Villen kaufen in Plankenfels Kaupersberg. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Plankenfels Kaupersberg

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Villa zum Kauf

Die Stadtvilla City Villa 1 verkörpert die Kombination aus klassischer Eleganz und zeitlosem Stil auf beeindruckende Weise. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Erlebnisse. Für individuelle Rückzugsmöglichkeiten der Familienmitglieder sorgt das Obergeschoss, das mit seinen zwei gleichgroßen Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleidezimmer und separatem Badezimmer punktet. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für einen reibungslosen Ablauf am Morgen und gehört zu den Vergangenheit an, dank der modernen Raumaufteilung. Die Stadtvilla City Villa 1 bietet einen gehobenen Lebensstil in einer Umgebung zeitloser Eleganz.

Stadtvilla City Villa 1 - Zeitlose Eleganz für gehobenen Lebensstil

Dein Kontakt

Herr Gerhard Kosma

Gewerblicher Anbieter

allkauf haus GmbH

classified

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Die City Villa 1 präsentiert sich als zeitlose und geschmackvolle Stadtvilla, die großzügigen Raum und Intimität für eine Familie bereithält. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich erstreckt sich im Erdgeschoss, der genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Im Obergeschoss gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer hat ein exklusives Badezimmer, durch das jedes Familienmitglied eine individuelle Privatsphäre gewährleistet wird. Zusätzlich dazu gibt es ein zweites Badezimmer im Obergeschoss, was den morgendlichen Badezimmerstau der Vergangenheit angehören lässt. Was die Firma Allkauf betrifft: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung sind die Prinzipien von Allkauf. Wer den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, sieht oft vielen Unsicherheiten entgegen. Was tun, wenn die vereinbarten Lieferzeiten nicht eingehalten werden können und der Innenausbau nicht wie geplant beginnen kann? Oder wenn die Kosten höher ausfallen als geplant? Mit einem allkauf Fertighaus ist das kein Problem! Allkauf bietet kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierte Sicherheit, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie.

