Werkstätten in Neudrossenfeld Jöslein. Jetzt passende Werkstätten bei immonet finden!

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Werkstätten in Neudrossenfeld Jöslein

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Werkstatt zur Miete

Die Großraumgarage mit Büroraum ist Teil des Awesens Hauptstr. 25 in Heiligenstadt. Die Halle mit ebenerdiger Befahrung und 2 Rolltoren soll extern vermietet werden, gerne auch an Gewerbetreibende

Kleinhalle mit 105 qm mit Büroraum 45 qm , WC + Du

Platin Partner

Dein Kontakt

Frau Gudrun Seltner

Gewerblicher Anbieter

Zorn Massivhaus GmbH

classified

Eingangsbereich / Rolltor

Eingangshalle

großer Raum

Zufahrt über Rolltor

Lagerraum 1

Hinterzimmer

Parkplatz

- Ideal als Lager oder Werkstatt geeignet - Anlieferungen können direkt durch das Rolltor in die Räumlichkeiten erfolgen - Starkstromanschluss verfügbar - WC vorhanden - Parkplätze direkt vor den Mieträumen

Großzügige Werkstatt mit großem Rolltor im Gewerbegebiet von Kulmbach

Business Partner

Johannes Thomas

JÖNA Immobilien GmbH

Objektansicht

Objektansicht Rückseite

Terrassenbereich

Umfeld

Werkstatt zum Kauf

Kurzbeschreibung
*** Gewerbeeinheit in Bayreuth ***

Objekt
95444 Bayreuth Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Bayreuth. Der Gebäudekomplex wurde 1997 Carree-artig mit vier Geschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller und Tiefgarage errichtet. Die Gesamtanlage ist als WEG für Seniorenwohnungen ausgelegt, dies ist auch in der Teilungserklärung verankert. Die Einheit selbst befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss. Die Einheit hat eine Nutzfläche von rd. 180m² und besteht aus 2 Räumen, Büro und Bastelraum sowie Flur, Teeküche, Abstellraum, Putzmittelraum, Lager und WC-Anlagen. Gemäß äußerem Eindruck sind die beiden Nutzräume zu einem großen Gemeinschaftsraum verbunden. Der Einheit ist weiterhin die rückseitige Terrasse zu als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Per separatem Grundbuch gehört zur Einheit der Tiefgaragenstellplatz Nr. 38. Die Einheit wurde gemäß Teilungserklärung mit dem Zweck geschaffen, die räumlichen Vorrausetzungen für die in der Anlage erforderlichen Betreuungsaufgaben zu schaffen. Die Nutzung der Räumlichkeiten durch einen Mieter ist an diese Aufgaben gekoppelt. Miteigentumsanteil an dem 2.491 m² großen Grundstück beträgt für die Einheit G 1 51,11/1.000tel und für den Stellplatz 38 1/1.000tel. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS Art des Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 19.05.2024 Endenergieverbrauch: 93,4 kWh/(m²*a)

