Stadthäuser in Warngau Draxlham. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Warngau Draxlham

Süd-Ansicht 

Ansicht des Wohn- & Geschäftshauses

Stadthaus zum Kauf

Interessant für "Investoren & Anleger" ! * Ein sehr guter Standort, eine interessante Immobilie & zuverlässige, seriöse Mieter, was will ein Kapitalanleger mehr ? * Wir bieten hier eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger: ** Eine sichere & werthaltige Kapitalanlage in Form einer Immobilie an einem Top-Standort ! ** Die "Kleinstadt Rosenheim" steht bei vielen Anlegern aus München bzw. aus ganz Deutschland hoch im Kurs, da die Stadt und das Umland alle Faktoren aufweisen, die eine gute Vermietbarkeit/Rendite garantieren! Auch bei unserer Immobilie stimmen die Grundvoraussetzungen für eine gute und zukunftsorientierte Investition! Es handelt sich um ein Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Gewerbeflächen/"Läden" im EG und insgesamt 4 Wohnungen im OG & DG in sehr guter Stadtlage von Rosenheim! Die Immobilie hat eine Gebäude-Nutzfläche von ca. 456 m², eine Wohnfläche von ca. 385 m² und eine Grundstücksfläche von 200 m². Das Stadthaus ist nur teilunterkellert. Es gibt keine Garagen oder Kfz-Stellplätze. Die gesamten Mieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf 43.440,00 €. Hier ist noch anzumerken. daß die Mieten nicht "ausgereizt" sind und nichts gegen Mieterhöhungen spricht. Aufteilung des Gebäudes: Erdgeschoss: Gewerbe 1) mit ca. 58 m² Fläche mit einer Miete: 750,00 € mtl. Erdgeschoss: Gewerbe 2) mit ca. 25 m² Fläche mit einer Miete: 250,00 € mtl. Obergeschoss: Whg 3) (3 Zim/Kü/Bad) mit ca. 71 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 620,00 € Obergeschoss: Whg 4) (3Zim/Kü/Bad) mit ca. 85 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 690,00 € Dachgeschoss: Whg 5) (3Zim/Kü/Bad) mit ca. 65 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 620,00 € Dachgeschoss: Whg 6) (3Zim/Kü/Bad) mit ca. 79 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 690,00 € Renovierungen/Sanierungen: * jede Wohnung wurde in den letzten 7 Jahren saniert/teilsaniert * alle Wohnungen erhielten zum Zeitpunkt der Sanierungen: neue Gasthermen * Der Dachboden wurde vor 5 Jahren mit Dämmsperre und Dämmatten versehen * Im Teilkeller wurden kleine Kellerräume geschaffen * derzeit gibts "KomRo"-Anschlüsse für alle Wohnungen Laden 1) 2022 neu gestrichen, neue Granitböden, neuer WW-Boiler, Gasheizung gewartet, 2022: 3 neue Fenster, derzeit fest vermietet Laden 2) Der Mieter ist schon sehr lange in den Gewerbeflächen, daher keine Renovierung Das EG hat eine komplette Bodenisolierung Wohnung 3) neue Elektrik, neue Decken, neue Böden, neue Waschgarnitur, neuer Heizkörper Wohnung 4) komplett saniert, neue Elektrik, neues Bad, Küchenraum mit Granit, teilweise neue Fenster Wohnung 5) teilweise saniert mit neuem Fenster, Böden neu, Elektrik teilweise neu Wohnung 6) saniert mit neuem Bad (Granit), neuer Küche (Granit) teilweise neue Elektrik In allen Wohnungen wurden teilweise die abgenützten Heizkörper erneuert. Zum Teil wurden die Türen erneuert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den letzten Jahren fand kein Mieterwechsel statt. Es herrscht ein gutes Mietklima im Haus. Es liegen keine Mietrückstände vor! Jeder Mieter schließt selbst mit den Stadtwerken einen Gas- bzw. Stromvertrag ab. Alle Mieter tragen ihre Energiekosten selbst. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Mietverträge, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Kapitalanlage ! Wohn- & Geschäftshaus in sehr guter Innen-Stadtlage, seriös & solide vermietet*

Premium Partner

Dein Kontakt

Frau Christine Mühlbauer

Gewerblicher Anbieter

Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER

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Ansicht

Impression

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WOHNEN AUF MEHREREN ETAGEN - Exklusives Stadthaus in Bestlage Harlaching

immowelt Partner

Frau Katharina Spitzner

Dr jur. Heinz Schwerd Consulting

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**SONNENDURCHFLUTETES STADTHAUS MIT DACHTERRASSE UND BALKON**

Platin Partner

Frau Sabine Reske

Premium Immobilien Oberbayern

Stilvolle Designsprache.

Umgeben von Grün.

Eingangsbereich.

Wohn- / Essbereich.

Bulthaup-Küche.

Perfektion.

Großflächige Fenster.

Schreinereinbauten.

Badezimmer.

Luxuriöse Einbauküche.

Tiefgarage.

Stadthaus zur Miete

Wohnqualität, die sich in neuen Sphären bewegt. Eine Aussage, welche diese einmalige Gartenwohnung in ruhiger Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe bereits beim Betreten gerecht wird. Umgeben von dem alten Baumbestand des Sollner Villenviertels, bietet dieses drei-Parteienhaus neben dem gediegenen Wohnambiente auch einen großzügigen und mit Bedacht angelegten Garten. Ein über den Vorgarten zu erreichender, separater Zugang zu den Wohnräumen erleichtert das alltägliche Leben und schafft zudem Privatsphäre. Die ca. 190 m² große Wohnung wurde im Jahre 2022 unter der Verwendung erlesener Materialien erbaut. Dabei wurde besonders auch auf eine zeitlose sowie elegante Designsprache geachtet, welche sich vor allem in der maßgefertigten Küche und den unzähligen Schreinereinbauten widerspiegelt. Auch der offene Wohn - / Essbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier sorgen die Panoramafenster für ausreichend Tageslicht und schaffen so eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Während der kalten Jahreszeit dient der mit Gas befeuerte Panoramakamin nicht nur als eine zusätzliche Wärmequelle, vielmehr schafft er auch das Fünkchen Gemütlichkeit um die tristen Tage zu überbrücken. Die stilvolle SieMatic-Küche sowie die dazugehörigen Gerätschaften und Schränke sind in Schwarz gehalten und wurden nach Maß gefertigt. Versehen mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept und hochwertigen Elektrogeräten von Miele bzw. Bora präsentiert sich die Küche als idealer Mittelpunkt für sowohl kulinarische Ausflüge als auch alltägliche Unterfangen. Zusätzlich zu dem bereits hohen Standard der ursprünglichen Ausstattung wurde im vergangenen Jahr noch eine Vielzahl an exquisiten Einbauschränken, welche dem stilistischen Gesamtkonzept entsprechen, verbaut. Sowohl aus praktischen als auch stilistischen Aspekten komplementieren diese das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Waschraum auch noch ein weiteres Zimmer, das zur freien Entfaltung beliebig genutzt werden kann. Ein im 1. Obergeschoss befindliches, ca. 45 m² großes Apartment kann als Rückzugsort, Gästewohnung oder auch als separates Arbeitszimmer zusätzlich angemietet werden. Auch wenn die Wohnung derzeit noch möbliert ist, wird sie unmöbliert übergeben. Die hochwertigen Einbauten als auch die Küche verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung.

Haus im Haus. Stilvolle Designsprache, luxuriöse Ausstattung.

Herr Alexander Pilz

Duken & v. Wangenheim

Haus zum Kauf oder Miete in Draxlham, 83627