Reihenhäuser in Hüttlingen Hüttlingen. Jetzt passende Reihenhäuser bei immonet finden!

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Reihenhäuser in Hüttlingen Hüttlingen

Titelbild

Wohnen

Essen

Küche

Schlafen

Kinderzimmer

Hobby-Büro Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Reihenendhaus zum Kauf

- Das ca. 1925 erbaute Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand - Reiheneckhaus mit Satteldach - großer Wohn-/Essbereich - ausbaufähiges Dachgeschoss - voll unterkellert mit Zugang zum Garten - großzügige Terrasse - großer Kellerraum - als Büro oder Hobbyraum nutzbar - einen Außenstellplatz (Carport möglich) Erforderliche Modernisierungen - Fenster - Heizung - Dachdämmung Das Haus ist seit August 2022 für € 700 Kaltmiete vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.

Gemütliches Reiheneckhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage von Heidenheim (Teilort)

Dein Kontakt

Herr Steffen Günzel

Gewerblicher Anbieter

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

classified

Straßenansicht

Wohnzimmer OG

DG 02

EG Zimmer

Garten

Rückseite

Perspektiven

Flur OG

2024

Renovierungsbedürftiges Haus mit Gestaltungspotential. Es handelt sich dabei um ein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg. Bei Bedarf kann ein Denkmalantrag mit Sonder-AFA gestellt werden. (Die neuen Eigentümer können einen Antrag nach Kauf der Immobilie stellen, die Immobilie sollte jedoch nach gesetzlichen Richtlinien umgebaut werden!) Ein Energieausweis ist bei Denkmalobjekten nicht erforderlich. In den 1970er Jahren wurde diese Haus zuletzt saniert und grunderneuert. Dieses Haus ist Ideal für Personen mit handwerklichem Geschick. Durch die Neugestaltung von Terrasse und Garten lässt sich hier eine kleine Ruheoase erschaffen. Die Beheizung erfolgt aktuell über Öl-Einzelöfen, die Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler. Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden, es wird auf etwa 1850 geschätzt. Teile des Gebäudes sind vermutlich deutlich älter.

