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Der Frühling ist da!

1.052 m²-großes Grundstück!

Traumhaft ruhige Lage in Stausacker!

Freundlicher Eingangsbereich!

So schön könnte es aussehen!

Gemütlicher Essbereich!

Kristallklares Wasser ohne Chlor!

Natürlich gebaut mit der Wunderkugel!

Hohe Qualität aus Österreich!

SmartHome im gesamten Haus!

Geschmackvolle Bewegungsmelder für mehr Licht!

Lese-, Yoga-, oder als Entspannungsraum!

Eine eigene wunderbare Süd-West-Dachterrasse!

Sie lieben es zu Baden?

Technik auf höchstem Niveau!

So viel Platz! Wallboxen inklusive!

Praktischer Stauraum für Ihre Einkäufe!

Sinnvolle PV-Anlage zur Kosteneinsparung!

Architektur und Natur vereint!

Grün rundherum!

Natur pur!

Keine Hochwassergefahr!

Energieskala A+

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Villa zum Kauf

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Herzlich willkommen in Ihrer Traumvilla mit exklusivem Komfort und modernster Energieeffizienz! Diese beeindruckende KfW-40-Effizienzhaus-Neubauvilla, erbaut im Jahr 2020, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1052 m² und bietet eine geräumige Wohnfläche von etwa 195 m² auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Tauchen Sie ein in die Welt des Luxus mit dem neu erbauten Living Pool von Biotop. Dieser beheizbare Pool steht für mehr als nur ein erfrischendes Bad. Der Living Pool kombiniert Natürlichkeit und Nachhaltigkeit, indem er auf ökologische Prinzipien setzt. Das Wasser in diesem einzigartigen Pool wird auf natürliche Weise gereinigt, ohne den Einsatz von chemischen Zusätzen bspw. von Chlor. Anstelle der bei Schwimmteichen notwendigen Regenerationszone mit ihren Pflanzen und Tieren sorgt hierzu ein unterirdisch angeordneter Biofilter und der eigens entwickelte Phosphatfilter PhosTec Upstream für die biologische und physikalische Aufbereitung des Wassers. Die Solardusche ermöglicht erfrischende Momente unter freiem Himmel, während die Integration von Kameras Sicherheit und Überwachung gewährleistet. Der bezaubernde Garten, durchzogen von eckigen Pflanzkübeln aus Cortenstahl, verleiht Ihrem Außenbereich eine ästhetische Vielfalt. Der Garten wird zudem durch eine intelligente Bewässerungslösung unterstützt: Eine 5000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung auf allen Seiten sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung und unterstreicht den ökologischen Ansatz dieser exklusiven Immobilie. Betreten Sie Ihr Zuhause durch einen eleganten Eingangsbereich, der Gäste mit Stil empfängt. Das Gäste-WC und die Dusche im Erdgeschoss bieten Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich nebenan, und durch eine praktische Garderobe verbunden, ein gemütliches Gästezimmer, perfekt für Besucher oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Der freundliche und hochwertige Küchenbereich, der sich zur sonnigen Terrasse öffnet, erstreckt sich über ca. 18 m² und beherbergt eine topmoderne DAN-Einbauküche (BJ 2022) aus dem umweltfreundlichen österreichischen Unternehmen. Miele- und Bora-Elektrogeräte, eine Kochinsel, ein Dampfgarer, ein Geschirrwärmer, ein Backofen, eine Keramik-Arbeitsfläche und ein Wandfernseher sorgen für kulinarische Höhepunkte. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 35 m² lädt zu geselligen Stunden ein. Eine moderne weiße Steinmauer trennt die Bereiche geschmackvoll voneinander und sorgt für eine klare, stilvolle Atmosphäre. Der an den Eingangsbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt eine Waschmaschine und einen Trockner für Ihre täglichen Bedürfnisse. Der Technikraum bietet nicht nur Zugang zu den Garagen, sondern enthält auch die innovative Technologie, darunter eine Luftwärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlagen in jedem Zimmer. Der nicht vorhandene Keller wird mit den Nutz- und Abstellräumen in den Garagen ersetzt, so hat man trotz allem Möglichkeiten zur Einlagerung. Die geschmackvolle Galerie im Obergeschoss bietet eine einladende Atmosphäre und verbindet verschiedene Bereiche harmonisch miteinander. Genießen Sie ruhige Stunden im Lesezimmer, während das angenehme Büro, ebenfalls mit Zugang zur privaten Dachterrasse, einen inspirierenden Arbeitsplatz bietet. Der Elternbereich mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank verspricht Minimalismus und Komfort zugleich. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 18 m² ist von beiden Zimmern aus erreichbar und garantiert gemütliche Stunden mit einem beeindruckenden Weitblick. Ein behagliches Wohnraumklima wird durch die innovative klimaPOR®-Bauweise gewährleistet, die außergewöhnlich gute bauphysikalische Eigenschaften bietet!

