0 Stadthäuser in Reichertsheim Bergham. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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0 Stadthäuser in Reichertsheim Bergham

Fassade

Stadthaus zum Kauf

Das Bruder-Konrad bzw. ehemalige Franziskaner-Haus ist gemäß bayerischer Denkmalliste ein denkmalgeschütztes, sog. Stilhaus. Der zweigeschossige Satteldachbau mit markanter barocker Fassadengestaltung (z. B. Schweifgiebel mit Fresko) wurde um das Jahr 1745 erbaut und um das Jahr 1912 neubarock überarbeitet. Eine weitere Erneuerung fand in den frühen 1980er Jahren statt. Das (teil-) unterkellerte Haus verfügt über ein eingerichtetes, aber mittlerweile stillgelegtes, Ladenlokal im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden zwei Räume dem Stile des Hauses entsprechend vor einigen Jahren renoviert. Das restliche Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind nicht ausgebaut und stellen somit eine substantielle Baureserve dar. Der Anschluss an das städtische Fernwärme- und Versorgungsnetz wurde hergestellt. Durch den Status als Baudenkmal können bei der Sanierung bzw. dem Ausbau des Bruder-Konrad-Hauses ggfs. substantielle finanzielle Förderungen und steuerliche Vorteile, wie bspw. eine Denkmalabschreibung, in Absprache mit den Fachbehörden in Anspurch genommen werden.

Bruder-Konrad-Platz - Denkmalobjekt in bester Stadtlage

Dein Kontakt

Frau Hildegard Salzberger

Gewerblicher Anbieter

Mühldorfer Immobilien Kanzlei

classified

Ansicht Süd-Ost

Vogelperspektive 

Vogelperspektive II

Vogelperspektive mit Blick auf die Innenstadt

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Hauseingang und Ladeneinheit

Blickrichtung Osten

Einrichtung Piizalieferservice EG

Holzvertäfelung im Erdgeschoss

Treppe zum 1.OG und Flur EG

Wohnzimmer Wohnung 1.OG

Wohnküche Wohnung 1.OG

Kinderzimmer Wohnung 1.OG

Badezimmer Wohnung 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Flur Wohnung 1.OG

Ausblick auf die Lange Zeile

Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine kleine Perle in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1932 auf einem 112 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Gewerbe - ca. 83 m² Nfl. - Mieteinnahmen p.a. 16.200€ Nettokaltmiete 1. Obergeschoss: - 4-Zimmer Wohnung - ca. 75 m² Wfl. - Mieteinnahmen p.a. 13.800€ Nettokaltmiete Dachgeschoss: - 2-Zimmer Wohnung - ca. 35 m² Wfl. - Mieteinnahmen p.a. 6.600 € Nettokaltmiete Gesamt: 36.600 € p.a. Nettokaltmiete In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum

immowelt Partner

Herr Patrick Kanzelsberger

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Außenansicht des grünen, stilvollen Altstadthauses

Ansicht vom Innenhof

Großer, überdachter Balkon im 2. Obergeschoss

ca. 1m breiter, eigener Streifen zum Innenhof hin 

Lichtdurchfluteter Wohnbereich im DG

Großzügiger Wohnbereich mit Holzdielen im DG

Schwedenofen im Wohnbereich im DG

Schlafzimmer mit anschließender Ankleide im DG

Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette im DG

Dachfenster im Bad im DG

Offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer ins DG

Ess-/Wohnbereich im 2. OG (Zugang zum Westbalkon)

Wohn-/Essbereich mit Holzdielen im 2. OG

Gemütliche Sitzecke im Wohn-/Essbereich im 2. OG

Schwedenofen im Wohn-/Essbereich, Zugang zur Küche

Große Wohnküche mit Speisekammer &amp; Abstellraum

Hochwertige Einbauküche

(Gäste-)Toilette im 2. OG

Treppe ins 2. Obergeschoss

Wohnzimmer (Durchgangszimmer) im 1. OG

(Schlaf-)zimmer 1 zum Innenhof im 1. OG

(Schlaf-)zimmer 2 mit Zugang zur Küche und zum Bad

Kleine separate Küche im 1. OG

Bad mit großer Dusche im 1. OG

Diele im 1. OG

Treppe im „Wasserburger Rot“ ins 1. OG

Diele mit Abstellraum im EG

Zimmer im EG

Anschließendes &quot;Wellnessbad&quot;

Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof

ca. 1m breiter, eigener Bereich zum Innenhof hin

Diele mit Eingangsbereich

Ruhige, zentrale Altstadtlage

Seit 1983 Ihr kompetenter, zuverlässiger Makler!

