Maisonette in Falkenberg Unterkettendorf. Jetzt passende Maisonette bei immonet finden!

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Maisonette in Falkenberg Unterkettendorf

Küche

Hausansicht

Reichelt Immobilien

Schlafzimmer

Flur DG

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Büro / Hobby

Flur OG

Badezimmer OG

Carport

Terrasse

Maisonette zum Kauf

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem 3 Parteienhaus das 1930/ 70 in Massivbauweise errichtet wurde. Eine komplette Dachsanierung wurde wurde am Objekt Ende 2023 durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum sowie eine kleine Terrasse vor dem Haus.. Die Einbauküche inklusiv Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Daten folgen in Kürze ! Ausstattung: - Kunststoff-Fenster weiß mit 2fach Verglasung. - Jalousien im Schlaf- und Kinderzimmer - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Sonnige Terrasse im Erdgeschoss - Carport mit Abstellraum 

Raumaufteilung
1. OG: -Flur/Eingangsbereich: 3,78 m² -Badezimmer: 6,03 m² DG: -Küche: 8,16 m² -Flur: 9,46 m² -Wohnen/Essen 24,15 m² -Schlafzimmer: 14,43 m² -Kinderzimmer: 11,25 m² -Kinderzimmer/Büro: 9,56 m² -Terrasse: 4,50 m² (1/2 Anteil)

EXTRAVAGANTE 4 ZIM. MAISONETTE WOHNUNG ! - CARPORT - TERRASSE - EINBAUKÜCHE - DACH NEU !

Dein Kontakt

Herr Alexander Reichelt

Gewerblicher Anbieter

classified

FP27169712

Unbenannt27170182

127170642

Küche27171042

Wohnzimmer27171592

Schlafzimmer127172052

Schlafzimmer227172462

Essen327172912

Bad27173292

Balkon27173922

Kellerraum27174442

Außenansicht27174922

TGStellplatz27175372

Wir freuen uns darüber, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im schönen Vilsbiburg präsentieren zu dürfen!   Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und bringt nachfolgende Ausstattungsmerkmale mit sich:   - 3-fach Verglasung - Aufzug - moderne und zeitlose Innenaustattung - separater Wasch- und Trockenraum im Keller - dezentrale Wohnraumbelüftung in allen Räumen   Kaufpreiszusammenstellung: Wohnung 299.000€ Tiefgaragenstellplatz 27.000€ Einbauküche 13.000€ Gesamtpreis 339.000€ - zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom beurkundeten Kaufpreis Das Highlight dieser Wohnung ist die geräumige und nach Süden ausgerichtete Dachterasse mit Holzbelag. Die praktische Überdachung mit Sonnenschutz ermöglich Ihnen eine Nutzung der Dachterrasse zu jeder Tageszeit.   Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Der Wohnung zugeordnet ist ein großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Vilsbiburg

Verkaufsteam

Vib Bau GmbH & Co. KG

Titelbild

Flur Eingang

Küche / Esszimmer

Balkon 

Kinderzimmer 1

Badezimmer

Wohnbereich

Wohnbreich

Toilette 2 OG

Ausgang Dachterrasse

Schlafbereich

Dachterrasse

Treppenaufgang

Haus Frontseite

Straßenseite

Luftbild

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Pilsting und bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept. **Eckdaten:** - **Lage:** Pilsting - **Energieeffizienz:** KfW 40 Standard - **Wohnfläche:** ca.108 m² - **Stockwerk:** Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss - **Zimmeraufteilung:** - *Zweites Obergeschoss:* Flur-Koch-Ess-Bereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon - *Dachgeschoss:* Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste-WC - **Extras:** Aufzug, Carport mit Abstellraum, Außenstellplatz **Beschreibung:** Beim Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der nahtlos in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Durch die Fenster strömt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Balkon von Kinderzimmer 1 aus, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das 2. Obergeschoss bietet insgesamt zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine entspannende Badewanne, ideal für erholsame Stunden. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich und ein Gäste-WC befinden. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und sich rundum wohlfühlen. Herzstück des Dachgeschosses ist eine traumhafte Dachterrasse, die vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden mit Freunden oder der Familie verbringen. Zur Wohnung gehören ein Carport mit Abstellraum für Fahrräder und zusätzliche Utensilien sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese bieten Ihnen Komfort und Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Für den Kauf der Wohnung fallen zusätzlich Kosten an : - *Carport:* 12.500 € - *Außenstellplatz:* 6.000 € Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € kalt vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. **Fazit:** Diese Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept, energieeffiziente Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung. Mit dem Aufzug, dem Carport und dem Außenstellplatz sind Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Pilsting ein neues Zuhause zu finden oder in eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit zu investieren. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

