbauküche inklusiv Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Daten folgen in Kürze ! Ausstattung: - Kunststoff-Fenster weiß mit 2fach Verglasung. - Jalousien im Schlaf- und Kinderzimmer - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Sonnige Terrasse im Erdgeschoss - Carport mit Abstellraum 

Raumaufteilung
1. OG: -Flur/Eingangsbereich: 3,78 m² -Badezimmer: 6,03 m² DG: -Küche: 8,16 m² -Flur: 9,46 m² -Wohnen/Essen 24,15 m² -Schlafzimmer: 14,43 m² -Kinderzimmer: 11,25 m² -Kinderzimmer/Büro: 9,56 m² -Terrasse: 4,50 m² (1/2 Anteil)

EXTRAVAGANTE 4 ZIM. MAISONETTE WOHNUNG ! - CARPORT - TERRASSE - EINBAUKÜCHE - DACH NEU !

Herr Alexander Reichelt

Gartenseite

Außen

angrenzender Park

Marktplatz

Küche EG

Essen EG 1

WC EG

Wohnen EG 1

Windfang EG

Bad : WC OG 1

Treppe EG zu OG

Schlafen OG

Kind OG I

Kind OG II

Bad OG

Bad OG 1

Bad:WC 2 OG

Wohnstudio I 1

Wohnstudio I 2

Wohnstudio I 3

Wohnstudio II 1

Waschbereich

Gebäude Tiefgarage

Eingang TG

Fahrradraum Tiefgarage

Tiefgaragenstellplätze

Tiefgaragenstellplätze 1

Grunriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

WOHNEN AM PARK DIE PARKANLAGE AIDENBACH Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997 entstanden drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und ein zweistöckiges Garagengebäude. Im zweiten Bauabschnitt 2016/2017 kam ein viertes Mehrfamilienhaus hinzu. Hierbei handelt es sich um das Gebäude E. Das Reiheneckhaus hängt in einem 4-er Block zusammen und hat eine direkte Anbindung an den Park. Wer es also grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die große Südterrasse könnte idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine einmalige Parklandschaft mit altem Baumbestand. Da sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, bleibt der Weitblick ins Grüne für alle Zeit unverbaubar erhalten. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt. Das Wohnhaus mit ca. 170 Quadratmetern ist modern geschnitten und eignet sich gleichermaßen für Jung und Alt. Die Stufenbauweise teilt die einzelnen Wohnebenen nochmals etwas auf. Dies sorgt für das gewisse Ambiente und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ob ein neuer Besitzer das Haus als Familien- oder Altersruhesitz nutzt wird sich somit zeigen. Für erste Eindrücke was sich wo im Haus befindet nutzen Sie bitte gerne den virtuellen Rundgang und überzeugen sich von der gelungenen Aufteilung. Die Grundrisse liefern ebenso weitere Eindrücke. Die Darstellung der Einrichtungsgegenstände ist beispielhaft. Die Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht geht in den Wohnpark über, der wiederum an den Stadtpark angrenzt. Alles ist großzügig, weitläufig und grün. Für dieses Wohnhaus steht ein Einzelparkerstellplatz im zweistöckigen Garagengebäude zur Verfügung, das etwa 25 m entfernt am Zugang zum WOHNPARK AIDENBACH liegt. ENERGIEAUSWEIS (GEG) Ausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 113 kWh/(qm*a) Energieausweis gültig bis: 12.12.2027 Energieeffizienzklasse : D Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1996

++Haus im Wohnpark Aidenbach zum Preis einer Eigentumswohnung++

Frau Alexandra Fuss

Living Immo - Immobilien GmbH

Titelbild

Flur Eingang

Küche / Esszimmer

Balkon 

Kinderzimmer 1

Badezimmer

Wohnbereich

Wohnbreich

Toilette 2 OG

Ausgang Dachterrasse

Schlafbereich

Dachterrasse

Treppenaufgang

Haus Frontseite

Straßenseite

Luftbild

Grundriss 2. OG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Pilsting und bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept. **Eckdaten:** - **Lage:** Pilsting - **Energieeffizienz:** KfW 40 Standard - **Wohnfläche:** ca.108 m² - **Stockwerk:** Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss - **Zimmeraufteilung:** - *Zweites Obergeschoss:* Flur-Koch-Ess-Bereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon - *Dachgeschoss:* Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste-WC - **Extras:** Aufzug, Carport mit Abstellraum, Außenstellplatz **Beschreibung:** Beim Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der nahtlos in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Durch die Fenster strömt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Balkon von Kinderzimmer 1 aus, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das 2. Obergeschoss bietet insgesamt zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine entspannende Badewanne, ideal für erholsame Stunden. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich und ein Gäste-WC befinden. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und sich rundum wohlfühlen. Herzstück des Dachgeschosses ist eine traumhafte Dachterrasse, die vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden mit Freunden oder der Familie verbringen. Zur Wohnung gehören ein Carport mit Abstellraum für Fahrräder und zusätzliche Utensilien sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese bieten Ihnen Komfort und Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Für den Kauf der Wohnung fallen zusätzlich Kosten an : - *Carport:* 12.500 € - *Außenstellplatz:* 6.000 € Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € kalt vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. **Fazit:** Diese Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept, energieeffiziente Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung. Mit dem Aufzug, dem Carport und dem Außenstellplatz sind Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Pilsting ein neues Zuhause zu finden oder in eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit zu investieren. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

* Traumhaftes Wohnen: Hochmoderne KfW-40-Wohnung für nachhaltigen Luxus*

Frau Sabrina Schmid-Tossmann

Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Haus Ansicht

Ausblick

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Esszimmer

Schlafzimmer mit Balkon

Büro mit Balkon

Bad mit Fenster

Grundriss

Maisonette zur Miete

Wohn-Esszimmer 26qm, Schlafzimmer 14qm, Arbeitszimmer 9qm, Küche 5qm, WC 1.5qm mit Fenster. Bad 5,5qm mit Fenster. Flur 8qm. Keller 6qm. Balkon Süd-Ost 9qm, Balkon Süd-West 6qm. 1 Tiefgarage Stellplatz und Außen Stellplätze vorhanden. Waschmaschinen und Trockenraum, Bad mit Badewanne und separate Dusche. Noch ein Highlight ist der Dachboden als Lager zu benutzen.

Schöne 3 Zimmer Wohnung in Top Lage

Privater Anbieter

Wohnung zum Kauf oder Miete in Heiligenberg, 84337