Villen kaufen in Breitenbrunn Erbmühle. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Breitenbrunn Erbmühle

Der Frühling ist da!

1.052 m²-großes Grundstück!

Traumhaft ruhige Lage in Stausacker!

Freundlicher Eingangsbereich!

So schön könnte es aussehen!

Gemütlicher Essbereich!

Kristallklares Wasser ohne Chlor!

Natürlich gebaut mit der Wunderkugel!

Hohe Qualität aus Österreich!

SmartHome im gesamten Haus!

Geschmackvolle Bewegungsmelder für mehr Licht!

Lese-, Yoga-, oder als Entspannungsraum!

Eine eigene wunderbare Süd-West-Dachterrasse!

Sie lieben es zu Baden?

Technik auf höchstem Niveau!

So viel Platz! Wallboxen inklusive!

Praktischer Stauraum für Ihre Einkäufe!

Sinnvolle PV-Anlage zur Kosteneinsparung!

Architektur und Natur vereint!

Grün rundherum!

Natur pur!

Keine Hochwassergefahr!

Energieskala A+

Weitere Details finden Sie bei uns!

Werden Sie Tippgeber!

Villa zum Kauf

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Herzlich willkommen in Ihrer Traumvilla mit exklusivem Komfort und modernster Energieeffizienz! Diese beeindruckende KfW-40-Effizienzhaus-Neubauvilla, erbaut im Jahr 2020, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1052 m² und bietet eine geräumige Wohnfläche von etwa 195 m² auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Tauchen Sie ein in die Welt des Luxus mit dem neu erbauten Living Pool von Biotop. Dieser beheizbare Pool steht für mehr als nur ein erfrischendes Bad. Der Living Pool kombiniert Natürlichkeit und Nachhaltigkeit, indem er auf ökologische Prinzipien setzt. Das Wasser in diesem einzigartigen Pool wird auf natürliche Weise gereinigt, ohne den Einsatz von chemischen Zusätzen bspw. von Chlor. Anstelle der bei Schwimmteichen notwendigen Regenerationszone mit ihren Pflanzen und Tieren sorgt hierzu ein unterirdisch angeordneter Biofilter und der eigens entwickelte Phosphatfilter PhosTec Upstream für die biologische und physikalische Aufbereitung des Wassers. Die Solardusche ermöglicht erfrischende Momente unter freiem Himmel, während die Integration von Kameras Sicherheit und Überwachung gewährleistet. Der bezaubernde Garten, durchzogen von eckigen Pflanzkübeln aus Cortenstahl, verleiht Ihrem Außenbereich eine ästhetische Vielfalt. Der Garten wird zudem durch eine intelligente Bewässerungslösung unterstützt: Eine 5000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung auf allen Seiten sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung und unterstreicht den ökologischen Ansatz dieser exklusiven Immobilie. Betreten Sie Ihr Zuhause durch einen eleganten Eingangsbereich, der Gäste mit Stil empfängt. Das Gäste-WC und die Dusche im Erdgeschoss bieten Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich nebenan, und durch eine praktische Garderobe verbunden, ein gemütliches Gästezimmer, perfekt für Besucher oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Der freundliche und hochwertige Küchenbereich, der sich zur sonnigen Terrasse öffnet, erstreckt sich über ca. 18 m² und beherbergt eine topmoderne DAN-Einbauküche (BJ 2022) aus dem umweltfreundlichen österreichischen Unternehmen. Miele- und Bora-Elektrogeräte, eine Kochinsel, ein Dampfgarer, ein Geschirrwärmer, ein Backofen, eine Keramik-Arbeitsfläche und ein Wandfernseher sorgen für kulinarische Höhepunkte. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 35 m² lädt zu geselligen Stunden ein. Eine moderne weiße Steinmauer trennt die Bereiche geschmackvoll voneinander und sorgt für eine klare, stilvolle Atmosphäre. Der an den Eingangsbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt eine Waschmaschine und einen Trockner für Ihre täglichen Bedürfnisse. Der Technikraum bietet nicht nur Zugang zu den Garagen, sondern enthält auch die innovative Technologie, darunter eine Luftwärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlagen in jedem Zimmer. Der nicht vorhandene Keller wird mit den Nutz- und Abstellräumen in den Garagen ersetzt, so hat man trotz allem Möglichkeiten zur Einlagerung. Die geschmackvolle Galerie im Obergeschoss bietet eine einladende Atmosphäre und verbindet verschiedene Bereiche harmonisch miteinander. Genießen Sie ruhige Stunden im Lesezimmer, während das angenehme Büro, ebenfalls mit Zugang zur privaten Dachterrasse, einen inspirierenden Arbeitsplatz bietet. Der Elternbereich mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank verspricht Minimalismus und Komfort zugleich. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 18 m² ist von beiden Zimmern aus erreichbar und garantiert gemütliche Stunden mit einem beeindruckenden Weitblick. Ein behagliches Wohnraumklima wird durch die innovative klimaPOR®-Bauweise gewährleistet, die außergewöhnlich gute bauphysikalische Eigenschaften bietet!

