Stadthäuser in Rheinmünster Schwarzach. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Rheinmünster Schwarzach

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EG Bad

Gäste WC 1. OG 2.jpg

Kaminofen 1. OG.jpeg

Küche 1. OG.jpg

Esszimmer mit Kaminofen 1. OG.jpg

1. OG Wohnzimmer_resized.jpg

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Stadthaus zum Kauf

Objektbeschreibung
Ihr künftiges Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Bühl, unweit vom Stadtzentrum. Das im Jahr 1904 in einem Mischgebiet erstellte Gebäude verteilt sich auf 3 Ebenen und einem Ladenlokal mit separaten Eingängen. Das Geschäft eignet sich ideal auch für Gewerbe wie Verwaltung, Versicherung, Kosmetik etc. Derzeit sind zwei Wohnungen (1.OG und DG) vermietet. Das Ladenlokal und die Wohnung im EG sind im Moment frei und können sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeitig auf EURO 1.400,--. Für die Wohnung im EG und Geschäft kann eine Kaltmiete von EURO 1.600,-- angesetzt werden. Bei einer Vollvermietung wäre dies eine Kaltmiete von EURO 3.000,-- . Der Mietpreis kann durch den Käufer des Objekts neu angepasst werden. Die Wohnung im EG und das Ladenlokal wurden im Jahr 2024 komplett renoviert/saniert. Bad mit Eckbadewanne und Gäste-WC sind komplett neu, die Zimmer mit Vinylboden neu belegt und sämtliche Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung im 1. OG wurde in den letzten Jahren ebenfalls saniert. Bad und Gäste-WC im Jahr 2010, Bodenbeläge und sonstiges ab 2013. Die Wohnung im DG wurde ebenfalls komplett neu gestrichen, die Böden mit Laminat belegt. Im Bad eine neue Badewanne und neue Armaturen angebracht. Die Küche wurde vom Mieter neu eingebaut. 

Raumaufteilung
Gesamtfläche 383,4 m² Wohnfläche Gesamtobjekt ca. 313,9 m², Nutzfläche - Geschäft 69,48 m² Nutzfläche ca. 69,48 verteilt auf: Laden ca. 38,70 m² Werkstatt ca. 15,99 m² Lager ca. 14,79 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 112,80 m² (Wohnen, Eltern, Kind, Büro, Kochen, Bad, WC, Flur) Wohnfläche 1.Obergeschoss ca. 112,80 m² (Wohnen, Eltern, Kind, Büro, Kochen, Bad, WC, Flur) Wohnfläche Dachgeschoss ca. 88,28 m² (Wohnen, Eltern, Kind, Büro, Kochen, Bad, WC, Flur)

Haus zum Kauf oder Miete in Schwarzach