Bauernhäuser kaufen in Mamming Graflkofen. Jetzt passende Bauernhäuser bei immonet finden!

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Bauernhäuser kaufen in Mamming Graflkofen

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Rückansicht

Ansicht Haus

Ansicht Anwesen

Bauernhaus zum Kauf

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Alleinlage mit ausreichend Platz für Mensch und Tier. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen, sei es auf den rund 10.600 m² Grund, oder in dem Wohnhaus mit angrenzender Werkstatt. Es kann sich jeder ausleben und verwirklichen. Das Wohnhaus verfügt über ca 266 m² Wohnfläche, die noch frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Das noch ausbaufähige Haus verfügt nach seiner Fertigstellung über eine effiziente Fußbodenheizung, Betondecken, zwei Badezimmer als auch ein Gäste-WC und kann mit Holz sowie Heizöl beheizt werden. Die Pflaster und Drainagearbeiten sind bereits gemacht, ebenso der neue Dachstuhl. Sie sind interessiert?! Dann kontaktieren Sie noch heute Herr Bauer unter 0171- 8448030 an, gerne auch am Wochenende! Ich freue mich auf Sie!

Alleinlage gewünscht, bitteschön!

Business Partner

Dein Kontakt

Herr Alexander Bauer

Gewerblicher Anbieter

ALPHAUS Immobilien GmbH

classified

Bild 1

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Esszimmer

Küche EG

Holzhofen

Kamin mit Wasserführung

Eingangstür

Wohnzimmer

Bad EG mit Bodenebener Dusche

Handgehauene Balken

Bad OG West

Bad OG Ost

Schlafzimmer

Garage 1 Ansicht Garten

Garage 1 Ansicht Einfahrt

Garage 2 Ansicht Strasse

Garage 2 Vorderansicht

Pool

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Terrasse

Garten

Typ:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus. Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal. Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt. Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt. Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ), Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt. Haustüre: s. Foto Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt. Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) - ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser) PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012) 2. PV-Anlage 6,03KWp (2019) BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor Balkon: Zwei. Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss. Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m

Exklusives Bauernhaus-Stilvoll wohnen in urgemütlichem, historischem Ambiente -Rarität-

Premium Partner

Privat von Barbara Glatz

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Haupthaus mit Nebengebäude

Außenansicht

Küche

Gästezimmer

Badezinmmer

Yogaraum

Kinderzimmer

Diele

Büro im Nebengebäude

Büro WC im Nebengebäude

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreiseithof mit Haupthaus-/ Wohnhaus, ehemaligem Stallgebäude und einem neuen Stadel. Diese Kombination ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verbindet traditionelle Elemente mit modernem Komfort und bietet großzügige Räume über mehrere Etagen. Im renovierten Stallgebäude befinden sich derzeit eine großzügige Bürofläche, eine Werkstatt, Hof-Lagerraum und ein Heizraum. Der neue Stadel ist vielseitig nutzbar. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen und drei Stellplätze vorhanden. Dieser Landsitz eignet sich als Mehrgenerationenhaus, ‘Wohnen und Arbeiten’ lassen sich wunderbar vereinen. Tierhaltung und Selbstversorger finden hier auch ein neues zu Hause. Eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne! Der weitläufige Hof und der Garten laden zum Entspannen und zur Entfaltung kreativer Ideen ein. Ein idealer Ort für exklusives Wohnen, Gewerbe oder Veranstaltungen. Entdecken Sie für sich den einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie und gestalten Sie Ihr individuelles ZU HAUSE. 

Flächenaufteilung
Hauptgebäude 350 m² reine Wohnfläche Nebengebäude: 445 m² Gesamtnutzfläche, teilen sich wie folgt auf: -40 m² Heizung -40 m² Hof-Lagerraum -182 m² Bürofläche (kann jederzeit in Wohnung umgenutzt werden) -183 m² Werkstatt und Lager

***Dreiseithof für naturverbundene - mit großem Grund***

Frau Anita Salzer

Gress Immobilien GmbH

Obstbäume am Grundstück

viel Platz

Nebengebäude

große Scheune mit PV Anlage

Blick aufs Grundstück

Räume

Zimmerblick

Treppenhaus

Gewölbekeller im Wohnhaus

Speicher im Wohnhaus

Diele im OG

ehem. Stallung

Scheune

Ruhe pur!

Ihre Umgebung

Es handelt sich hierbei um ein landwirtschaftliches Anwesen in ruhiger Dorflage im Landkreis Dingolfing. Das Anwesen ist zur Zeit nicht bewohnt. Erbaut müsste das Wohnhaus ca. um 1920 sein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Zimmer ( Küche/Speis ), das Wohnzimmer, Bad/WC und ein Gewölbekeller. Die Raumaufteilung im Obergeschoss: Diele, 3 kleinere Zimmer und ein Balkon. Außerdem gelangen Sie mittels einer Holztreppe in den großen Speicher. Die Raumhöhen: EG: Türe 1,80 m, Zimmer 2,10 m - 1.OG: Türe 1,70 m, Zimmer 1,90 m Zum Anwesen gehört das Wohnhaus, die ehemalige Stallung, die Scheune und diverse Nebengebäude. Der schöne Dorfcharakter, die Ruhe und die zahlreichen Gebäude zeichnen das Anwesen aus. Einfach mal informieren!

