0 Kauf von Luxuswohnungen in Beuron Neidingen - Jetzt Top-Angebote vom Makler und von privat bei immonet finden!

https://www.immonet.de/baden-wuerttemberg/sigmaringen-beuron-neidingen-luxuswohnung-kaufen.html

0 Luxuswohnung kaufen in Beuron Neidingen

twitter:card

twitter:site

twitter:title

twitter:description

https://cdnglobal.immonet.de/global-assets/4.3.0/legacy/195/images/logo.svg

Ansicht

Ansicht Parkplätze

Ansicht 

Ansicht5

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wohnung zum Kauf

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind gut und voll vermietet. - Einheit 1, Spielhalle mit ca. 177 m² - Einheit 2, Lounge-Gastronomie mit ca. 162 m² - Einheit 3, Lounge-Bar mit ca. 292 m² Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden. Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche. - Wohnung 1, mit ca. 74 m² - Wohnung 2, mit ca. 80 m² - Wohnung 3, mit ca. 77 m² Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² steht momentan leer und ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung. Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, dies wäre auch schon genehmigt. Der Aufwand wird auf ca. EUR 50.000 - EUR 60.000 geschätzt. Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze. Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan warm EUR 80.238, -- und ab 01.08.2024 EUR 108.726, --. Bei neu Vermietung der 4. Wohnung und Ausbau der 5. Wohnung wäre eine Jahresmiete von warm EUR 130.686, -- erzielbar.

EINMALIGE RENDITECHANCE: Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Platin Partner

Dein Kontakt

Herr Daniel Lontschar

Gewerblicher Anbieter

Christiana Baur Immobilien

classified

Wohnung im Haupthaus

Küche Whg. Haupthaus

Wohnzimmer Whg. Haupthaus

Wohnzimmer Whg. Hauphaus

Badezimmer Haupthaus

Einfamilienhausansicht

Wohnzimmer Einfamilienhaus

Küche EFH

Schlafzimmer EFH

Badezimmer EFH

ELW im Einfamilienhaus

Gewerbe/Whg. DG

Gewerbe EG

Haupthaus Rückseite

Zum Verkauf kommt hier eine nicht alltägliche, große sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage von Immendingen. Das Objekt bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 1.114 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.996 m². Im Wesentlichen besteht die Immobilie aus 2 Hauptgebäuden, einem großen 3-stöckigen Wohn- und Gewerbehaus mit ca. 834 m² Wohn-/Nutzfläche sowie einem separat stehendem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 280 m². Begleitet wird das Ensemble durch zahlreiche Garagen, Carports und ca. 20 Stellplätzen. Das Hauptbaujahr bzw. Kernsanierungsjahr liegt bei ca. 1998. Derzeit bietet das große Hauptgebäude 3 Wohnungen á ca. 70 m², ca. 115 m², ca. 214 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im EG á ca. 177 m² und im DG á ca. 258 m². Die Wohnungen sowie das Einfamilienhaus sind teilweise renovierungsbedürftig. Es sind aktuell 5 Einbauküchen vorhanden und im Preis inklusive. Eine anderweitige Nutzung bzw. Umgestaltung ist natürlich möglich. Das große Hauptgebäude ist teilunterkellert und bietet hier weitere ca. 100 m² Nutzfläche. Zudem stehen einige Balkone und Terrassen zur Verfügung sowie mehrere große Solar-Photovoltaikanlagen die monatlich derzeit ca. € 560,-- Einspeisevergütung einspielen. Es existiert keine Teilungserklärung. Beheizt werden die Gebäude jeweils mit einer eigenen Ölzentralheizung und einem gemeinsamen 10.000 L-Tank. Diese Immobilie bietet die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten und setzt Ihrer Phantasie kaum Grenzen. Denkbar wären z.B. große Büro-/Praxisflächen, Praxis- oder Gesundheitszentrum, Seminarhaus, kleiner Einzelhandel, Ferienwohnungen oder vieles andere. Das Objekt kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sehr vielseitige und große Wohn- und Gewerbeimmobilie mit ca. 1.114 m² in Immendingen.

Herr Thomas Reder

REDER SEEIMMOBILIEN 

Wohnung zum Kauf in Neidingen, 88631