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Bild 1

Bild 2

Ansicht Ost

Ansicht Süd_Nord

Ansicht West

Grundriss EG Haus 1 und 2

Grundriss EG Haus 3 und 4

Grundriss DG Haus 1 und 2

Grundriss DG Haus 3 und 4

Schnitt

Gesamtgrundriss

Bild 12

Doppelhaushälfte zum Kauf

Eine moderne Doppelhaushälften mit Garage in einer der schönsten Lagen von PA-Grubweg. Die Doppelhaushälfte besteht aus jeweils zwei Etagen. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Ein großer und heller Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier das Zentrum des Hauses. Von hier gelangt man auch in den Garten, der wiederum an ein Waldstück grenzt. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über ein Büro (oder Gästezimmer) sowie über ein WC, eine Diele sowie den Abstell- bzw. Technikraum. Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich untergebracht. Das großzügige, fast 10m² große Bad verfügt über alles, was man von einem modernen Bad erwartet. Zudem gibt es auf dieser Etage einen weiteren Abstellraum. Die Wohnfläche wir ca. 130m² betragen. Die zusätzliche Nutzfläche liegt bei ca. 27m². Das Angebot entspricht genau den Bedürfnissen einer modernen Familie und bietet dementsprechend genügend Platz. Die exakte Heraustrennung der Grundstücke, Flurnummernvergabe und eigentumsrechtliche Vermessung wird im Zuge der Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen. Die gesamten Angaben sind aktuell noch ungefähre Angaben und können sich z.B. aus bautechnischen Gründen noch ändern. Die Baufertigstellung ist für Mitte 2025 geplant. Dann wird auch der Energieausweis erstellt.

Neubauprojekt in Passau-Grubweg: Vier moderne Doppelhaushälften mit Garage

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Dein Kontakt

Herr Mathias Zank

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank

classified

Kochen DG

Luftbild

Garten

Essen EG

Bad OG

Bad DG

Kochen/Wohnen DG

Wohnen DG

3D-Modell

Wir freuen uns, Ihnen eine kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garage in Salzweg in einer guter Wohnlage vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahr 1970 erbaut, 2021 kernsaniert und um das Dachgeschoss mit ca. 95,28 m² Wohnfläche erweitert. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 508 m². Es bietet eine Wohnfläche von ca. 286,80 m², die sich über das Erd-, Unter-, Ober- und dem 2021 neu erbauten Dachgeschoss erstreckt. Zusätzlich verfügt es über ein Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Technikraum. Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank sowie in ein Badezimmer. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein geräumiger Koch- und Essbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Für behagliche Wärme sorgt ein Pelletsofen. Im Obergeschoss werden Sie von zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem großzügigen Bad begrüßt. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte somit gut als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen und luxuriösen Wohnkonzept, das durch seine Deckenhöhen besticht. Neben einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer kleinen Waschküche erwartet Sie ein ca. 43,62 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Loftcharakter wird durch hochwertig verbaute Materialien unterstrichen. Auch hier können Sie den Komfort eines Pelletsofens genießen. Der etwa 152 m² große Garten überzeugt mit einem beeindruckenden Weitblick und einem überdachten, gemütlichen Grillbereich. Eine großzügige Garage mit elektrischen Toren sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. GRUNDSTÜCK/GARTEN: Das ca. 508 m² große Grundstück mit einem gemütlichen Grill- und Partypavillon sowie einem schönen Ausblick bietet ausreichend Platz, um Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen. Des Weiteren gibt es eine große Terrasse. IHRE VORZÜGE: + 2021 Kernsanierung + 2021 Aufstockung Dachgeschoss + Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. + Das geräumige, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. + Der Pelletsofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und in der Übergangszeit. + Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die Bewohner. 360-GRAD-TOUR/ BILDER: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. ENERGIEAUSWEIS (GEG:) Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(qm*a) Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017 Energieausweis gültig bis: 01.12.2033

Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten in Salzweg

Platin Partner

Herr Sebastian Brandl

Living Immo - Immobilien GmbH

Außenansicht

Wohnen virtuelle Möblierung

Wohnen

Kochen

Schlafen virtuelle Möblierung

Schlafen

Gäste

Bad Schlafzimmer

Schlafzimmer

Grundriss UG

Grundriss OG

Grundriss DG

Im Neubaugebiet "Freihofer Ring" dürfen wir Ihnen eine Neubau Doppelhaushälfte mit zwei Außenstellplätzen und kleinem Garten anbieten. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt, ist sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche an modernen und energieeffizienten Wohnen offen. OBJEKTMERKMALE: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachten Grundrisse, großzügigen Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Die Architektur ist individuell gestaltet und garantiert einen hohen Wiedererkennungswert. Dank der modernen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien erwartet Sie ein zukunftssicherer Wohnkomfort. LEBENSQUALITÄT IM FOKUS: Die Lage des Objekts ist sowohl naturnah als auch zentrumsnah. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente für entspanntes Wohnen. VORZÜGE FÜR KÄUFER: Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, ein bereits bestehendes Darlehen in Höhe von 268.000 EUR mit einem Zinssatz von nur 2,14% zu übernehmen. Diese Finanzierungsoption bietet eine solide Basis für den Erwerb dieser exklusiven Immobilie. Zinsvorteil von AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: + ca. 35.000€ Zinsvorteil + KfW-40-Energieeffizenz + energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung + Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert + moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung + vorteilhafte Raumaufteilung + stilvolle, wertige Bäder + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + schöner Sonnenverwöhnter Balkon + elektrische Rollläden + Leerrohre für PV-Anlage verlegt 360-GRAD-TOUR/ BILDER: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. ENERGIEAUSWEIS (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a) Zentralheizung: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 2022 Energieskala: A+ Energieausweis gültig bis: 16.05.2032

*ERSTBEZUG* Neubau DHH in Büchlberg - Übernahme Darlehen möglich (35.000€ Zinsvorteil)

Hausansicht

Hausansicht mit Zufahrt

Garten mit Sitzgelegenheit

Fernblick

Zimmer

Blick von Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Zugang

Dachgeschoss

Essen

Zimmer mit Schwedenofen

Küche/Essen

Keller

Diese kleine Doppelhaushälfte wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Freyung im Bayerischen Wald. Es liegt auf einer Anhöhe mit tollem Blick in die Natur. Das Häuschen ist 70 m² groß und ist hervorragend als Ferienhaus geeignet. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet Platz zur Entspannung. Insgesamt bietet das Grundstück 288 m² Fläche. Das Haus hat 5 Zimmer, mit einem Bad und einer Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist unterkellert. Ein Balkon ist vorhanden ebenso bietet sich Platz im Freien zu sitzen. Beheizt wird das Haus mit Stromradiotoren und einem Schwedenofen zum zusätzlichem, gemütlichen Heizen mit Holz. Die Fenster sind aus Holz und die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Raumaufteilung des Hauses ist insgesamt sehr gut für die Größe. Hier können Sie die Natur des Bayerischen Waldes mit allen Freizeitmöglichkeiten genießen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses nette Häuschen.

Kleines Ferienhaus/Doppelhaushälfte im Bayerischen Wald

Premium Partner

Herr Christoph Schwarz

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG

Ansicht_Doppelhaus 04_Doppelhaushälfte

Bild 3

Bild 4

Grundriss_EG_Doppelhaus 04

Grundriss_OG_Doppelhaus 04

Grundriss_DG_Doppelhaus 04

Bild 8

Ein Haus, drei Etagen, zwei Einheiten und eine Menge Platz zum Leben, Relaxen und Genießen - das ist unser Doppelhaus 04. Zwei Parteien stehen hier unter dem zeitlos-eleganten Satteldach jeweils circa 190 qm zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Küche und angeschlossenem Esszimmer ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verbindet Wohn- und Rückzugsort auf harmonische Weise: Über die Treppe geht es direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Wohnkomfort auf drei Ebenen

Herr Sandro Schreiner

OKAL Haus - Vladislav Fischer

Haus zum Kauf in Breitenberg, 94139