*** Gewerbeeinheit in Bayreuth ***

Premium Partner

Firma A4RES Advisory GmbH Vermarktung

A4RES Advisory GmbH

Titelbild

1- Außenansicht

2- Außenansicht

3- Außenansicht

4- Außenansicht 

5- Büro EG

6-Küche OG

7-Küche OG

8-Wohnzimmer OG

10- Schlafzimmer OG

11- Kinderzimmer OG

12- Badezimmer OG

13- Flur OG

14- Schlafzimmer DG

15- Wohnzimmer DG

16-Arbeitszimmer DG

17-Flur DG

Interesse an dieser Immobilie

Grundriss EG 

Grundriss OG 

Grundriss DG

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, die Ihnen Wohn- und Gewerberaum unter einem Dach ermöglicht! Dieses aufwändig sanierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von großzügigen 340 m², einer angrenzenden Gewerbehalle mit über 300 m² Nutzfläche und einem 1009m² großen Grundstück in zentralster Lage. Für einen unschlagbaren Preis von 369.000€ haben Sie die Möglichkeit auf ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 2 kernsanierten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche individuell gestaltet und bei Bedarf ebenfalls in eine Wohnung umgebaut werden kann. Sämtliche Einheiten wurden im Zuge der Sanierung energetisch und räumlich voneinander getrennt, sodass jede Einheit separat genutzt werden kann. Dank der neuen Pellet-Zentralheizung, der gedämmten Fassadenseiten und der doppelt verglasten Fenster glänzt dieses Anwesen durch absolute Energieeffizienz. Die im Jahr 2021 hochwertig kernsanierte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 146 m² und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer mit hochwertigster Ausstattung. Das absolute Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung mit idyllischem Blick in den Garten. Ein integriertes Smart-Home-System mit Sicherheitsfunktionen und Kameras unterstreicht den modernen Charakter dieser Etage. Das Dachgeschoss, mit 70 m² Wohnfläche und vier Zimmern, wurde vollständig entkernt und saniert. Um dieser Etage ein einzigartiges Flair zu geben, wurden sämtliche Balken aufwändig abgeschliffen und eingelassen. Der hochwertige Vinylboden und die geschickt eingearbeiteten Dachfenster mit Tageslicht verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und sorgen selbst im Flur für natürliche Helligkeit. Dank zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Küche und einem stilvollen Badezimmer bietet diese Etage alles was eine kleine Familie benötigt. Das teilrenovierte Erdgeschoss mit 123 m² Fläche und fünf Zimmern eignet sich ideal für Büromöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Direkt angrenzend an das Büro bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer Lagerhalle mit insgesamt 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen kreative gewerbliche Ideen umzusetzen. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen. Das Anwesen wurde im Jahre 2021-2022 aufwändig saniert und es wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Allgemein: + Pellet-Zentralheizung mit 50KW + Elektrik mit separaten Zählern pro Etage + Wasser- und Abwasserleitungen + Fassadensanierung inkl. Dämmung Süd- und Westseite (da ein Umbau der Gewerbeeinheit geplant war, wurde die Nord- und Ostseite noch nicht saniert) Erdgeschoss: Teilsanierung + Elektrik: Leitungen und Sicherungen + Neue Wasser- und Abwasserleitungen + Innenausbau Obergeschoss: Kernsanierung + Elektrik: Leitungen und Sicherungen + Kunststofffenster doppelt verglast zur Terrasse + Bäder + Wasser- und Abwasserleitungen + Vinylboden + Smart-Home System + Dachterrasse (neues Dach inkl. Abdichtung und Terrassenaufbau, Brüstung, Bodenbelag) + Inselküche mit Siemens Geräten Dachgeschoss: Kernsanierung + Elektrik: Leitungen und Sicherungen + Kunststofffenster dreifach verglast + Badezimmer + Wasser- und Abwasserleitungen + Fußbodenheizung + Vinylboden + Smart Home System + Restauration Dachbalken + Dachdämmung (18cm Mineralwolle) Auf dem Grundstücks komplettieren zwei Garagen samt Hofeinfahrt das Angebot und eignen sich ideal für sämtliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 12 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zusammenfassend eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit für ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit verschiedensten Möglichkeiten. Ob Wohnen und Gewerbe oder 3 separate Wohneinheiten. Mit ein paar kleinen Handgriffen können Sie Ihre Vision umsetzen. Mit den aufwändigen Sanierungen des Innenausbaus, der Pellet-Heizung und der Elektrik wurden die größten Kostenpunkte abgedeckt und Sie können ohne großen Investitionen Ihren Traum verwirklichen. Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Teilsaniertes MFH mit Gewerbehalle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

immowelt Partner

Herr Robin Dressel

Dressel Immobilien GmbH

Hallen / Industrieflächen zum Kauf oder Miete in Jöslein, 95512