0 Stadthäuser in Dietersburg Wald. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

https://www.immonet.de/bayern/rottal-inn-dietersburg-wald-stadthaus.html

twitter:card

twitter:site

twitter:title

twitter:description

https://cdnglobal.immonet.de/global-assets/4.3.0/legacy/195/images/logo.svg

0 Stadthäuser in Dietersburg Wald

Außenansicht

Gartenansicht

Küche / Essen

Essen / Wohnen

Wohnen

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 4

Diele

Zimmer

Bad 1

Bad 2

Balkon

Terrasse

Dachboden

Erdgeschoss

Obergeschoss

Ausgezeichnete Makler

Wir beraten Sie gerne!

Stadthaus zum Kauf

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in einer zentrumsnahen Lage von Arnstorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem Grundstück von 437 m² bietet dieses Stadthaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Praktikabilität. Das Baujahr dieses Hauses wird Ende der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts vermutet, doch in den letzten zehn Jahren, von 2010 bis 2020, hat es eine umfassende Kernsanierung erfahren, die es in einen Zustand versetzt hat, der kaum zu übertreffen ist. Sowohl innen als auch außen erstrahlt diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Im Jahr 2017 wurde eine Fassadendämmung durchgeführt, um den energetischen Standard weiter zu verbessern. Die Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2010 verfügen über (überwiegend elektrische) Jalousien und bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Schallschutz und Privatsphäre. Die Böden des Hauses wurden 2019 erneuert und verleihen den Räumen einen modernen und stilvollen Look. Auch die Küche wurde samt Elektrogeräten bereits auf einen modernen, aktuellen Stand gebracht. Zwei sanierte Tageslichtbäder stehen Ihnen zur Verfügung, die Ihnen Komfort und Eleganz bieten. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, mit Garderobe, Küche mit Essmöglichkeit, offenes Wohn- / Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (DU/WB/WC). Im Obergeschoss finden Sie neben einer großen Diele Zugang zu drei Schlafräumen sowie einem Badezimmer (DU/WB/WC/WM-A). Vollendet wird diese Ebene mit dem Balkon und der großen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und über eine vollwertige Treppe erreichbar, was Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Diese Immobilie verfügt über eine Videosprechanlage, die Ihnen Sicherheit und Komfort bietet. Eine Garage und zwei KFZ-Stellplätze sind vorhanden, um Ihre Fahrzeuge praktisch unterzubringen. Darüber hinaus bietet das Nebengebäude eine Werkstatt, die sich perfekt für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum eignet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und dank einer Gartenabtrennung vom Straßenlärm uneinsehbar abgeschottet. Insgesamt bietet dieses Stadthaus Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, modernem Komfort und herausragender Ausstattung. Die zentrale Lage in Arnstorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des Marktes bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Stadthaus selbst zu erleben. Es wird Sie mit seinem Charme und seiner Eleganz begeistern.

Kernsaniertes Stadthaus in zentraler Lage

Platin Partner

Dein Kontakt

Herr Jochen Gschwendtner

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Rottal-Inn in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

classified

Hausansicht.jpg

Hausansicht2.jpg

Hausansicht1.jpg

Balkon.jpg

Blick in Garten.jpg

Garten.jpg (2)

Garten.jpg

Wasserbecken.jpg

Musikecke.jpg

Bad m.Dusche.jpg (2)

Wohnraum EG.jpg (2)

Wohnzimmer EG.jpg

Schlafzimmer.jpg (2)

Treppe zum Obergeschoß.jpg (2)

Bad OG.jpg (2)

Küche OG.jpg (2)

Blick ins Eßzimmer.jpg

Büro.jpg

Fenster.jpg

Flur Obergeschoß.jpg

Gästezimmer.jpg

Weg zum Balkon.jpg

Wohnzimmer.jpg

https://www.lerchenberger.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1439

GEBÄUDE: Das im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bzw.Zweifamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahre 1950 befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Aufteilung: KG: Kleiner Gewölbekeller. EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Büro, Speisekammer, Waschhaus, Werkstatt. OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Wanne/Dusche. DG:Speicher Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 326 m², ist eingezäunt und mit Bäumen sowie Sträuchern bepflanzt.