Ihr neues Paradies?  Resthofstelle in schöner und ruhiger Lage im Lkr. Dingolfing*****

Herr Josef Gegenfurtner

Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner

Innenhof

Wohnen

Wohnen EIngnag

Arbeitszimmer

Gebäudeansicht

Innenhof - Hausansicht II

Bad - Haus II

Speise - Haus II

Küche - Haus II

Wohnen - Haus II

Schlafzimmer - Haus II

Hausansicht II

Hausansicht

Vorderer Garten

Stellplätze

Parken Scheune

Teich

Luftaufnahme

Überblick

Umfeld

Überblick Grundstück

Besichtigungstermin.

*** Bezaubernde Hofstelle für Individualisten *** Sie möchte dem stressigen Alltag entkommen? Sie möchten ein Zuhause, indem Sie wirklich abschalten und Sie selbst sein können? Dann könnte dieses bezaubernde Anwesen IHR Rückzugsort - IHR Refugium werden! Auf dem ca. 2025 m² großen Grundstück befinden sich ein ca. 1956 erbautes Einfamilienhaus, eine geräumige Scheune, ein Freisitz sowie eine ehemalige Lagerhalle, welche ca. 2019 zu einer gemütlichen und modernen ebenerdigen Wohnung ausgebaut wurde. Der Innenhof wurde die letzten Jahre spielerisch grün angelegt und hat eine ganz besondere Atmosphäre. Der beheizbare Pool, welcher 2021 maßangefertigt wurde, lässt keine Wünsche übrig mit seinen Liebsten die warmen Stunden im Sommer im Grünen zu verbringen. Die um den Pool umgebende Holzterrasse verleiht den Innenhof nochmals einen wohligen Charme. Ein kleiner Freisitz bietet Ihnen zusätzlich einen gemütlichen Sitzplatz für Zwischendurch. Das 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die geschickte Raumaufteilung ist geschickt durchdacht und lässt genügend Platz für eine ganze Familie. Im Erdgeschoß befinden sich eine Speise, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Bad wurde ca. 2017 saniert und verfügt über eine Walk-In Dusche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde durch einen Wanddurchbruch vergrößert und bietet Ihnen die Möglichkeit schöne Stunden im Zusammensein Ihrer Familie zu verbringen. Sie können sowohl über den Küchenbereich als auch über das Wohnzimmer Ihren eigenen Garten betreten. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches insgesamt vier weitere Räumlichkeiten für Sie bereithält. Der Dachstuhl bietet zudem nochmals Fläche, welcher als weitere Wohnfläche ausgebaut werden könnte, z.B. zu einem kleinen Atelier. Die ehemalige Lager-/Scheunenfläche wurde ca. 2019 zu einem urgemütlichen und zugleich modernen Wohnen auf einer Ebene umgestaltet. Ca. 140 m² verteilen sich geschickt über 3 Wohnräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich besticht nicht nur durch seine Größe, sondern absolutes Highlight ist das ehemalig herausgearbeitete Gewölbe. Dies verleiht dem Wohnen eine ganz besondere Atmosphäre. Anliegend an den Wohnbereich ist eine Terrasse angedacht. Zusätzlich wurde daran gedacht das Obergeschoß als weiteren Wohnraum auszubauen. Hierzu liegt ein genehmigter Eingabeplan für weitere 2 Wohneinheiten vor. Der hintere Teil des Grundstücks darf nicht unterschätzt werden. Hier ist ein Teich angelegt worden, welcher derzeit als Biotop fungiert. Dieser kann jederzeit entfernt oder entsprechend ausgebaut werden. Zudem bietet sich hier nochmals genügend Fläche, um sich einen Garten nach seinen Wünschen und Vorstellungen anzulegen. Die mit ca. 200 m² große Scheune bietet Ihnen vielfältige Nutzmöglichkeiten. In der Scheune befindet sich zum einen ein abgeschloßener Heizraum sowie abgeschloßene Parkmöglichkeiten. Ob Sie nun einen handwerklichen Betrieb oder ähnliche Gedanken hegen - all dies wäre in diesem Gebäude möglich! Das Anwesen bietet Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten. Sie können sich hier mit Ihrer Familie den Traum eines Refugiums - eines Rückzugsortes - erfüllen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