KENSINGTON Exklusiv: Der Frühling ist da! Minimalistisch und doch gemütlich! Besichtigung So. 19.05.

Dein Kontakt

Frau Annemarie Matura

Gewerblicher Anbieter

KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

classified

Überdachte Terrasse vor dem Schwimmbadhaus

Blick auf den Berg Sulzbürg

Weitläufiges und stilvolles Anwesen

Ungestörte Südwestterrasse mit unverbaubarem Blick

Herrlicher Blick in die Natur von Ihrem Garten aus

Ihr NEUES ZUHAUSE am Rande der Bebauungsgrenze

Bauplatz in unverbaubarer Lage 

Frühlingsimpressionen in Ihrem eigenen Garten

Schwimmbadbereich mit neuer Technik im Erdgeschoss

Eingangsbereich mit hochwertigem Basaltsteinboden

Diele mit geräumigem Garderobenbereich

Extravanter Verweilbereich u. Marmortreppenaufgang

Lichtdurchfluteter und weitläufiger Wohnbereich 

Perfekt und hochwertig ausgestattete Küche

Galerie mit Austritt auf die Dachterrasse

Elternbad en suite m. exklusiver Marmorausstattung

Arbeitszimmer oder Kinderzimmer 3 im Dachgeschoss

Kinderbad en suite 1 mit Wanne und Dusche

Kinderzimmer 2 mit Bad en suite im Dachgeschoss

Bauplatz oder Weitläufigkeit derzeit integriert

130 m² vorbereitete Ausbaufläche/ Einliegerwohnung

Ihr Engel&amp;Völkers Team Schwabach Roth

Dieses SOFORT bezugsfähige, außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1993 als Architektenvilla in massiver und hochwertigster Bauweise auf einem insgesamt 2.979 m² großen Grundstück in Mühlhausen, einer Gemeinde 13 km südlich der Kreisstadt Neumarkt i.d. OPf., errichtet und stets instand gehalten. Ein derzeit integrierter Bauplatz von ca. 1.521 m² mit extra Einfahrt kann für 249.000,- € zusätzlich erworben werden, oder auf Wunsch auch gesondert vermarktet werden. Mit unverbaubarem Blick liegt es, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, naturnah am Rande der Bebauungsgrenze, in einer Sackgasse mit Wendehammer. Ihre Exklusivität beweist diese Immobilie bereits bei Ihrer Ankunft mit mehreren Stellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage mit Nebenraum. Die ca. 388 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit derzeit insgesamt sechseinhalb Zimmern. Zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche von ca. 406 m² ist im Kellergeschoss sowie im bereits zum Ausbau von zwei weiteren Zimmern vorbereiteten rechten Flügel des Dachgeschosses vorhanden. Über das großzügige Entrée im Erdgeschoss gelangen Sie in das lichtdurchflutete Zentrum dieses vielseitig nutzbaren Anwesens. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie, welche durch ausgesuchte Lichtinstallationen und einen edlen Basaltsteinboden, eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Über das offen gestaltete Foyer mit geräumigem und einladendem Verweilbereich betreten Sie den energetisch nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich. Hier werden Sie von dem Zusammenspiel der Lichtdurchflutung und der Weitläufigkeit in südländische Atmosphäre versetzt. Über mehrere raumhohe Glasschiebeelemente betreten Sie verschiedene Terrassen und dürfen den gigantischen Ausblick in die Natur und Ferne bis hinweg zum Berg Sulzbürg genießen. Eine vollausgestattete Kirschholz-Wohnküche mit Messingverblendungen von Horst Müller, Gaggenau- und Mielegeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Ein separater Elternbereich mit Bad en suite und Ankleide kann als Elternschlafzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Bad besticht nicht zuletzt durch seine Marmorausstattung und die bodentiefe Dusche. Über das Foyer gelangen Sie in den geräumigen Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage, Dusche und WC. Hier erfreuen Sie sich nach dem morgentlichen Sport an einem Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit auf einer ebenerdigen Sonnenterrasse mit Ausblick in die Natur und in die Ferne am Horizont. Das Erdgeschoss wird von einem Hauswirtschaftsraum, einer Speisekammer, einem großzügigen Garderobenbereich und dem Durchgang zu der geräumigen Doppelgarage komplettiert. Eine sagenhafte Marmortreppe führt Sie hinauf in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern en suite und auf die Dachterrasse neben der Galerie mit Lesebereich. Der rechte Flügel der Immobilie wurde bereits zur Fertigstellung für zwei weitere Zimmer vorbereitet. Die Dachterrasse garantiert gemütliche Stunden bei einem Gläschen Wein. In dem herrlichen und zugleich pflegeleichten Exterieur dieses Anwesens finden Ihre Lieben viel Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Bei repräsentativen Festen mit Freunden bleiben auf Ihrem weitläufigen Grundstück mit Grillplatz und teilüberdachter Terrasse und mehreren Sitzbereichen keinerlei Wünsche offen. Der freie Blick Richtung Natur sowie die absolute Ruhe sorgen für Entspannung und Ungestörtheit. Für Ihre Zukunftsperspektiven steht Ihnen wie bereits beschrieben der Bauplatz für zusätzlich 249.000,- € zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung über Fußbodenheizung und Wandheizkörpern im Dachgeschoss. Die neu in 2021 installierte Schwimmbadtechnik und eine PV-Anlage aus dem Jahr 2013 vervollständigen dieses Angebot. Details zu diesem außergewöhnlichen Anwesen erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin, welchen wir auch gerne unkompliziert unter 0171/ 4985 065 vereinbaren.