*** Stadthaus mit Charme in Landau a.d. Isar mit Garten ***

Frau Edeltraud Kutschka

Lerchenberger Immobilien

Bild 1

Dieses 1890 in Massivbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaute urige Reihenendhaus, bietet Ihnen eine sowohl interessante als auch vielseitige Fläche. Die Immobilie besitzt das Potenzial zu einem Lokal in zentraler Lage aber auch zu einem Wohnhaus mit loftartiger Bauweise umgebaut zu werden. Im Ist-Zustand könnte es auch als Lagerfläche genutzt werden. Durch die bereits weitgehendst abgeschlossenen Entkernungsarbeiten und der Planung zur Aufteilung der zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss, können Sie mit der Umgestaltung sofort beginnen. Die im jetzigen Erscheinungsbild freigelegten Backsteine und das schwarze robuste gusseiserne Geländer verleihen dem Objekt einen gewissen Charm und bieten die perfekte Grundlage sich im sogenannten Industrial Style (wenn gewünscht) einzurichten.

***sanierungsbedürftiges 100m² EFH im Stadtzentrum***

immowelt Partner

Firma Michaela Jungbeck

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

IMG-20230530-WA0004.jpg

Eg links.jpg

treppe eg.jpg

Gewerbe rechts.jpg

treppe og.jpg

dg wz.jpg

dg sz.jpg

dg bad.jpg

dg küche 2.jpg

dg küche 1.jpg

Grundriss EG - Neu.jpg

Grundriss OG - Neu.jpg

Grundriss DG - Neu.jpg

+++ nutzen Sie das Rendite-Potenzial und schrauben die Einnahmen nach oben +++ Es erwartet Sie ein Wohn-u. Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 241,57 m² aus dem Jahre 1906, das in den 80er Jahren saniert wurde. Das Objekt ist in zwei 3-Zimmer-Wohnungen (OG + DG) und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss aufgeteilt. Die rechte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird im Laufe des Jahres 2023 renoviert, sowie mit neuem Mobiliar ausgestattet. Die linke Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend. Jedoch gibt es bereits einige ernsthafte Interessenten, mit denen der neue Eigentümer die Konditionen besprechen darf. Für Gäste stehen Sanitäranlagen (m/w) im Eingangsbereich zur Verfügung. Desweiteren verfügt die rechte Einheit über einen Neben- u. Abstellraum, der ideal als Lager geeignet ist. Weitere Lagerfläche bietet der Kellerraum an, der über den Flur des Nebenraums zu erreichen ist. Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohneinheiten führt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad (mit Dusche) und einer abgeschlossenen Küche mit Essbereich. Über die Küche erreichen Sie den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Hier ist kein Balkon vorhanden. Dazu ist die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Desweiteren wurden bei Mieterwechsel notwendige Renovierungen vom Eigentümer getätigt. +++ profitieren Sie von einer Immobilie in zentraler Lage mit interessantem Renditepotenzial - Freue mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren +++ Details / Eckdaten: - 1x Außenstellplatz - 1x Kellerraum (ca. 10 m²) - 2 Wohneinheiten: OG (81,13 m²) + DG (59,50 m²) - 2 Gewerbeeinheiten: 100,94 m² (Gesamt) - 2023: neue Einbauküche i. DG (Vermieter-Eigentum; i. Kaufpreis inbegriffen) - Einbauküche i. OG (Mieter-Eigentum) - 2023: 2x neuer Pelletöfen (jeweils für OG & DG) - DG: zusätzlich mit 4 Elektroheizkörpern ausgestattet - EG: elektrisch beheizbar - Grundstück: ca. 180 m² (wird auf Kosten des Eigentümers vermessen) - 80er Jahre: Sanierung des Gebäudes... inkl. Fenster, Türen, Dach, Strom- /Wasser-/Heizungsleitungen, Heizkörper, Fassade - ca. 2016/2017: Fassaden-Anstrich - Holzfenster: 2-fach-verglast - Gesamt-Mieteinnahmen: 1.220,- EUR/Monat (netto) - Warmwasseraufbereitung: Boiler - Heizungsanlage: nicht vorhanden, da nicht notwendig (Heizungsleitungen + Heizkörper vorhanden)