Großzügige City Villa in toller Lage

Herr Alexander Kruhl

Wohnbeispiel: Lichtvolles Wohnzimmer*

Wohnbeispiel: Helles Arbeitszimmer * 

Schicke Küche mit gemütlichem hellen Essplatz 

Halle mit Platz für Bilder und Skulpturen

Pool 10 m lang, Gegenstromanlage, mit Terrasse 

Finnische Sauna im Wellnessbereich

Blühende Blumen im Vorgarten

Haupteingang: Elegante Glasfronten m. antiker Tür

Klassischer Bauhausstil - Westansicht 

Lageplan mit Bauplatz Möglichkeit

Verbindungen nach NÜ, HZA, ER und FO

Diese Villa in Alleinlage beeindruckt durch hochwertige Ausstattung und großzügiger Aufteilung. Hier findet man Ruhe, Erholung, Privatsphäre. Dazu noch eine einzigartige, unverbaubare Weitsicht in die Ebene Richtung Erlangen/Nürnberg. Einzigartig! Ursprünglich 1972 im Bauhausstil gebaut, wurden bis heute laufend Verbesserungen getätigt. Dazu zählt u.a. die energetische Modernisierung 2014/2015: Das Flachdach wurde vollständig erneuert, gedämmt und mit einer Solaranlage versehen. Ein Akkuspeicher ergänzt die Solaranlage und eine Wärmepumpe wurde als Heizung eingebaut. Dieses große Anwesen hat nun einen sehr guten Energiewert von 72,6 kWh (Energieklasse B). Im Herbst 2023 wurden zahlreiche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich ausgeführt. Hier ist entspanntes Wohnen mit viel Platz für die Familie und Gäste möglich. Durch den durchdachten Grundriss kann hier nebeneinander gewohnt und gearbeitet werden. Ein zweiter Eingang im Untergeschoss lässt sich gut für eine selbständige Tätigkeit nutzen. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden. In diesem schönen Anwesen bildet das HAUPTGESCHOSS eine wahre Besonderheit – eine großzügige Halle von 58 m² mit einer Deckenhöhe von etwa 4,50 Metern. Der offene, hochgemauerte Kamin mit rustikalen Holzbalken, verleiht diesem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre. Die jetzigen Besitzer setzten diese schöne Halle mit ihrer umfangreichen Kunstsammlung in Szene. Aber sie ist bei Weitem nicht das einzige Highlight! Das lichthelle Wohnzimmer gewährt über eine Terrassentür Zugang zur großen Südwest Terrasse. Hier hat man einen wunderschöner Ausblick über Oberrüsselbach und ins Tal. Bei klarem Wetter sieht man bis nach Erlangen und noch weiter. Traumhafte Sonnenuntergänge können bewundert werden. Eine elektrisch geführte Markise dient in der warmen Jahreszeit als Sonnenschutz und die Holzumrandung der Terrasse mit integrierten Sitzbänken lädt zum Entspannen ein. Das ebenfalls an die Terrasse angrenzende helle Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und ist wie auch das Wohnzimmer mit hellen Tannenholzdielen belegt. Die hübsche Küche wurde 2010 vom Schreiner gefertigt und ist mit hochwertigen Geräten und praktischen Einbauten sehr gut ausgestattet. Ein kleiner, gemütlicher Essplatz am Fenster lädt zum Essen und Verweilen ein. Auf dieser Ebene liegen noch das Arbeitszimmer wie auch ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad. Über Arbeits- und Gästezimmer gelangt man auf die hübsche Südtterrasse und den anschließenden Garten mit Sitzplatz und Grill unter den Bäumen. Am Haupteingang erwartet Sie eine großzügige Garderobe, einladend gestaltet für Ihre Gäste. Das UNTERGESCHOSS hat aufgrund der Hanglage und der Ausrichtung in allen Wohnräumen Tageslicht. Das helle, gut geschnittene Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich. Von hier gelangt man in das Elternbad mit einer weißen, tiefen Whirlpool Wanne, zwei Waschbecken, Badschränke sowie einem WC. Für Kinder oder Gäste stehen im UG noch weitere zwei gut belichtete Kinderzimmer nebst eigenem Bad zur Verfügung. Durch Türen abgetrennt geht es in die große Schwimmhalle zum 10 m x 4,25 m beheizten Pool, der mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist. Eine finnische Sauna ist gleich daneben für entspannende Stunden. Vom Hallenbad aus geht es auf eine große und uneinsehbare Terrasse, zum Erholen und ungestört Sonnenbaden. Im UG stehen zwei weitere Räume bereit, die für berufliche Tätigkeiten oder Unterbringung eines Au-Pair zur Verfügung stehen. Das UG wird vervollständigt durch zwei tagesbelichtete Wirtschaftsräume, einem Vorratsraum, einem Weinkeller für edle Tropfen sowie dem Technikraum. Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor ist beheizbar und hat einen direkten Zugang zum Haus. Ein zusätzlicher Kühlraum ist ebenfalls in der Garage eingebaut. Praktisch! Vor der Garage sind noch zwei Parkmöglichkeiten vorhanden. AUSSENBEREICH: Das Anwesen ist teilweise eingezäunt, teilweise ummauert, perfekt für kleinere Kinder und Hunde. Der Garten hat verschiedene Bereichen: Einen Freisitz mit gemauertem Drehgrill. Obstbäume,- sträucher, Gemüsebeete sowie der aktuell leerstehende Hühnerstall bieten die Möglichkeit einer Selbstversorgung. Ein vor einigen Jahren dazu erworbenes Wäldchen sichert die Holzversorgung. Von Büschen und Blumen umrahmte Rasenflächen laden zum Sonnen ein. Hier lässt sich die Freizeit sehr angenehm verbringen. Natürlich sind auch Schuppen, Gewächshaus & Co. vorhanden. Der Garten wird mit einem Wassersprenger mit fünf Wasseranschlüssen bewässert. In diesem einzigartigen Anwesen lässt es sich wunderbar in der Natur leben. Ein zusätzlicher BAUPLATZ ist auf dem Grundstück möglich. Für z.B. ein kleineres Haus oder eine Halle für Autos, Oldtimer. Bei Fragen dazu, rufen Sie mich gerne unter der 0151/149 39 121 an.