*** Bezaubernde Hofstelle für Individualisten  - IHR Rückzugsort ***

Frau Barbara Wandinger

Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

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traumhaftes Sacherl in sonniger Dorflage

Herr Franz Kaletta

Immobilien Kaletta GmbH

Plateauartige Alleinlage

Hof-mit-Weitsicht

Privatweg - hoch-zum-Hof

Zufahrtsstraße - bergauf

Blick aus Südwesten

Südansicht-Haupthaus

Einer-der-Räume-im-OG

Raum-im-EG

Restauriertes-Kreuzgewölbe-

Kleiner-Keller-im-Haupthaus

Blick-auf-die-Scheune

Blick-vom-Zuweg

Ehemalige-Scheune

Kreuzgewölbe-im-Schweinesta

Reste-vom-Stal

Wer Folgendes sucht: - einen indivuellen, denkmalgeschützten Hof mit Charme und "Charakter" - in besonderer, selten anzutreffender Alleinlage mit herrlichem Weitblick - mit viel Potenzial für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten - die Chance für viel Eigenleistung könnte hier (endlich) fündig werden. Beenden Sie die begonnende Sanierung/Restaurierung und schaffen Sie sich etwas wirklich Einmaliges und Besonderes an. Der Hof besteht aus - Haupthaus (EG, OG und ein kleiner Keller) - Gewölberaum im EG hat ca. 68 m² - ehemaliger Scheune mit zwei Bereichen - Lagerung von Heu und kleinem Stall und Wohnraum darüber - Grundmauern vom ehemaligen Stall Die baurechtliche Genehmigung für den Ausbau des Haupthauses liegt vor.

Dreiseithof in plateauartiger, beeindruckender Alleinlage mit Weitblick- finalisieren Sie die begonnende Renovierung

Ulrich R.O. Hilger

Hilger & Hilger Immobilien GbR

Drohnenaufnahme

Foto vom großen Balkon

Die Zufahrt zum Landhaus 

 Seitliche Ansicht 

Blick vom schönen Garten

Blick aus der Vogelperspektive

Frontansicht auf das Landhaus

Ein herzliches Willkommen 

 Der Eingangsbereich vom Haus

 Blick in die Landhausküche

Ein gemütlicher Bereich

 Der Blick in den Essbereich

Blick in das Wohnzimmer

Blick in einen Wohnbereich

Blick in den Wohnbereich

Der ebenfalls geflieste Raum

Blick in das Schlafzimmer

Der überdachte Balkon

 Weiterer Blick auf den Balkon

Blick auf das Grundstück

Weiterer Blick in das DG

 Ein Blick in den Wohnbereich 

Blick in den Schlafbereich

Grundriss des Basisgeschosses

Grundriss_Erdgeschoss

Grundriss des Dachgeschosses

Energieskala

Katasterplan aus dem Bayern At

LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG . leichte Hanglage - wohnen auf drei Ebenen . Baujahr 1980 mit großzügiger Wohnfläche . Internetverbindung bis 1.000 Mbit/s (laut Vodafone) SOUTERRAIN-GESCHOSS - TEILS ERDGESCHOSS . Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche . monatliche Einnahmen von derzeit 550 € Nettokaltmiete . monatliche Nebenkosten der Wohnung, derzeit ca. 150 € ERDGESCHOSS - TEILS OBERGESCHOSS . sehr schöner, überdachter Hauseingang . Küche von Bulthaup mit hochwertigen Geräten . sehr schöner Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer . wunderschöne Bauernstubn mit schöner Holzdecke . Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette . hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss . Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden DACHGESCHOSS . großzügige, geflieste Treppe zum Dachgeschoss . schöner, überdachter Balkon mit Markise . Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden u. Fliesen . Bad mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet . Fußbodenheizung im Dachgeschoss vorhanden AUßENBEREICH - GARTEN, GARAGEN, ETC. . Garten mit großzügigen, überdachten Terrassenflächen . sehr gepflegtes- und eingefriedetes Grundstück . großer Abstell- und Werkzeugraum . Garage mit weiteren Stellplätzen vorhanden . Brunnen und Zisterne für die Gartenbewässerung PV-ANLAGE MIT CA. 13,34 KWp . monatliche Einnahmen von derzeit ca. 393,- €

Charmantes Landhaus mit freier Einliegerwohnung  in ruhiger, zentrumsnahe Lage  in Eggenfelden

immowelt Partner

Herr Robert Ausweger

EuV Immobilien.GmbH

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Die innerorts gelegene Hofstelle mit dem angebauten Wirtschaftsgebäuden ist sanierunsbedürtig. Der ehmalige Bauernhof besteht aus einem Stallgbäude und einem Stadel.

Sanierungsbedürftige Hofstelle bei Landshut

Herr Rudolf Riedl

Immobilien R. Riedl

Küche mit Wohn-Essbereich und Balkon

Haus zum Kauf in Graflkofen, 94437