+++ 5,10% Netto-Rendite - ZWEI Wohnungen + ZWEI Gewerbeeinheiten +++

Business Partner

Herr Armin Zieminski

I´mEnergy IMMOBILIEN

Stadtvilla 145 (2).jpg

Stadtvilla-145-Garten-Elegance (1).jpg

Stadtvilla-145-Strasse-Elegance.jpg

Grundriss-Stadtvilla-145-Erdgeschoss (1).png

Grundriss-Stadtvilla-145-Obergeschoss (1).png

Stadthaus-Flair-145-Wohnzimmer.png

Stadthaus-Flair-145-Eingang-Flur.png

Stadthaus-Flair-145-Essbereich.png

Stadthaus-Flair-145-Buero-Arbeitszimmer.png

Stadthaus-Flair-145-Schlafzimmer.png

Stadthaus-Flair-145-Kinderzimmer.png

Stadtvilla-145-Badezimmer-Fliesenvariante-03.jpg

HWB-Premium.png

21.png

20.png

Fotomontage Marc.jpg

Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien – so zeigt sich die „Stadtvilla 145“ von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität. Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen. Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis sind unter anderem enthalten: •Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten •Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung •Innen- und Außenputz •Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: •4-fache Baufertigstellungs-Bu¨rgschaft •Geld-zuru¨ck-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie •Baugewährleistungs-Bu¨rgschaft in Höhe von 75.000 EUR •TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice •FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung •Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter •Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Bitte beachten Sie, dass das Grundstück, die Erwerbsnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer) sowie die Baunebenkosten (z.B. Hausanschlusskosten, Vermessung, Baustrom, uvm.) NICHT im Preis enthalten sind! Town & Country Haus hat keine Grundstücke in seinem Portfolio. Gerne unterstützen wir unsere Hausbau-Kunden bei der Beschaffung/Vermittlung eines Grundstücks - natürlich kostenfrei. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir (evtl. vorhandene) detaillierte Informationen zu Grundstücken nur an unsere Hausbau-Kunden weitergeben. Von reinen Grundstücksanfragen bitten wir abzusehen. Selbstverständlich können wir dieses Haus auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück bauen. Wir sind Ihr Profi vor Ort, wir schaffen Lösungen! Profitieren auch Sie von der jahrelangen Erfahrung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Von versteckten Mietkosten zu klarer Kostenkontrolle im Eigenheim!

Premium Partner

Team Town & Country Weißenburg i.Bayern

Seenland Immobilien

Bild 2

Bild 3

Bild 4

Bild 5

Bild 6

Bild 7

Bild 8

Charmantes Stadthaus in Zentrumsnähe! Dieses reizvolle Stadthaus, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit seiner zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bequem erreichbar. Highlights der Immobilie: * Wohnfläche: ca. 145 m², ideal für Familien oder Paare * Garage: Sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug * Heizung: Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme * Balkone: Zwei südöstlich ausgerichtete Balkone, perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende Es sei darauf hingewiesen, dass sich dieses Haus unter Denkmalschutz befindet, was bedeutet, dass attraktive Förderungen seitens der Gemeinde verfügbar sind, um Renovierungsarbeiten zu unterstützen und den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Dieses Stadthaus vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Lage - ein wahres Juwel im Herzen der Stadt! Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bank neutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Sanver Bekir Tel.: +43 676 54 41 992 Mail: b.sanver@mein-immokontakt.at Homepage: www.mein-immokontakt.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Charmantes Stadthaus in Braunau am Inn mit Garage!

Herr Bekir Sanver

Mein-Immo Kontakt GmbH

Bild 9

Bild 10

Stilvolles Stadthaus in Zentrumsnähe Dieses elegante Stadthaus, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtplatz entfernt, bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Mit seiner erstklassigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bequem erreichbar. Highlights der Immobilie: * Wohnfläche: ca. 225 m², großzügig geschnitten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung: Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme * Balkone: Zwei südöstlich ausgerichtete Balkone, ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Es sei darauf hingewiesen, dass sich dieses Haus unter Denkmalschutz befindet, was bedeutet, dass attraktive Förderungen seitens der Gemeinde verfügbar sind, um Renovierungsarbeiten zu unterstützen und den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Dieses Stadthaus vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Lage - eine perfekte Kombination im Herzen der Stadt! Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bank neutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Sanver Bekir Tel.: +43 676 54 41 992 Mail: b.sanver@mein-immokontakt.at Homepage: www.mein-immokontakt.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stilvolles Stadthaus in Zentrumsnähe!