Viel Platz für 1 -  2 Familien, Selbständigkeit, Glasfaser, Sauna, Pool, eingezäunter Garten + extra möglicher Bauplatz

Frau Britta Ernst

Ernst I Immobilien

Titelbild

1-Rückansicht Villa

2-Rückansicht Villa

3-Rückansicht Villa

4-Rückansicht Villa

5-Frontansicht Villa

6-Poolanlage

7-Aussicht Terrasse

8-Grundstück

9-Grundstück eingezeichnet

10-Grundstück

11-Eingangsbereich

12-Wohnzimmer 

13-Essbereich

14-Küche

15-Wintergarten

16-Badezimmer OG

17-Hobby-/Fitnessstudio

Interesse an dieser Immobilie?

Grundriss EG

Grundriss OG

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer exquisiten Villa mit beheiztem Pool, 12 Zimmern und einem Grundstück, das von einer märchenhaften Aussicht gekrönt wird. Ihre Suche nach einer luxuriösen Villa mit offener und lichtdurchfluteter Architektur in idyllischer Alleinlage hat hier ein Ende. Ein ruhiges und privates Domizil. Eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit einladender Poolanlage, uneinsehbarer Terrasse mit einzigartiger Weitsicht und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von sagenhaften 457qm und beeindruckt mit durchgehend erstklassigen Materialien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 100qm besticht durch seine offene Gestaltung und bietet dank bodentiefer Fensterfronten einen herrlichen Ausblick in den Garten. Angrenzend daran befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die moderne Küche harmoniert elegant mit dem Wohnraum und begeistert Gourmetliebhaber mit hochwertigsten Geräten. Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus beherbergt das Obergeschoss 3 weitere Schlafräume und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Das absolute Highlight bildet der 140qm große Hobby- und Fitnessraum, welcher Dank seiner Größe ausreichend Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten bietet. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich zusätzlich neben dem Haupthaus eine Schwimmhalle mit Pool. Diese wurde umgebaut in eine vollwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Fläche von 80qm. Diese Wohnung wurde so errichtet, dass bei Bedarf die originale Schwimmhalle rückstandslos wiederhergestellt werden kann. Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung durch absolute Energieeffizienz. Das Mauerwerk besteht aus allergikerfreundlichen, speziell mit Dämmung gefüllten Poroton Ziegeln aus Österreich. Diese Kombination verleiht der Villa die Energieeffizienzklasse eines Neubaus (A+). Zusätzlich steht die Villa auf einer FUTURA-Energiesparbodenplatte, welche zusätzlich die Nebenkosten gering hält. Zur nachhaltigen Bewässerung des Grundstücks wurde eine großzügige Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 6000 Litern im Garten installiert. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu 8 Fahrzeuge und mündet in eine geräumige Doppelgarage, die direkt mit dem Haupthaus verbunden ist und über Fußbodenheizung auf einer Seite verfügt. Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist neben der einzigartigen Villa, das rundum eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von sagenhaften 5.176qm. Im vorderen Bereich der Anlage befindet sich ein separater 933qm großer Bauplatz, auf dem ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann. Der hintere Teil des Grundstücks bietet absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Weitsicht nach Süden. Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden ermöglicht, dank beheizter Wasseraufbereitung, Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein Teil des Grundstücks wurde noch einmal separat eingezäunt und verfügt über einen Stall zur Kleintierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche von 5.176qm ist als reine Wohnbaufläche ausgewiesen, somit sind Ihrer Kreativität bezüglich Umbauten und Neubauten auf diesem Anwesen keinerlei Grenzen gesetzt. Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Lage mit märchenhaften Blick über die Fränkische Schweiz und nächster Nähe zur Bayreuther Universitätsstadt. Dank großflächiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen. Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Luxusresidenz mit Pool! Energieeffiziente Villa auf einzigartigem Anwesen

Herr Robin Dressel

Dressel Immobilien GmbH

Die City Villa 1 präsentiert sich als zeitlose und ästhetische Stadtvilla, die großzügigen Raum und Privatsphäre für eine Familie bietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Ein eigenes Badezimmer ist exklusiv vom Elternschlafzimmer aus erreichbar, wodurch jedem Familienmitglied individuelle Privatsphäre gewährleistet wird. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer im Obergeschoss, das den morgendlichen Badezimmerstau der Vergangenheit angehören lässt. Allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Für viele Menschen stellt der Traum von den eigenen vier Wänden eine Herausforderung dar. Es gibt oft Unsicherheiten bezüglich der Einhaltung der vereinbarten Lieferzeiten und dem geplanten Innenausbau. Auch die Kosten können höher ausfallen als ursprünglich geplant. Doch mit einem allkauf Fertighaus gehören solche Probleme der Vergangenheit an! Allkauf bietet kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie, garantierte Sicherheit, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie.

