0 Stadthäuser in Isen Burgrain. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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0 Stadthäuser in Isen Burgrain

Illustration

Stadthaus zum Kauf

Einmalige Gelegenheit! Sehr großzügige Villenhälfte mit traumhaftem weitläufigem Grundstück. Ein wahres Wohnwunder, welches ein ganzes Leben lang Halt geben. Der Blick ins Grüne ist inklusive. In ruhiger Lage in Daglfing entsteht ein Neubau-Ensemble der Extraklasse. Die modernen Häuser sind Multitalente für Familien mit großen Ansprüchen an Platz und Komfort. Sie überzeugen mit einer herrlich offenen Gestaltung. Bodengleiche Fenster sorgen für ein Höchstmaß an Helligkeit und eine extra Portion Glamour. Die Erdgeschosse werden dank der großzügigen Grundrisse zu Wohnmanegen, in denen sich das tägliche Leben abspielt. Helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchenbereichen inspirieren zu allem, was den Alltag noch schöner macht. Direkte Zugänge auf die Sonnenterrassen und in die Privatgärten lassen Häuser und Natur verschmelzen. Traumhafte Schlaf- und Kinderzimmer sind in den Obergeschossen angesiedelt. Sie sind Lieblingsplätze, in die Klein und Groß sich gerne zurückziehen. Beeindruckende Tageslichtbäder laden zu Badewonnen ein. In den Dachgeschossen können sich Eltern ein eigenes Reich einrichten. Oder wie wäre es hier mit einem schönen Homeoffice? Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Platz für wichtige Dinge des Alltags bieten die Nutzflächen in den Untergeschossen. Autos parkt man sicher unter einem der vier Carportüberdachungen auf dem Grundstück.

FORMHAUS | Extraklasse. Großzügiges Einfamilienhaus.

Premium Partner

Dein Kontakt

Frau Milena Muskat

Gewerblicher Anbieter

FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH

classified

Ansicht Süd-Ost

Vogelperspektive 

Vogelperspektive II

Vogelperspektive mit Blick auf die Innenstadt

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Hauseingang und Ladeneinheit

Blickrichtung Osten

Einrichtung Piizalieferservice EG

Holzvertäfelung im Erdgeschoss

Treppe zum 1.OG und Flur EG

Wohnzimmer Wohnung 1.OG

Wohnküche Wohnung 1.OG

Kinderzimmer Wohnung 1.OG

Badezimmer Wohnung 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Flur Wohnung 1.OG

Ausblick auf die Lange Zeile

Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine kleine Perle in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1932 auf einem 112 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Gewerbe - ca. 83 m² Nfl. - Mieteinnahmen p.a. 16.200€ Nettokaltmiete 1. Obergeschoss: - 4-Zimmer Wohnung - ca. 75 m² Wfl. - Mieteinnahmen p.a. 13.800€ Nettokaltmiete Dachgeschoss: - 2-Zimmer Wohnung - ca. 35 m² Wfl. - Mieteinnahmen p.a. 6.600 € Nettokaltmiete Gesamt: 36.600 € p.a. Nettokaltmiete In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum

immowelt Partner

Herr Patrick Kanzelsberger

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

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**SONNENDURCHFLUTETES STADTHAUS MIT DACHTERRASSE UND BALKON**

Platin Partner

Frau Sabine Reske

Premium Immobilien Oberbayern

Außenansicht des grünen, stilvollen Altstadthauses

Ansicht vom Innenhof

Großer, überdachter Balkon im 2. Obergeschoss

ca. 1m breiter, eigener Streifen zum Innenhof hin 

Lichtdurchfluteter Wohnbereich im DG

Großzügiger Wohnbereich mit Holzdielen im DG

Schwedenofen im Wohnbereich im DG

Schlafzimmer mit anschließender Ankleide im DG

Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette im DG

Dachfenster im Bad im DG

Offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer ins DG

Ess-/Wohnbereich im 2. OG (Zugang zum Westbalkon)

Wohn-/Essbereich mit Holzdielen im 2. OG

Gemütliche Sitzecke im Wohn-/Essbereich im 2. OG

Schwedenofen im Wohn-/Essbereich, Zugang zur Küche

Große Wohnküche mit Speisekammer &amp; Abstellraum

Hochwertige Einbauküche

(Gäste-)Toilette im 2. OG

Treppe ins 2. Obergeschoss

Wohnzimmer (Durchgangszimmer) im 1. OG

(Schlaf-)zimmer 1 zum Innenhof im 1. OG

(Schlaf-)zimmer 2 mit Zugang zur Küche und zum Bad

Kleine separate Küche im 1. OG

Bad mit großer Dusche im 1. OG

Diele im 1. OG

Treppe im „Wasserburger Rot“ ins 1. OG

Diele mit Abstellraum im EG

Zimmer im EG

Anschließendes &quot;Wellnessbad&quot;

Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof

ca. 1m breiter, eigener Bereich zum Innenhof hin

Diele mit Eingangsbereich

Ruhige, zentrale Altstadtlage

Seit 1983 Ihr kompetenter, zuverlässiger Makler!

