Villen kaufen in Berching Hennenberg. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Berching Hennenberg

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Villa zum Kauf

Die Stadtvilla City Villa 1 verkörpert die Kombination aus klassischer Eleganz und zeitlosem Stil auf beeindruckende Weise. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Erlebnisse. Für individuelle Rückzugsmöglichkeiten der Familienmitglieder sorgt das Obergeschoss, das mit seinen zwei gleichgroßen Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleidezimmer und separatem Badezimmer punktet. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für einen reibungslosen Ablauf am Morgen und gehört zu den Vergangenheit an, dank der modernen Raumaufteilung. Die Stadtvilla City Villa 1 bietet einen gehobenen Lebensstil in einer Umgebung zeitloser Eleganz.

Stadtvilla City Villa 1 - Zeitlose Eleganz für gehobenen Lebensstil inklusive Grundstück in Altdorf

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Gerhard Kosma

Gewerblicher Anbieter

allkauf haus GmbH

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Die Seele baumeln lassen!

Separate Jugenddachterrasse

Pflegeleichter Südgarten

Leben am Rande der Bebauungsgrenze

Über den Dächern den Abend genießen!

Einladender Eingangsbereich m. separater Garderobe

Weitläufiger Wohn-Essbereich mit Eichenparkett

Hochwertige Designküche mit fahrbarem Dunstabzug 

Eltern-Schlaf-Wohnbereich mit Blick auf die Burg

Elternbad en suite  mit Wanne v. Villeroy und Boch

Modernes Kinderbad en suite und separate Ankleide

Ihr Engel&amp;Völkers Team Schwabach Roth.jpg

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca. 228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden "Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Die Büroausstattung ist im Kaufpreis inkludiert. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.

Raumaufteilung
228 m² Wohnfläche + 228 m² Gewerbefläche (Nutzungsänderung möglich) + ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich * Die Büroeinrichtung ist bereits im Preis von 1.680.000,- € inkludiert !!

PREISANPASSUNG !! Zwischen Nürnberg und Ingolstadt - Modern Wohnen auf 456 m² am Rande der Bebauungsgrenze in Hilpoltstein

Business Partner

Frau Eileen Fiedler

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside

Aussenansicht am Abend

Anicht mit Nebengebäude

Freisitz, Feuerstelle

Essen-Kochen

Wohnen, Essen

Diele im EG

Garten mit Hausansicht

Eingangsbereich

Diele EG

Essen-Wohnen

Küche mit Block

Küche

Sicht Terrasse

Eingangsbereich, Sicht Wohnen

Pool

Sicht von Diele im OG

Gäste-WC (2)

Gäste-WC

Zimmer im EG

Duschbad im EG

Treppe ins Obergeschoß

Diele im Obergeschoß

Diele im OG

Diele, Sicht in Diele EG

Schlafen Eltern

Schlafen mit Ankleide

Ankleide

Bad, begehbare Dusche

Badezimmer im OG

Badezimmer OG

Badezimmer, Waschtisch

Badezimmer

Garten

Badezimmer Einliegerwohnung

Büro, Einliegerwohnung

Homesystem

Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage

Pool am Abend

Nebengebäude bei Nacht

Technik Pool u. Whirlpool

Whirlpool

Bild 43

Angelegter Garten

Terrasse

Suchen Sie die Ruhe? Hier finden Sie sie!!!! Die sich über 290 m² erstreckende Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes Grundstück mit freier Sicht in die Natur. Das schöne Süd-Grundstück wurde mit viel Liebe gestaltet. Die großzügige Zufahrt auf das Grundstück an der Nordseite bietet viel Platz zum Parken und wurde ebenfalls sehr schön angelegt. Die moderne Architektur, verbunden mit den liebevollen konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses, ist für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst. In der Villa fanden wunderschöne Materialien ihre Verwendung. Ein offener Kamin - zweiseitig - ist optisch präsent im Wohn- Esszimmer und im Entree. Der Eingangsbereich mit freier Sicht in die Diele des Obergeschosses ist sehr offen gehalten. Die doppel-flügelige Glastüre vom Entree öffnet großzügig den Wohn- Essbereich mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die High-Tech-Küche ergänzt das Wohn-Esszimmer (Größe ca. 78m²) . Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad, der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und der direkte Zugang in die große Garage (ca. 50 m²). Über die helle Diele im Obergeschoss gelangt man in das sehr große Schlafzimmer mit Ankleide, sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC bildet ein weiteres Highlight der Villa. Die Einliegerwohnung mit Bade- und Wohn-Esszimmer kann individuell genützt werden. Vom Wohnzimmer große Glasfront mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde mit sehr großen Fliesen (Größe 1,20 x 1,20 m ) belegt. Eine große Liegefläche um den beheizten Pool lädt zum Relaxen ein. Außerdem finden sie auf der Terrasse einen Whirlpool und eine überdachte Außenküche mit allen Anschlüssen. Angrenzend ist das Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und Technikraum

Exklusive, moderne Villa mit freier Sicht in die Natur in Denkendorf

Frau Petra Theisinger

Theisinger Immobilien GmbH

Herrlich ungestörter Außenbereich mit Markise

Herrlicher Südgarten am Rande der Bebauungsgrenze

Über den Dächern von Hilpoltstein

Separate Dachterrasse des Kinderzimmers

Die Seele baumeln lassen auf d. Elterndachterrasse

Ihr neuer Ausblick in die unverbaubare Natur

3 Separate Hauseingänge für Privat und Gewerbe

Eines von vier Büros oder auch Praxisräumen

Rezeption im Gewerbebereich mit separatem Eingang

Uneinsehbarer Garten mit West- und Südterrasse

Elterndachterrasse 36 m² mit Blick auf die Burg

Eltern-Dachterrasse mit sibirischem Lärchenboden

Kinderzimmer mit Dachterrasse und Bad en suite

2. eigene Dachterrasse des Kinderzimmers im Süden

Großzügige Sanitäranlagen im Gewerbebereich

Blick auf das Anwesen am Rande der Bebauungsgrenze

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche (Arzt, Physio, Dienstleistungen, Bürofläche) von ebenfalls ca. 228 m² ist im Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Die Büroausstattung und zwei Küchen können Sie zusätzlich für 81.000,- € erwerben. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch ganz unkompliziert unter 0171 / 4985 065 und bei einem Besichtigungstermin.

Raumaufteilung
228 m² Wohnfläche + 228 m² Gewerbefläche (Nutzungsänderung möglich) + ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich Inventar: Büroausstattung und 2 Küchen zusätzlich 81.000,- €

Haus zum Kauf in Hennenberg, 92334