Wohnen wo andere Urlaub machen eure Großzügige City Villa in toller Lage

Die City Villa 1 präsentiert sich als zeitlose und geschmackvolle Stadtvilla, die großzügigen Raum und Intimität für eine Familie bereithält. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Ein eigenes Badezimmer kann exklusiv vom Elternschlafzimmer aus erreicht werden, wodurch jedem Familienmitglied eine individuelle Privatsphäre gewährt wird. Zusätzlich dazu gibt es ein zweites Badezimmer im Obergeschoss, was den morgendlichen Badezimmerstau der Vergangenheit angehören lässt. Allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wenn man den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, können viele Unsicherheiten auftreten. Was passiert, wenn vereinbarte Lieferzeiten nicht eingehalten werden können und der Innenausbau nicht wie geplant beginnen kann? Oder wenn die Kosten höher ausfallen als mit dem Anbieter geplant? Mit einem allkauf Fertighaus sind diese Probleme jedoch passé! Allkauf bietet kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie, garantierte Sicherheit, eine Festpreisgarantie und eine Fertigstellungsgarantie.

Großzügige City Villa in wahnsinns Lage

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Kellergeschoss

Spitzboden

Obergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Die großzügige, sonnenverwöhnte Villa umgeben von einem ca. 1.300 m² großen parkähnlichem Garten befindet sich direkt am Festspielpark. Die weitläufige Terrasse und auch der Garten bieten viele Rückzugs-möglichkeiten für erholsame Stunden. Das wunderschöne Haus begeistert bereits beim Betreten durch seinen Charme und die wundervolle Atmosphäre und offene Gestaltung im Inneren. Es verfügt über 3 Ebenen und es besteht die Möglichkeit diese zu separieren. EXTRAS: - umfassender Umbau 1987 - Erdgeschoss und Obergeschoss mit Parkettboden - modernes Badezimmer - 1 Gästezimmer mit Bad ensuite - 1 Gästezimmer mit nebenliegendem Bad - Außen-Pool - Sauna - große Naturstein-Terrasse - Gartenpavillon - 3 Garagen - 6 Stellplätze

Einzigartige Villa am Festspielhügel-Moderner Wohnkomfort in exklusivster Lage Bayreuths-