2.979 m² Grund mit fantastischem Anwesen - Weitblick zwischen Nürnberg und Ingolstadt

Frau Eileen Fiedler

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside

Die Seele baumeln lassen!

Separate Jugenddachterrasse

Pflegeleichter Südgarten

Leben am Rande der Bebauungsgrenze

Über den Dächern den Abend genießen!

Einladender Eingangsbereich m. separater Garderobe

Weitläufiger Wohn-Essbereich mit Eichenparkett

Hochwertige Designküche mit fahrbarem Dunstabzug 

Eltern-Schlaf-Wohnbereich mit Blick auf die Burg

Elternbad en suite  mit Wanne v. Villeroy und Boch

Modernes Kinderbad en suite und separate Ankleide

Ihr Engel&amp;Völkers Team Schwabach Roth.jpg

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca. 228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden "Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Die Büroausstattung ist im Kaufpreis inkludiert. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.

Raumaufteilung
228 m² Wohnfläche + 228 m² Gewerbefläche (Nutzungsänderung möglich) + ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich * Die Büroeinrichtung ist bereits im Preis von 1.680.000,- € inkludiert !!

PREISANPASSUNG !! Zwischen Nürnberg und Ingolstadt - Modern Wohnen auf 456 m² am Rande der Bebauungsgrenze in Hilpoltstein

Aussenansicht am Abend

Anicht mit Nebengebäude

Freisitz, Feuerstelle

Essen-Kochen

Wohnen, Essen

Diele im EG

Garten mit Hausansicht

Eingangsbereich

Diele EG

Essen-Wohnen

Küche mit Block

Küche

Sicht Terrasse

Eingangsbereich, Sicht Wohnen

Pool

Sicht von Diele im OG

Gäste-WC (2)