Stadthaus zur Miete

Objektbeschreibung
Dieses stilvolle, gehobene Altstadthaus im Herzen der Wasserburger Altstadt steht zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt (wohl 18. Jahrhundert), im Jahr 1997 wurde das Dach und ab dem Jahr 2004 wurde das komplette Haus sehr geschmackvoll und hochwertig saniert. Das bestens gepflegte Haus erstreckt sich über vier Geschosse und bietet Ihnen auf ca. 258,65 m² Wohnfläche eine herrliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist der große Westbalkon aus witterungsbeständigem Lärchenholz im 2. Obergeschoss, welcher sehr schön zum Innenhof hin gelegen ist sowie eine sehr kleine, ebenfalls zum Innenhof hin gelegene Freifläche im Erdgeschoss. Zu den Räumlichkeiten: Das charmante Altstadthaus verfügt über 7 (Schlaf- und Wohnzimmer), 3 Bäder (Wellnessbad im EG, Bad im 1. OG, Bad im 3. OG), Gäste-Toilette im 2. Obergeschoss, Wohnküche im 2. Obergeschoss, kleine Küche im 1. Obergeschoss, eine Ankleide im Dachgeschoss, 2 Abstellräume (EG, 2. OG), Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (siehe auch Grundrisse sowie Abschnitt „Raumaufteilung“). Das schöne Stadthaus ist gehoben ausgestattet, was sich u.a. in folgenden Punkten zeigt: Neue oder aufbereitete Holzdielenböden, alte „Wasserburger Türen“ mit alten Beschlägen, aufbereitete Treppe ins 1. Obergeschoss und offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer vom 1. Obergeschoss ins Dachgeschoss, 2 Schwedenöfen am freien Kaminzug (2. OG, DG), geschmackvolle Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, hochwertige Einbauküche, Holz-Sprossenfenster zur Straßenseite hin, Fenster zum Teil mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter zum Innenhof hin, zum Teil Lehmputz. Beachten Sie, dass das sanierte Altstadthaus sowohl im Winter, als auch im Sommer ein sehr angenehmes Raumklima bietet. Dies spiegelt sich auch im sehr guten Energiewert des Hauses wieder. Das besondere Altstadthaus ermöglicht das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem hervorragendem Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse): ERDGESCHOSS (ca. 60,24 m² Wohnfläche): - Flur / Diele - Großzügiges Zimmer (evtl. Büro) - Wellnessbad; mit Möglichkeit für eine Sauna - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschmaschinenanschluss - Praktischer Abstellraum Vom Hauswirtschaftsraum kann eine kleine, eigene, ca. 1m breite Freifläche zum Innenhof hin betreten und genutzt werden. Ferner kann dort Holz für die beiden Schwedenöfen gelagert werden. 1. OBERGESCHOSS (ca. 62,17 m² Wohnfläche): - Flur / Diele - Wohnzimmer (Durchgangszimmer) - (Schlaf-)zimmer 1 - (Schlaf-)zimmer 2 - Kleine, separate Küche (anschl. an (Schlafzimmer 2) - Bad mit großer Dusche, 2 Waschbecken und Toilette (anschl. an (Schlaf-)zimmer 2) 2. OBERGESCHOSS (ca. 71,90 m² Wohnfläche): - Großes, ca. 38 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen - Geräumige, ca. 20 m² große Wohnküche - Praktische Speisekammer im Anschluss an die Küche - Praktischer Abstellraum in Anschluss an die Küche - (Gäste-)Toilette Vom Wohn-/Esszimmer kann ein großer, gemütlicher, überdachter, zum Innenhof gelegener Westbalkon betreten werden. 3. OBERGESCHOSS = DACHGESCHOSS (ca. 64,34 m² Wohnfläche): - Großes, ca. 36 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen - Schlafzimmer mit anschließender Ankleide - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster

Seltene Gelegenheit! Stilvolles, gehobenes Stadthaus im Herzen der malerischen, historischen Wasserburger Altstadt!

Platin Partner

Herr Matthias Eder

Eder & Eder Immobilien

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Wohnzimmer

Esszimmer

Essen

Schlafzimmer

Bild6

Bild7

Küche

Bild10

Büro/HWR

Zimmer im DG

Bild13

Treppenhaus

Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Bild20

Die Doppelhaushälfte wurde 1982 in massiver Bauweise erbaut und 1994 mit einem Anbau erweitert. Somit entstanden ca. 130 m² Wohnfläche. Im EG befindet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit ca. 28 m², im Anschluss befindet sich das Esszimmer mit einem Kachelofen, ein zus. Raum befindet sich neben dem Wohnzimmer der als Büro oder HWR genutzt werden kann. Eine Küche mit Durchreiche und ein Gäste WC komplettieren das EG. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, und ein Speicher. Zwei zusätzliche Räume befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich der Waschraum und ein zus. Kellerraum mit Tageslicht. Das Grundstück hat eine Größe von 180 m² und hat einen kleinen Garten. Hier könnte evtl. auch ein Stellplatz fürs Auto Platz finden. Beheizt wird das Wohnhaus über den Kachelofen und einzelne Nachtspeicheröfen. Ausstattung: 2-fach verglaste Holzfenster, Teppichböden im OG, Fliesenboden im EG, Holzparkett im Wohnzimmer, Kachelofen, Nachtspeicheröfen Das Haus kann ab sofort bezogen werden. Kleinere Schönheitsreparaturen sind sinnvoll.

Haus zum Kauf oder Miete in Bergham, 84437