Herr Alexander Gebelein

Gebelein Immobilien GmbH

FH500_Titel

FH500_Ansicht_Terrasse_Pool

FH500_Ansicht_Terrasse_Pool_Garten

FH500_Terrasse

FH500_Wohnzimmer

FH500_Wohnzimmer_offener_Kamin_&_Kachelofen

FH500_Esszimmer

FH500_Zugang_Terrasse_Küche

FH500_Bulthaup_Küche

FH500_Küchenfenster_zum_Wintergarten

FH500_Wintergarten

FH500_Treppenhaus

FH500_Diele_OG

FH500_Bad_en_Suite

FH500_Gästezimmer_Blick_aufs_Festspielhaus

FH500_Duschbad_OG

FH500_Dachstudio_mit_Blick_aufs_Festspielhaus

FH500_Dachstudio

FH500_Eingangsbereich_Zugang_Wintergarten_Doppelgarage

FH500_Gästewohnung_Zugang_Terrasse

FH500_Gästewohnung_Zugang_innen

FH500_Gästewohnung_Wohnbereich

FH500_Gästewohnung_Schlafbereich

FH500_Gästewohnung_Bad

FH500_Garten_mit_Balkonansicht

FH500_Garten 

FH500_Ansicht

FH500_Ansicht_Doppelgarage

FH500_Erdgeschoss

FH500_Obergeschoss

FH500_Dachgeschoss

FH500_Kellergeschoss

Diese moderne und zeitlose Villa in Massivbauweise wurde im Jahr 1982 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im Radius von 500m um das weltbekannte Bayreuther Festspielhaus von Richard Wagner. Das Gebäude empfängt seine Besucher im Eingangsbereich mit einer lichtdurchfluteten Gästegarderobe die gleichzeitig als Schleuse zwischen Garage, Wintergarten und Wohn-/Esszimmer fungiert. Das Wohnzimmer wurde zum Essbereich leicht versetzt angeordnet, dadurch entstehen individuelle Zonen, ohne den Raumfluss zu unterbrechen. In der Nähe des Essplatzes befindet sich die Küche und die lichtdurchfluteten Wintergärten die das Leben im Haus und im Aussenbereich fließend erscheinen lassen. Die Bulthaup Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet durch den offenen Übergang zum Essbereich, Aussenbereich mit Pool und zum Wintergarten hin, besonders durch das originelle Schiebefenster, einen außergewöhnlichen Kaffeehauscharme. In der Nähe des Essplatzes befindet sich aber vielleicht auch Ihr künftiger Lieblingssitzplatz am Kachelofen mit Blick in den weitläufigen Garten mit ca. 1.584m² Grundstücksfläche. Der Wohnbereich mit zusätzlichem offenen Kamin und Atelierfenstern ist ebenfalls lichtdurchflutet und sehr großzügig. In der ersten Etage stehen 3 große Schlafzimmer und 2 moderne Bäder zum Wohlfühlen zur Verfügung. Hochwertige raumhohe Einbauschränke in der zentralen Diele unterstreichen den besonderen Stil des Hauses. Vom Schlafzimmer und der Diele erreicht man den großzügigen überdachten Hauptbalkon mit Blick zum Festspielhaus. Der zweite Balkon verbindet die beiden Bäder und umrahmt das Treppenhaus. Das Dachstudio kann als Arbeitsbereich im wahrsten Sinne des Wortes ein weiteres Highlight des Hauses darstellen. Die funktionale Nutzung des gesamten Gebäudes war den Bauherren ein besonderes Anliegen. So finden sich über vier Etagen viele durchdachte Details. Zudem verfügt die Villa über ein Gästehaus, eine große Doppelgarage und insgesamt mindestens drei Parkplätze. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 164.3 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihren Fitnesskeller mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Erfrischungsbecken, aber auch einen Weinkeller, ein Archiv und ein Bügelzimmer mit eigenem Waschmaschinenraum. Die Villa mit einer reinen Wohnfläche von ca. 289 m² bietet daher eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität für alle die eine hochwertige Immobilie in einer gefragten Lage von Bayreuth suchen.

TOP Freistehendes Wohnhaus mit Gästehaus und Pool unweit des Festspielparks

Herr Frank Hofmann

Immobilienkanzlei Frank Hofmann

Mit zeitloser Eleganz erstrahlt das Cityvilla 6 in klassischer und stilvoller Pracht. Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich, mit zwei gleichgroßen Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer und einem eigenen Badezimmer. Dank eines zweiten Badezimmers im Obergeschoss sind morgendliche Badezimmer-Streitereien endgültig Geschichte.

