0 Stadthäuser in Schliersee Schliersee. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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0 Stadthäuser in Schliersee Schliersee

Süd-Ansicht 

Ansicht des Wohn- & Geschäftshauses

Stadthaus zum Kauf

Interessant für "Investoren & Anleger" ! * Ein sehr guter Standort, eine interessante Immobilie & zuverlässige, seriöse Mieter, was will ein Kapitalanleger mehr ? * Wir bieten hier eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger: ** Eine sichere & werthaltige Kapitalanlage in Form einer Immobilie an einem Top-Standort ! ** Die "Kleinstadt Rosenheim" steht bei vielen Anlegern aus München bzw. aus ganz Deutschland hoch im Kurs, da die Stadt und das Umland alle Faktoren aufweisen, die eine gute Vermietbarkeit/Rendite garantieren! Auch bei unserer Immobilie stimmen die Grundvoraussetzungen für eine gute und zukunftsorientierte Investition! Es handelt sich um ein Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Gewerbeflächen/"Läden" im EG und insgesamt 4 Wohnungen im OG & DG in sehr guter Stadtlage von Rosenheim! Die Immobilie hat eine Gebäude-Nutzfläche von ca. 456 m², eine Wohnfläche von ca. 385 m² und eine Grundstücksfläche von 200 m². Das Stadthaus ist nur teilunterkellert. Es gibt keine Garagen oder Kfz-Stellplätze. Die gesamten Mieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf 43.440,00 €. Hier ist noch anzumerken. daß die Mieten nicht "ausgereizt" sind und nichts gegen Mieterhöhungen spricht. Aufteilung des Gebäudes: Erdgeschoss: Gewerbe 1) mit ca. 58 m² Fläche mit einer Miete: 750,00 € mtl. Erdgeschoss: Gewerbe 2) mit ca. 25 m² Fläche mit einer Miete: 250,00 € mtl. Obergeschoss: Whg 3) (3 Zim/Kü/Bad) mit ca. 71 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 620,00 € Obergeschoss: Whg 4) (3Zim/Kü/Bad) mit ca. 85 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 690,00 € Dachgeschoss: Whg 5) (3Zim/Kü/Bad) mit ca. 65 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 620,00 € Dachgeschoss: Whg 6) (3Zim/Kü/Bad) mit ca. 79 m² Wfl. mit einer mtl. Miete von 690,00 € Renovierungen/Sanierungen: * jede Wohnung wurde in den letzten 7 Jahren saniert/teilsaniert * alle Wohnungen erhielten zum Zeitpunkt der Sanierungen: neue Gasthermen * Der Dachboden wurde vor 5 Jahren mit Dämmsperre und Dämmatten versehen * Im Teilkeller wurden kleine Kellerräume geschaffen * derzeit gibts "KomRo"-Anschlüsse für alle Wohnungen Laden 1) 2022 neu gestrichen, neue Granitböden, neuer WW-Boiler, Gasheizung gewartet, 2022: 3 neue Fenster, derzeit fest vermietet Laden 2) Der Mieter ist schon sehr lange in den Gewerbeflächen, daher keine Renovierung Das EG hat eine komplette Bodenisolierung Wohnung 3) neue Elektrik, neue Decken, neue Böden, neue Waschgarnitur, neuer Heizkörper Wohnung 4) komplett saniert, neue Elektrik, neues Bad, Küchenraum mit Granit, teilweise neue Fenster Wohnung 5) teilweise saniert mit neuem Fenster, Böden neu, Elektrik teilweise neu Wohnung 6) saniert mit neuem Bad (Granit), neuer Küche (Granit) teilweise neue Elektrik In allen Wohnungen wurden teilweise die abgenützten Heizkörper erneuert. Zum Teil wurden die Türen erneuert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den letzten Jahren fand kein Mieterwechsel statt. Es herrscht ein gutes Mietklima im Haus. Es liegen keine Mietrückstände vor! Jeder Mieter schließt selbst mit den Stadtwerken einen Gas- bzw. Stromvertrag ab. Alle Mieter tragen ihre Energiekosten selbst. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Mietverträge, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Haus zum Kauf oder Miete in Schliersee, 83727