Stadthäuser in Grafenau Unterhüttensölden. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Grafenau Unterhüttensölden

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Stadthaus zum Kauf

Dieses 1890 in Massivbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaute urige Reihenendhaus, bietet Ihnen eine sowohl interessante als auch vielseitige Fläche. Die Immobilie besitzt das Potenzial zu einem Lokal in zentraler Lage aber auch zu einem Wohnhaus mit loftartiger Bauweise umgebaut zu werden. Im Ist-Zustand könnte es auch als Lagerfläche genutzt werden. Durch die bereits weitgehendst abgeschlossenen Entkernungsarbeiten und der Planung zur Aufteilung der zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss, können Sie mit der Umgestaltung sofort beginnen. Die im jetzigen Erscheinungsbild freigelegten Backsteine und das schwarze robuste gusseiserne Geländer verleihen dem Objekt einen gewissen Charm und bieten die perfekte Grundlage sich im sogenannten Industrial Style (wenn gewünscht) einzurichten.

***sanierungsbedürftiges 100m² EFH im Stadtzentrum***

immowelt Partner

Dein Kontakt

Firma Michaela Jungbeck

Gewerblicher Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

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+++ nutzen Sie das Rendite-Potenzial und schrauben die Einnahmen nach oben +++ Es erwartet Sie ein Wohn-u. Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 241,57 m² aus dem Jahre 1906, das in den 80er Jahren saniert wurde. Das Objekt ist in zwei 3-Zimmer-Wohnungen (OG + DG) und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss aufgeteilt. Die rechte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird im Laufe des Jahres 2023 renoviert, sowie mit neuem Mobiliar ausgestattet. Die linke Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend. Jedoch gibt es bereits einige ernsthafte Interessenten, mit denen der neue Eigentümer die Konditionen besprechen darf. Für Gäste stehen Sanitäranlagen (m/w) im Eingangsbereich zur Verfügung. Desweiteren verfügt die rechte Einheit über einen Neben- u. Abstellraum, der ideal als Lager geeignet ist. Weitere Lagerfläche bietet der Kellerraum an, der über den Flur des Nebenraums zu erreichen ist. Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohneinheiten führt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad (mit Dusche) und einer abgeschlossenen Küche mit Essbereich. Über die Küche erreichen Sie den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Hier ist kein Balkon vorhanden. Dazu ist die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Desweiteren wurden bei Mieterwechsel notwendige Renovierungen vom Eigentümer getätigt. +++ profitieren Sie von einer Immobilie in zentraler Lage mit interessantem Renditepotenzial - Freue mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren +++ Details / Eckdaten: - 1x Außenstellplatz - 1x Kellerraum (ca. 10 m²) - 2 Wohneinheiten: OG (81,13 m²) + DG (59,50 m²) - 2 Gewerbeeinheiten: 100,94 m² (Gesamt) - 2023: neue Einbauküche i. DG (Vermieter-Eigentum; i. Kaufpreis inbegriffen) - Einbauküche i. OG (Mieter-Eigentum) - 2023: 2x neuer Pelletöfen (jeweils für OG & DG) - DG: zusätzlich mit 4 Elektroheizkörpern ausgestattet - EG: elektrisch beheizbar - Grundstück: ca. 180 m² (wird auf Kosten des Eigentümers vermessen) - 80er Jahre: Sanierung des Gebäudes... inkl. Fenster, Türen, Dach, Strom- /Wasser-/Heizungsleitungen, Heizkörper, Fassade - ca. 2016/2017: Fassaden-Anstrich - Holzfenster: 2-fach-verglast - Gesamt-Mieteinnahmen: 1.220,- EUR/Monat (netto) - Warmwasseraufbereitung: Boiler - Heizungsanlage: nicht vorhanden, da nicht notwendig (Heizungsleitungen + Heizkörper vorhanden)

+++ 5,10% Netto-Rendite - ZWEI Wohnungen + ZWEI Gewerbeeinheiten +++

Business Partner

Herr Armin Zieminski

I´mEnergy IMMOBILIEN

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Dieses sehr zentral gelegene Stadthaus steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Es wurde lt. Energieausweis ca. 1930 erbaut. In den urkundlichen Akten wird das Gebäude jedoch schon im Jahre 1849 erwähnt. Die Wohnfläche des renovierungsbedürftigen Hauses beträgt ca. 120 m², zzgl. einer Nutzfläche von ca. 65 m². Historische Gewölbedecken im Erdgeschoss und die Fachwerkbauweise im östlichen Teil des Gebäudes runden diese Rarität ab. Überzeugen Sie sich einfach bei einer Besichtigung vor Ort.

Historisches Stadthaus mit viel Potential!

Platin Partner

Herr Helmut Weiderer

Immobilienvermittlung Helmut Weiderer

Haus zum Kauf oder Miete in Unterhüttensölden, 94481