* Traumhaftes Wohnen: Hochmoderne KfW-40-Wohnung für nachhaltigen Luxus*

Frau Sabrina Schmid-Tossmann

Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Wohnzimmer/Wohnküche mit Blick zum Wintergarten

Wintergarten

Blick aus großem Elternschlafzimmer

Ausblick

Büro oder Ankleide

riesiges Badezimmer

Außenansicht

Maisonette 1 OG

Maisonette DG

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut. 2023/2024 wurde es vollständig entkernt und aufwendig, mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei kamen nur hochwertige Materialien in Verwendung. Unter der Einhaltung aktueller Verordnungen, Normen und den anerkannten Regeln der Baukunst bezüglich Wärme- und Schallschutzes sowie Statik, entstand ein Wohnambiente, welches seines Gleichen sucht. Sämtliche Wärmedämmmaßnahmen erfolgten gemäß Energiesparverordnung. Durch die massive Bauweise und den Vollwärmeschutz, die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, nicht zuletzt durch professionelle handwerkliche Leistung ist ein Wohnraum geschaffen worden, welcher als KfW 55 Standard zu bewerten ist. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Luftwärmepumpe versorgt. Das Highlight der Wohnung ist der riesige Wintergarten. Durch die komplette Verglasung lassen sich bereits sonnige Wintertage wohlig genießen. Alle Seitenelemente können durch Verschieben geöffnet werden. Die Umrandung aus Milchglas im unteren Teil des Wintergartens, sorgt für Licht und schützt vor neugierigen Blicken. Ebenso sorgt der Sichtdachstuhl mit seinem Gebälk für ein unvergleichliches Ambiente. Das Besondere an diesem Objekt ist, dass Sie die Endbemusterung selbst gestalten können. So schaffen Sie sich genau das Ambiente, welches Ihnen am besten zusagt. Keine Kompromisse bei den Bodenbelegen, Fliesen, Fensterbrettern und Türen. Auch die Verdunkelung der Fenster obliegt ganz Ihrem Geschmack. Waschtisch oder Natursteinwaschbecken? Kein Problem. Alle entsprechenden Anschlüsse für Waschbecken, Toilette und Armaturen sind fertiggestellt. Sie können auch das Badezimmer ganz nach Ihrem Wunsch fertigstellen. Die Duschwanne und Badewanne sind bereits gesetzt. Zu Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und 2 Außenstellplätze je 10.000,- Euro zzgl.,. Sollten Sie die Endbemusterung nicht eigenständig durchführen wollen, gibt es die Möglichkeit bei dem Verkäufer verschieden Endbemusterungspakete separat zu erwerben. Diese Pakete sind nicht in diesem Angebot inkludiert.

großzügige Maisonette

Frau Silva Eisenblätter

Eisenblätter Immobilien

Bild 1

Bild 2

Bild 3

Bild 4

Bild 5

Bild 6

Bild 7

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

Freuen Sie sich auf diese Neubau-Maisonette Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung in Emmerting. Die familiäre Wohnanlage in Vollholzbauweise mit 4 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 847 m² Fläche und wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos. Aber freuen Sie sich auf diese moderne, sehr gepflegte Wohnung, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Der Eingang der Wohnung ist im 1. Obergeschoss. Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich, sowie eine Gäste-Toilette, diese ist mit WC und bodentiefer Dusche ausgestattet. Rechts gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einer modern ausgestatteten und neuwertigen Küche. Enthalten sind ein BORA Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung, ein Siemens Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, sowie ein Backofen von Siemens. Eine kleine Speis ist ebenfalls vorhanden. Auf dieser Etage haben Sie zudem einen Hauswirtschaftsraum in dem der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist und ein Büro oder Gästezimmer. Der große Südbalkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. HIer finden Sie drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer hat einen Ankleidebereich. Von einem Raum aus haben Sie einen kleinen Balkon, der nach Osten gerichtet ist. Das Designerbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Zimmer im 2. Obergeschoss haben große Dachfenster mit elektrischen Rollos. In allen Räumen wurden zeitlose Vinylböden verlegt, außer im Gäste WC und im Bad, diese stammen von der italienischen Designerfirma Makro. Die Sanitärfarbe ist weiß, Wand und Boden sind hell gespachtelt, nicht gefliest Die moderne Wohnanlage mit kfw 40 plus-Standard bietet: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollos. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen. Zudem sind dezentrale Lüftungsgeräte eingebaut. Eine Videosprechanlage ergänzt das Angebot. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Haus ist nicht unterkellert. Für den Gemeinschaftsverbrauch wurde eine PV-Anlage mit 9,5 KW/P incl. Batteriespeicher 10KW/H installiert. Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein Stellplatz. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt € 300,00. Freuen Sie sich auf die Besichtigung!

Gepflegte Neubau-Maisonette Wohnung in Emmerting

Herr Andreas Stadler

VR Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf oder Miete in Unterkettendorf, 84326