KENSINGTON Exklusiv: Tolle KfW-40-Villa Minimalistisch und doch gemütlich! Keine Hochwassergefahr!

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Dein Kontakt

Frau Annemarie Matura

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KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

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Aussenansicht am Abend

Anicht mit Nebengebäude

Freisitz, Feuerstelle

Essen-Kochen

Wohnen, Essen

Diele im EG

Garten mit Hausansicht

Eingangsbereich

Diele EG

Essen-Wohnen

Küche mit Block

Küche

Sicht Terrasse

Eingangsbereich, Sicht Wohnen

Pool

Sicht von Diele im OG

Gäste-WC (2)

Gäste-WC

Zimmer im EG

Duschbad im EG

Treppe ins Obergeschoß

Diele im Obergeschoß

Diele im OG

Diele, Sicht in Diele EG

Schlafen Eltern

Schlafen mit Ankleide

Ankleide

Bad, begehbare Dusche

Badezimmer im OG

Badezimmer OG

Badezimmer, Waschtisch

Badezimmer

Garten

Badezimmer Einliegerwohnung

Büro, Einliegerwohnung

Homesystem

Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage

Pool am Abend

Nebengebäude bei Nacht

Technik Pool u. Whirlpool

Whirlpool

Bild 43

Angelegter Garten

Terrasse

Suchen Sie die Ruhe? Hier finden Sie sie!!!! Die sich über 290 m² erstreckende Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes Grundstück mit freier Sicht in die Natur. Das schöne Süd-Grundstück wurde mit viel Liebe gestaltet. Die großzügige Zufahrt auf das Grundstück an der Nordseite bietet viel Platz zum Parken und wurde ebenfalls sehr schön angelegt. Die moderne Architektur, verbunden mit den liebevollen konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses, ist für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst. In der Villa fanden wunderschöne Materialien ihre Verwendung. Ein offener Kamin - zweiseitig - ist optisch präsent im Wohn- Esszimmer und im Entree. Der Eingangsbereich mit freier Sicht in die Diele des Obergeschosses ist sehr offen gehalten. Die doppel-flügelige Glastüre vom Entree öffnet großzügig den Wohn- Essbereich mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die High-Tech-Küche ergänzt das Wohn-Esszimmer (Größe ca. 78m²) . Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad, der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und der direkte Zugang in die große Garage (ca. 50 m²). Über die helle Diele im Obergeschoss gelangt man in das sehr große Schlafzimmer mit Ankleide, sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC bildet ein weiteres Highlight der Villa. Die Einliegerwohnung mit Bade- und Wohn-Esszimmer kann individuell genützt werden. Vom Wohnzimmer große Glasfront mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde mit sehr großen Fliesen (Größe 1,20 x 1,20 m ) belegt. Eine große Liegefläche um den beheizten Pool lädt zum Relaxen ein. Außerdem finden sie auf der Terrasse einen Whirlpool und eine überdachte Außenküche mit allen Anschlüssen. Angrenzend ist das Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und Technikraum

Exklusive, moderne Villa mit freier Sicht in die Natur in Denkendorf

Business Partner

Frau Petra Theisinger

Theisinger Immobilien GmbH

Cityvilla 4 Garten Tag

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Markenküche

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Aktion Wellness

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mein zuhause

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City Villa 4 überzeugt mit viel Platz und Stauraum auf beiden Etagen unter anderem durch die an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie die Wendeltreppe, die kaum auffällt und nur geringen Raum beansprucht. Eine architektonische Besonderheit stellt die räumliche Trennung von Gäste-WC und Gäste-Bad dar, welche beide vom Gästezimmer aus erreichbar sind. Die deutlichere Trennung der Lebensbereiche setzt sich auch im Obergeschoss fort: Hier gibt es zwei Bäder. Eines davon ist direkt und ausschließlich vom Eltern-Schlafzimmer aus zu erreichen. Stadtvilla - Eleganz und Raum in Harmonie! Eine Stadtvilla verkörpert die perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und moderner Architektur. Sie zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten, ein elegantes Design und eine durchdachte Raumstruktur aus, die komfortables und ästhetisches Wohnen in urbaner Umgebung ermöglicht. Die Stadtvilla von allkauf beweist, dass elegantes, großzügiges Wohnen in der Stadt nicht nur ein Traum bleiben muss. Mit unseren flexiblen Modellen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wird der Bau deiner eigenen Stadtvilla zu einer reale und erschwingliche Option. Entdecke die Welt des komfortablen und stilvollen Wohnens mit allkauf!

Mozartstraße City Villa 4 - ein exklusives Raumwunder!

Herr Siegfried Kaltenecker

allkauf Haus GmbH

Haus zum Kauf in Muttenhofen, 92345