Haus inklusive Grundstück in Pettstadt - Das Grundstück ist im Preis enthalten

1-Außenansicht

2-Außenansicht

3-Außenansicht

4-Außenansicht

5-Außenansicht

6-Hofeinfahrt

7-Doppelgarage

8-Treppenhaus 

9-Flur EG 

10-Arbeitszimmer EG 

11-Kücheninsel EG 

12-Wohnzimmer EG

13-Wohnzimmer EG

14-Kinderzimmer 1 OG

15-Kinderzimmer 2 OG

16-Balkon 

17-Badezimmer OG

18-Badezimmer OG

19-Dachstudio 

20-Untergeschoss

21-Gartenlandschaft 

22-Terrasse 

23-Grillhaus 

Interesse an dieser Immobilie

Grundriss KG 

Grundriss EG 

Grundriss OG 

Grundriss DG 

Durch die sich langsam öffnenden, majestätischen Torbögen erblicken Sie die 22 Meter lange Einfahrt. Eingetreten bestaunen Sie das 1.064m² große Traumgrundstück in zentralster Stadtlage und absoluter Privatsphäre. Sie dachten so etwas gibt es eigentlich gar nicht in einer solchen Lage. Ihr Blick fällt sofort auf die 2009 hochwertig kernsanierte Stadtvilla, den traumhaften Balkon, die große Terrasse und den einmaligen Garten. Sofort wird Ihnen klar, hier wohnt jemand ganz besonderes. Zum einmaligen Preis von 1.189.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses unvergleichliche Anwesen in traumhafter Innenstadtlage zu erwerben. Die im Jahr 2009 komplett kernsanierte Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 416 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen mit einem außergewöhnlichen Studio im Dachgeschoss. Zudem ist die Villa komplett unterkellert und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die aufwendig angepflanzten Hecken und das 2m hohe, elektrische Eingangstor aus massiven Schmiedeeisen überzeugen durch absolute Privatsphäre auf Ihrem Stadtgrundstück. Die 22m lange Einfahrt, welche in einer Doppelgaragen endet, bietet Ihnen ausreichend Platz für bis zu 10 Fahrzeuge. Da dies noch nicht genügt, bitte Ihnen das 1.064m² große, komplett umzäunte Grundstück neben der traumhaft angelegten Gartenfläche noch ein eigenes Grillhaus mit verschiedenen Grillstationen. Die Villa wurde im Jahr 2009 komplett entkernt, neu aufgebaut und überzeugt dank Fassaden-, Keller- und Dachdämmung durch absolute Energieeffizienz. Im Zuge der Sanierung wurde jeder Stein umgedreht und ausschließlich hochwertigste Materialen verwendet. Die gesamte Elektrik und sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, ein neuer Kamin aufgemauert, neue Kunststofffenster mit herausnehmbaren Sprossen verbaut und das gesamte haus von innen neu ausgebaut. Zudem wurde der Einbau einer Photovoltaikanlage im Haus vorbereitet, sodass die Installation nunmehr nur noch Formsache ist. Um das Gesamtpaket abzurunden, wurde im Jahr 2022 eine neue Ölheizung inkl. GFK Tanks verbaut. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein knapp 3 Meter breiter Flur, der den Weg zu 3 großzügigen Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-Badezimmer, einer luxuriös ausgestatteten offenen Inselküche mit Siemensgeräten sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Das gesamte Erdgeschoss mit rund 184 m² Wohnfläche wurde durchgehend mit einem luxuriösen Boden veredelt, der harmonisch zu den Eichenholz Türen passt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fläche von etwa 100 m², einem Designer-Durchsichtkamin und einem atemberaubenden Ausblick in die uneinsehbare Gartenlandschaft. Drei der Zimmer bieten direkten Zugang zur 30 m² großen Südterrasse mit einer kleinen Entspannungsoase, ideal für gemütliche Abendstunden. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine großzügige Ankleide und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf den 8 m² großen Südbalkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick auf Ihr Grundstück genießen können. Ein wahres Highlight stellt zweifellos das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Marmorfliesen dar. Mit einer Fläche von über 18 m² und ebenerdiger Regendusche wird eine wahre Wohlfühloase geschaffen. Das Dachgeschoss der Villa wurde zu einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit 90 m² Wohnfläche ausgebaut. Durch den separaten Zugang über das Treppenhaus und den 4m hohen, offenen Dachstuhl gibt es hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Studio könnte somit auch als separates und repräsentatives Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Im vollständig gefliesten Kellerbereich stehen Ihnen insgesamt 6 Kellerräume als Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine schöne 4-Personen-Sauna im Kellergeschoss, welche Ihre Abendstunden in absolute Entspannung verwandelt. Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das rundum eingezäunte Grundstück mit Südausrichtung. Durch die dichte Hecke wirkt Ihr Grundstück isoliert und gewährleistet Ihnen absolute Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage in Bayreuth haben Sie das Gefühl, ungestört von jeglicher Nachbarschaft zu sein. Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit auf eine traumhafte und kernsanierte Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung und absoluter Highlightlage von Bayreuth. Dank großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen. Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Exklusive Stadtvilla im Herzen von Bayreuth! Kernsaniertes Anwesen mit Alleinstellungsmerkmal

Eine Rarität im schönen Franken.png

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Ihr Immobilienmakler in Oberfranken!.png

Außergewöhnliche Villa in der Fränkischen Schweiz - für Oldtimer, Bikes, Gewerbe und mehr

Frau Birgit Hübner

Immobilien mit Herz e.K.

Haus zum Kauf in Kaupersberg, 95515