Reiheneckhaus am Fuße des Schloss Weißenstein

Herr Markus Hensinger

Mergenthaler Immobilien AG

Ansicht Süden

Ansicht Norden

Aussicht vom Dachgeschoss

Wohn-Essbereich

Bad im Obergeschoss

Badezimmer im Obergeschoss

Obegeschoss Elternschlafzimmer

Obergeschoss Kinderzimmer

Dachspitze Badezimmer

Gäste-WC

Dachspitze Büro/Gästezimmer

Treppenhaus

Garage Innenansicht

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Grundriss Erdgeschoss

Dieses exklusive Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage, wenige Gehminuten vom Rothenburger Tor entfernt Es handelt sich um einen Neubau, der in Kürze zum Einzug bereitsteht. Die Hanglage ermöglicht eine einmalige und freie Sicht aus den oberen Stockwerken und garantiert Ihnen einen Platz an der Sonne im eigenen Garten. Das Grundstück hat eine optimale Größe von 310 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf drei Geschosse verteilt, hat das Haus eine optimale Größe. Beim Betreten des Hauses fällt direkt das freundliche und offene Wohnkonzept auf. Vom Flur aus, erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die Küche finden Sie auf der rechten Seite. Diese führt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Der Raum besticht durch eine optimale Belichtung aufgrund großer Terrassentüren. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter vergrößert die Räume im Erdgeschoss zusätzlich und lässt die Räume noch offener und heller wirken. Die sonnige Süd-Terrasse wurde mit Platten belegt. Bei Bedarf kann eine Markise an der bereits vorgesehenen Halterung montiert werden. Genießen Sie schöne Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im eigenen Garten. Über eine mit Parkettholz belegte Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Räume bestechen auch hier durch ihre gute Belichtung und angenehme Größe. Hier finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, alle mit großen Türen, Fenstern und französischem Balkon. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine bzw. Trockner ist im Bad vorhanden. Genießen Sie den Blick vom Obergeschoss über die Dächer der Stadt in die Natur. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer oder kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC vorhanden. Hier finden Sie auch einen Anschluss für Waschmaschine oder Trockner. In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Parkett verlegt. Die Treppen ins Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls mit diesem Parkett belegt und sorgen somit für ein einheitliches Erscheinungsbild. Im ganzen Haus sind genügend Steckdosen vorhanden. Ebenfalls durchdacht wurde bei der Planung, dass in allen Wohn- und Schlafräumen ein Netzwerk-, Telefon- und Fernsehanschluss vorhanden ist. Über eine Auszugstreppe ist der Spitzboden zu erreichen. Dieser bietet zusätzliche Lagerkapazität. Alle Fenster im Haus verfügen über eine 3-Fach-Verglasung und elektrische Jalousien. Die Terrassentüren sind abschließbar. Durch die Fußbodenheizung bekommen Sie keine kalten Füße mehr. Diese sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima. Die übergroße Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss bietet genügend Platz für Ihr KFZ. Hier können Sie auch zusätzlich Fahrräder, Gartengeräte usw. unterbringen. Zwei weitere Fahrzeuge können auf dem gepflasterten Hof abgestellt werden. Wenn sich Besuch ankündigt, können die öffentlichen Parkplätze gegenüber genutzt werden. Mit diesem Haus sind Sie den Energiekosten einen Schritt voraus. Dank KFW55-Standard und der somit vorhandenen Luftwärmepumpe, machen Sie sich unabhängig von Öl und Gas und schonen damit nicht nur Ihren Geldbeutel sondern auch die Umwelt. Mit unserem virtuellen Rundgang, können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Exklusives Wohnerlebnis vor den Toren der Altstadt

Herr Harald Lechler

Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH 

Eingangsbereich

Gartenstück am Eingangsbereich

Südliche Terrasse 

Westliche Terrasse 

Terrasse mit Gartenblick

Garten mit Blick auf das Haus

Hauseingang

Eingangsbereich Flur EG

Garderobe Eingangsbereich EG

Essbereich EG

Wohn-/ Essbereich EG

Küche EG

Gäste-WC EG

Zimmer 1 mit Balkon OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 3 OG

Badezimmer OG

Arbeits- und Wohnzimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

WC  mit Waschbecken DG

Kellertreppen

Flur im Keller

Abstellraum 1 im Keller

Abstellraum 2 im Keller

Waschraum im Keller

Waschraum 

Garage

Bild 36

Dachgeschoss

Keller

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit viel Platz und schönem Garten erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von 125 m². Das 1960 erbaute Haus wurde 1992 umfangreich modernisiert. Im Jahr 2007 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich des Hauses führt über den Flur direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmem Blick in den Garten und Zugang zu zwei Terrassen. Die Küche ist zum Essbereich hin offen. Der direkte Zugang zur Küche ist auch vom Flur her möglich. Eine Gästetoilette befindet sich gleichfalls im Erdgeschoss. Obergeschoss: Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und führt in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Balkon. Ebenso das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Dachgeschoss: Das helle Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, sowie ein weiters WC mit Waschbecken und Stauraum. Keller: Der Keller umfasst zwei Abstellräume und einen Waschraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten. Garage: Die Garage mit Abstellplatz befindet sich in der Straße, ca. 70 m entfernt.

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten

Privat vom Eigentümer

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Ansicht2_Reihenhaus 01 Eck_Reiheneckhaus

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Grundriss_EG_Reihenhaus 01 Eck_Reiheneckhaus

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Traditionelle Erfahrung die begeistert

Das Leben in einem Reihenhaus ist nicht nur energieeffizient, sondern bietet zudem jede Menge Wohnkomfort. Während sich das tägliche Leben vor allem im offenen Erdgeschoss abspielt, dient das Obergeschoss mit seinen zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Bad als Rückzugsort für alle Familienmitglieder. Und auch der Außenbereich lässt sich durch die Eck-Position des Hauses individuell gestalten - ob als abwechslungsreiches Spieleparadies für die Kleinsten oder als Oase im Grünen zum Entspannen und Sonne tanken.

MODERNE ARCHITEKTUR MIT DEM PLUS AN WOHNKOMFORT

Herr Hans-Dieter Schick

OKAL Haus - SÜD

Haus zum Kauf oder Miete in Hüttlingen