Eingang Biergarten.jpg

biergarten 2.jpg

Restaurant 1.jpg

Restaurant 3.jpg

Restaurant 2.jpg

Theke vorne.jpg

WC Mann.jpg

WC Frau.jpg

Küche Restaurant.jpg

Kühlung.jpg

Treppen-Aufgang WC Personal.jpg

WC Personal 1.jpg

Grundriss - Restaurant EG.jpg

Grundriss - Restaurant OG.jpg

wz 1.jpg

wz 3.jpg

küche 2.jpg

Wintergarten Wohnung.jpg

Wintergarten Wohnung 1.jpg

wz 2.jpg

Treppenaufgang DG.jpg

flur 2.jpg

bad 1.jpg

bad 2.jpg

balkon.jpg

schlafen.jpg

kind 2.jpg

kind b.jpg

Flur.jpg

gäste-wc.jpg

Waschraum.jpg

Grundrisse Maisonette OG - digital.jpg

Grundrisse Maisonette DG - digital.jpg

außen + eingang 2.jpg

außen 3.jpg

außen 4.jpg

nagelstudio eingang.jpg

nagelstudio.jpg

Grundriss - Laden EG.jpg

+++ Erwerben Sie ein Immobilien-Paket aus einer Maisonette-Wohnung, Restaurant mit Biergarten und Nagelstudio +++ Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit ein gut laufendes Restaurant zu übernehmen und gleichzeitig in einer wunderschönen ca. 170 m² großen Maisonette-Wohnung zu leben. Die Immobilie, die derzeit in drei Einheiten unterteilt ist, befindet sich in dem idyllischen Ort Rotthalmünster und wurde im Jahr 1920 erbaut, sowie 1991 erweitert und modernisiert. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress einfach abzuschütteln. Ein weiterer Vorteil des Badezimmers ist das bodentiefe Fensterelement, durch das Sie immer von natürlichem Tageslicht profitieren können und Zugang zum Balkon haben. Neben den Schlaf- und Badezimmern gibt es auch ein Gäste-WC sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Gästen unvergessliche Gaumenfreuden bieten. Ein Highlight dieses Objekts ist der Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick nach draußen ermöglicht und an den großzügigen Wohnbereich, sowie die Dachterrasse angrenzt. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder nutzen Sie den Wintergarten als zusätzlichen Raum für Sport und andere Hobbies. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Befeuerungsart erfolgt dabei umweltschonend über Gas. . Der Zustand des Objekts ist gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Hier brauchen Sie sich um aufwendige Renovierungsarbeiten keine Gedanken zu machen und können direkt einziehen. Das Restaurant, das köstliches asiatisches Essen anbietet, ist im Innenbereich mit 15 Tischen und 70 Sitzgelegenheiten ausgestattet. Im Außenbereich (Biergarten) befinden sich 12 Tische und 50 Sitzgelegenheiten, die Eigentum der Brauerei sind. Das gesamte Inventar im Innenbereich wie Tische, Stühle, Holz-Theke mit Zapfanlage & CO2-Anlage, vollständige Industrieküche, Wok (3-flammig), 4 Gefrier- und 2 Kühlschränke müssen gegen eine Ablöse von 20.000,- EUR übernommen werden. +++ dieses Immobilien-Paket bietet Ihnen also nicht nur die Möglichkeit ein erfolgreiches Restaurant weiterzubetreiben, sondern auch ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Dazu noch die zweite Gewerbeeinheit, die für eine weitere Geschäftsidee zur Verfügung steht. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin +++ Details / Eckdaten: - 1x Außenstellplatz - ohne Keller - Altbestand (Bj.: ca. 1920): Sanierungsmaßnahmen (Jahr: 1991)... neue Fenster; neue Heizung; neue Bodenbeläge; neue Türen; neues Dach; neue Leitungen (Strom + Wasser + Heizung) - Anbau (Bj.: 1999): bestehend aus... EG: Restaurant + Wintergarten; OG: WC´s (m/w) + Dusche + Aufenthaltsraum + Wintergarten + Maisonette-Wohnung - Dachboden (ca. 35 m² ): ausbaufähig; Anschlüsse vorhanden für Wasser, Strom & Heizung; gedämmt (2018); - extra Strom- u. Gaszähler für Wohnung & Gewerbe; 1x Wasserzähler für das gesamte Gebäude - 2020: Renovierung der 2. Gewerbeeinheit (derzeit: Nagelstudio)... neue Innendämmung; neuer Anstrich; neue Böden; - 2021: Erneuerung Sanitäranlagen (m/w) im Restaurant (EG) + Bad (OG) für Personal - 2021: Fassadenanstrich Anbau - 2018: neues Mülltonnenhäuschen - inkl. Einbauküche (Bj. 1999) m. E-Geräten + neuer Holzofen (jeweils Maisonette-Wohnung) - inkl. neuwertiger Kaminofen (Wohnung) - KEIN Brauereivertrag: freie Brauerei-Auswahl - Maisonette-Wohnung (OG+DG): ca. 169,73 m² - Restaurant + Wintergarten: ca. 269,30 m² - Nagelstudio: ca. 55,99 m² - Kühlung mit Kühlaggregat - Dachterrasse - Verkauft werden Miteigentumsanteile eines Wohn- u. Geschäftshauses

