Herrenhäuser in Helmbrechts Wüstenselbitz. Jetzt passende Herrenhäuser bei immonet finden!

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Herrenhäuser in Helmbrechts Wüstenselbitz

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Ansicht von Osten

Straßenansicht

Blick von Süden

Außenansicht Süden

Außenansicht Südwest

Erdgeschoss

Obergeschosszimmer I

Erdgeschoss Küche

Obergeschosszimmer II

Obergeschosszimmer III

Treppenhaus

Dachgeschosszimmer I

Dachgeschosszimmer II

Spitzboden

Kellerflur

Kellerraum

Elektrounterverteilung

Herrenhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung
Historisches und herrschaftliches Gebäude mit viel Charme

Objekt
Diese exklusive und repräsentative Unternehmervilla wurde ursprünglich um das Jahr 1850 erbaut und um einen Anbau ca. 100 Jahre später erweitert. Das Anwesen wurde bereits komplett entkernt und befindet sich vergleichbar einem Rohbauzustand. Diesem Umstand - und der Tatsache, dass auch die Heizung nicht mehr vorhanden ist - ist es geschuldet, dass kein Energieausweis benötigt wird. Ein paar Balken der Decke müßten aufgrund eines Wasserschadens noch getauscht werden, die Elektrik wurde zum Teil schon fachmännisch erneuert. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 125 Quadratmeter, im Obergeschoss ebenfalls und im Dachgeschoss ca. 100 Quadratmeter. Ob für eine Großfamilie oder zum exklusiven Wohnen, ob als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen untere einem Dach - ideal mit Praxis- oder Gewerberäumen im Erdgeschoss - hier sind nur durch ihre eigene Phantasie Grenzen gesetzt. Durch die hohen Räume wirkt das komplette Anwesen mehr als großzügig und repräsentativ. Auch eine Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist problemlos möglich. Diese imposante Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was Sie in ihrer Kreativität beim Ausbau auch nicht einschränkt. Erhalten Sie historische Bausubstanz wie die Schlossdielen, Flügeltüren oder die Stuckfassade und kombinieren Sie dies beim weiteren Ausbau mit modernen Komponenten. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, das pflegeleichte Grundstück ist ca. 544 Quadratmeter groß.

Entkernte Unternehmervilla mit viel Platz,  aufteilbar oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dein Kontakt

Herr Thilo Jaeckel

Gewerblicher Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

classified

Das Schloss im Frühjahr

Bild 3

Bild 4

Hammerschloss

Wasserrad

Brücke über die Röslau

Teichanlage

Gastraum

Schanktresen

Außenbereich Gastronomie

Wohnraum

Stuckdecke

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Geräte zur Wurst-/Fleischherstellung