Gäste-WC

Zimmer im EG

Duschbad im EG

Treppe ins Obergeschoß

Diele im Obergeschoß

Diele im OG

Diele, Sicht in Diele EG

Schlafen Eltern

Schlafen mit Ankleide

Ankleide

Bad, begehbare Dusche

Badezimmer im OG

Badezimmer OG

Badezimmer, Waschtisch

Badezimmer

Garten

Badezimmer Einliegerwohnung

Büro, Einliegerwohnung

Homesystem

Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage

Pool am Abend

Nebengebäude bei Nacht

Technik Pool u. Whirlpool

Whirlpool

Bild 43

Angelegter Garten

Terrasse

Suchen Sie die Ruhe? Hier finden Sie sie!!!! Die sich über 290 m² erstreckende Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes Grundstück mit freier Sicht in die Natur. Das schöne Süd-Grundstück wurde mit viel Liebe gestaltet. Die großzügige Zufahrt auf das Grundstück an der Nordseite bietet viel Platz zum Parken und wurde ebenfalls sehr schön angelegt. Die moderne Architektur, verbunden mit den liebevollen konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses, ist für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst. In der Villa fanden wunderschöne Materialien ihre Verwendung. Ein offener Kamin - zweiseitig - ist optisch präsent im Wohn- Esszimmer und im Entree. Der Eingangsbereich mit freier Sicht in die Diele des Obergeschosses ist sehr offen gehalten. Die doppel-flügelige Glastüre vom Entree öffnet großzügig den Wohn- Essbereich mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die High-Tech-Küche ergänzt das Wohn-Esszimmer (Größe ca. 78m²) . Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad, der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und der direkte Zugang in die große Garage (ca. 50 m²). Über die helle Diele im Obergeschoss gelangt man in das sehr große Schlafzimmer mit Ankleide, sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC bildet ein weiteres Highlight der Villa. Die Einliegerwohnung mit Bade- und Wohn-Esszimmer kann individuell genützt werden. Vom Wohnzimmer große Glasfront mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde mit sehr großen Fliesen (Größe 1,20 x 1,20 m ) belegt. Eine große Liegefläche um den beheizten Pool lädt zum Relaxen ein. Außerdem finden sie auf der Terrasse einen Whirlpool und eine überdachte Außenküche mit allen Anschlüssen. Angrenzend ist das Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und Technikraum

Exklusive, moderne Villa mit freier Sicht in die Natur in Denkendorf

Frau Petra Theisinger

Theisinger Immobilien GmbH

Cityvilla 4 Garten Tag

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Markenküche

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Bad3

Aktion Wellness

Schlafzimmer1 (1)

Kinderzimmer Kösching-Ingolstadt%20-%2001 jpg

Kinderzimmer (2)

mein zuhause

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City Villa 4 überzeugt mit viel Platz und Stauraum auf beiden Etagen unter anderem durch die an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie die Wendeltreppe, die kaum auffällt und nur geringen Raum beansprucht. Eine architektonische Besonderheit stellt die räumliche Trennung von Gäste-WC und Gäste-Bad dar, welche beide vom Gästezimmer aus erreichbar sind. Die deutlichere Trennung der Lebensbereiche setzt sich auch im Obergeschoss fort: Hier gibt es zwei Bäder. Eines davon ist direkt und ausschließlich vom Eltern-Schlafzimmer aus zu erreichen. Stadtvilla - Eleganz und Raum in Harmonie! Eine Stadtvilla verkörpert die perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und moderner Architektur. Sie zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten, ein elegantes Design und eine durchdachte Raumstruktur aus, die komfortables und ästhetisches Wohnen in urbaner Umgebung ermöglicht. Die Stadtvilla von allkauf beweist, dass elegantes, großzügiges Wohnen in der Stadt nicht nur ein Traum bleiben muss. Mit unseren flexiblen Modellen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wird der Bau deiner eigenen Stadtvilla zu einer reale und erschwingliche Option. Entdecke die Welt des komfortablen und stilvollen Wohnens mit allkauf!

Mozartstraße City Villa 4 - ein exklusives Raumwunder!

Herr Siegfried Kaltenecker

allkauf Haus GmbH

Herrlich ungestörter Außenbereich mit Markise

Herrlicher Südgarten am Rande der Bebauungsgrenze

Über den Dächern von Hilpoltstein

Separate Dachterrasse des Kinderzimmers

Die Seele baumeln lassen auf d. Elterndachterrasse

Ihr neuer Ausblick in die unverbaubare Natur

3 Separate Hauseingänge für Privat und Gewerbe

Eines von vier Büros oder auch Praxisräumen

Rezeption im Gewerbebereich mit separatem Eingang

Uneinsehbarer Garten mit West- und Südterrasse

Elterndachterrasse 36 m² mit Blick auf die Burg

Eltern-Dachterrasse mit sibirischem Lärchenboden

Kinderzimmer mit Dachterrasse und Bad en suite

2. eigene Dachterrasse des Kinderzimmers im Süden

Großzügige Sanitäranlagen im Gewerbebereich

Blick auf das Anwesen am Rande der Bebauungsgrenze

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche (Arzt, Physio, Dienstleistungen, Bürofläche) von ebenfalls ca. 228 m² ist im Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Die Büroausstattung und zwei Küchen können Sie zusätzlich für 81.000,- € erwerben. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch ganz unkompliziert unter 0171 / 4985 065 und bei einem Besichtigungstermin.

Raumaufteilung
228 m² Wohnfläche + 228 m² Gewerbefläche (Nutzungsänderung möglich) + ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich Inventar: Büroausstattung und 2 Küchen zusätzlich 81.000,- €

Haus zum Kauf in Erbmühle, 92363