+++ Beliebtes Restaurant (270 m²) + Maisonette-Wohnung (170 m²) + Nagelstudio (56 m²) im PAKET +++

Lageplan 

Bild 11

Grundriss_Erdgeschoss

Grundriss_1 Obergeschoss

Grundriss_2 Obergeschoss

Grundriss_Dachgeschoss

Bild 16

Katasterplan

. imposantes Wohn- & Geschäftshaus in Aidenbach . sehr zentral gelegen, direkt im Stadtzentrum . liegt dennoch in ruhiger Seitengasse . Gewerberäume und Wohnraum vereint in einem Haus . bietet reichlich Ausbau- & Nutzungspotenzial . ideal für begabte Handwerker . renovieren / sanieren / kernsanieren . sanierungsbedürftig, Reserven zum Ausbau sind vorhanden . grundsolide Massive Bauweise aus Ziegel und Holz . Grundstücksfläche von ca. 274 m² . großzügige Wohn- & Nutzfläche von ca. 300 m² . Entwicklungspotenzial aufgrund mehrerer Etagen . EG: Möglichkeit für ein Büro, Laden, Wohnung (ca. 71m²) . separater Eingang zur Nutzung der Ladeneinheinn . Gartennutzung ist vorhanden . 1.OG: Möglichkeit einer Wohnung (ca. 53m²) mit Terrasse . großzügige Dachterrasse mit vielen Möglichkeiten . momentan gefliester Treppenaufgang in das 1. OG . 2.OG: Möglichkeit einer weiteren Wohnung (ca. 55m²) . DG: Ausbau zu einem Atelier oder Mansardenwohnung . Anbau: Potenzial einer Maisonettewohnung (ca. 60m²) . Abstellraum für Gartengeräte und Möbel ist vorhanden . Fußboden ist teilweise mit Laminat und Parkett ausgelegt . ist nicht unterkellert . funktionsfähige Ölheizung ist vorhanden . es liegt kein Denkmalschutz auf das Haus . historische Türklinken und Holztüren . Niederbayern - wo die Immobilien noch günstig sind . bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . investieren, vermieten, profitieren! Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 31.12.2024 - Der Energiebedarf beträgt 399,10 kWh/(m²*a) - Das Baujahr des Objektes beträgt lt. Energieausweis 1850 - Energieeffizienzklasse F

Wohn- und Geschäftshaus  mit reichlich Potenzial in Aidenbach

Herr Torsten Linck

EuV Immobilien.GmbH

Stadtvilla 145 (3).jpg

Jetzt bauen und sparen: Niedrige Zinsen und Förderungen warten auf Sie!

Stadthaus 100.jpg

Stadthaus-100-Strasse-Elegance-WP.jpg

Stadthaus-100-Garten-Elegance.JPG

Grundriss-Stadthaus-100-Erdgeschoss.png

Grundriss-Stadthaus-100-Obergeschoss (2).png

Stadthaus-100-Wohnzimmer.JPG

Stadthaus-100-Badezimmer.JPG

Stadthaus-100-Galerie.jpg

Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig! Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag – vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight – die lichtdurchflutete Galerie. Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller. Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis sind unter anderem enthalten: •Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten •Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung •Innen- und Außenputz •Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: •4-fache Baufertigstellungs-Bu¨rgschaft •Geld-zuru¨ck-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie •Baugewährleistungs-Bu¨rgschaft in Höhe von 75.000 EUR •TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice •FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung •Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter •Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Bitte beachten Sie, dass das Grundstück, die Erwerbsnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer) sowie die Baunebenkosten (z.B. Hausanschlusskosten, Vermessung, Baustrom, uvm.) NICHT im Preis enthalten sind! Town & Country Haus hat keine Grundstücke in seinem Portfolio. Gerne unterstützen wir unsere Hausbau-Kunden bei der Beschaffung/Vermittlung eines Grundstücks - natürlich kostenfrei. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir (evtl. vorhandene) detaillierte Informationen zu Grundstücken nur an unsere Hausbau-Kunden weitergeben. Von reinen Grundstücksanfragen bitten wir abzusehen. Selbstverständlich können wir dieses Haus auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück bauen. Wir sind Ihr Profi vor Ort, wir schaffen Lösungen! Profitieren auch Sie von der jahrelangen Erfahrung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Haus zum Kauf oder Miete in Wald, 84378