Bild 21

Dieses, im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene, herrschaftliche Anwesen sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß. Die Aufteilung in Sondereigentum ist bereits erfolgt. Insgesamt sind eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten vorhanden. Urkundlich wurde das sogenannte Hammerschloss erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die bis 2022 als Gaststätte genutzt wurde. Eine großzügige Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auf dem Anwesen vorhanden. Im ersten und zweiten Stock des Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen. Diese Elemente verleihen den Wohnräumen gemütlichen und historischen Flair. Die Möglichkeiten zur Pferdehaltung sind auf diesem Areal ebenfalls gegeben. Neben den ehemaligen Stallungen sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude und Garagen zu finden. Die großflächigen Grundstücke mit Waldbestand und Teichanlagen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen des Projekts "Hammerschloss und Teiche in Leupoldsdorf" wurden die vorhanden Teiche und die historische Wehranlage durch die Gemeinde Tröstau umfangreich saniert und an diese verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2045. Diese Anlage kann aktuell als Parkanlage von der Öffentlichkeit genutzt werden. Ein Weiher ist an einen Fischereiverein Bayreuth verpachtet. Auch das Torhaus (nicht Bestandteil dieses Angebots) wurde im Zuge eines Förderprogramms von der Gemeinde aufwendig saniert und wird aktuell als Tourist-Information genutzt. Der Infopoint des Naturparks Fichtelgebirge bietet eine Ausstellung über die Besitzverhältnisse der Schlossanlage und die Eisenherstellung dessen Verarbeitung. Aufgrund der Förderung muss die Gemeinde diese Informationsstelle bis mindestens 2035 betreiben. Um diese Anlage in der Zukunft wieder vereinen zu können, besteht die Möglichkeit für dieses Torhaus sich bei Kauf des Hammerschlosses ein entsprechendes Vorkaufsrecht zu sichern. Details müssen dann mit der Gemeindeverwaltung geklärt werden. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der parkähnlichen Teichanlage bietet die Liegenschaft eine ideale Verbindung aus Historie und Natur pur. Teile der Liegenschaft sind an den Fischereiverein Bayreuth und an die Gemeinde Tröstau verpachtet, die im Jahr 2012 auch das Wehr saniert hat. Bei diesem Anwesen gibt es also viel zu entdecken, was unser Exposé nicht in Gänze widerspiegeln kann. Bei einem Besichtigungstermin geben wir Ihnen vor Ort gern konkrete Eindrücke. Die Liegenschaft ist in der Vergangenheit fachmännisch saniert worden. Hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: . 2003: Tausch der meisten Fenster . 2006: neue Scheitholz-Heizung . 2010: Fassadenerneuerung . 2018: neue Pellet-Heizung Beim Dach stehen Renovierungsarbeiten an.

Im Herzen von Fichtelgebirge gelegenes herrschaftliches Anwesen mit 4 großen Wohnungen und einer Gastrofläche im EG sowie mit parkähnlich angelegtem T

Frau Birgit Dietel

Steinel & Dietel GmbH

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Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist etwas ganz besonderes. Ein historisches Herrenhaus aus dem späten 19.Jahrhundert mit drei Wohneinheiten, einem märchenhaften Garten, einer Dachterrasse, insgesamt vier Eingängen und wunderschöne, große Wohneinheiten. Zur "Belle Etage" gehört der traumhafte, wunderschöne Park, der ausschließlich durch diese Einheit zu begehen ist. Die EG Einheit und die OG Einheit erreicht man übers Treppenhaus und durch den 2. Zugang. Alle Einheiten haben eine Terrasse (EG) einen Garten mit Terrasse (1.OG oder Belle Etage) oder eine Dachterrasse (2.OG). Die Belle Etage wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Hier gibt es eine sonnige Terrasse mit Blick in den eignen Park, große Zimmer, einen offenen Kamin, einen Kaminofen und viele, viele Extras. Die EG-Einheit ist ebenfalls saniert und ausgebaut und die OG Einheit muss noch fertig ausgebaut werden. Jede Einheit hat ihren eigenen Charme. Lassen Sie sich überraschen. 

Raumaufteilung
Die Wohnung im 1.OG, die durch den Park als EG-Wohnung erreichbar ist, hat 150 m² Wohnfläche und ist damit die größte Wohnung im Haus. Die Wohnung darunter hat 120 m² WFL und die Dachgeschosswohnung hat 100m² Wohnfläche. Dann gibt es noch einen sehenswerten Gewöbekeller, der nochmals ca. 100 m² Nutzfläche hat. Alle Wohnungen haben große Räume mit vielen Fenster und alle Räume sind vom Flur aus erreichbar (keine Durchgangszimmer). Die Aufteilung in den einzelenen Wohnungen ist unterschiedlich. Alle Wohnungen haben große Wohnküchen, ein neues Badezimmer und alle Räume im Haus haben wunderschöne hohe Decken.

Historisches 3-geschossiges Haus mit märchenhaftem Park

Frau Renate Debes

Immobilien Debes

Haus zum Kauf oder Miete in Wüstenselbitz, 95233