Stadthaus zur Miete

Objektbeschreibung
Dieses stilvolle, gehobene Altstadthaus im Herzen der Wasserburger Altstadt steht zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt (wohl 18. Jahrhundert), im Jahr 1997 wurde das Dach und ab dem Jahr 2004 wurde das komplette Haus sehr geschmackvoll und hochwertig saniert. Das bestens gepflegte Haus erstreckt sich über vier Geschosse und bietet Ihnen auf ca. 258,65 m² Wohnfläche eine herrliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist der große Westbalkon aus witterungsbeständigem Lärchenholz im 2. Obergeschoss, welcher sehr schön zum Innenhof hin gelegen ist sowie eine sehr kleine, ebenfalls zum Innenhof hin gelegene Freifläche im Erdgeschoss. Zu den Räumlichkeiten: Das charmante Altstadthaus verfügt über 7 (Schlaf- und Wohnzimmer), 3 Bäder (Wellnessbad im EG, Bad im 1. OG, Bad im 3. OG), Gäste-Toilette im 2. Obergeschoss, Wohnküche im 2. Obergeschoss, kleine Küche im 1. Obergeschoss, eine Ankleide im Dachgeschoss, 2 Abstellräume (EG, 2. OG), Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (siehe auch Grundrisse sowie Abschnitt „Raumaufteilung“). Das schöne Stadthaus ist gehoben ausgestattet, was sich u.a. in folgenden Punkten zeigt: Neue oder aufbereitete Holzdielenböden, alte „Wasserburger Türen“ mit alten Beschlägen, aufbereitete Treppe ins 1. Obergeschoss und offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer vom 1. Obergeschoss ins Dachgeschoss, 2 Schwedenöfen am freien Kaminzug (2. OG, DG), geschmackvolle Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, hochwertige Einbauküche, Holz-Sprossenfenster zur Straßenseite hin, Fenster zum Teil mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter zum Innenhof hin, zum Teil Lehmputz. Beachten Sie, dass das sanierte Altstadthaus sowohl im Winter, als auch im Sommer ein sehr angenehmes Raumklima bietet. Dies spiegelt sich auch im sehr guten Energiewert des Hauses wieder. Das besondere Altstadthaus ermöglicht das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem hervorragendem Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse): ERDGESCHOSS (ca. 60,24 m² Wohnfläche): - Flur / Diele - Großzügiges Zimmer (evtl. Büro) - Wellnessbad; mit Möglichkeit für eine Sauna - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschmaschinenanschluss - Praktischer Abstellraum Vom Hauswirtschaftsraum kann eine kleine, eigene, ca. 1m breite Freifläche zum Innenhof hin betreten und genutzt werden. Ferner kann dort Holz für die beiden Schwedenöfen gelagert werden. 1. OBERGESCHOSS (ca. 62,17 m² Wohnfläche): - Flur / Diele - Wohnzimmer (Durchgangszimmer) - (Schlaf-)zimmer 1 - (Schlaf-)zimmer 2 - Kleine, separate Küche (anschl. an (Schlafzimmer 2) - Bad mit großer Dusche, 2 Waschbecken und Toilette (anschl. an (Schlaf-)zimmer 2) 2. OBERGESCHOSS (ca. 71,90 m² Wohnfläche): - Großes, ca. 38 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen - Geräumige, ca. 20 m² große Wohnküche - Praktische Speisekammer im Anschluss an die Küche - Praktischer Abstellraum in Anschluss an die Küche - (Gäste-)Toilette Vom Wohn-/Esszimmer kann ein großer, gemütlicher, überdachter, zum Innenhof gelegener Westbalkon betreten werden. 3. OBERGESCHOSS = DACHGESCHOSS (ca. 64,34 m² Wohnfläche): - Großes, ca. 36 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen - Schlafzimmer mit anschließender Ankleide - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster

Haus zum Kauf oder Miete in Burgrain, 84424