Werkstätten in Herbolzheim Herbolzheim. Jetzt passende Werkstätten bei immonet finden!

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Werkstätten in Herbolzheim Herbolzheim

Aussenansicht - Anbau v. Wohnhaus + Gewerbe

Wohnhaus mit Südterrasse

grosszügiges Grdst. mit Gewerbehalle u. EFH

Aussenansicht - Wohnhaus 

www.nn-immobilien.de

Lageplan - Wohnhaus mit Gewerbe - Skizze

Grundriss - Gewerbe - Skizze

Grundriss - EFH - EG - Skizze

Grundriss - EFH - OG - Skizze

Grundriss - EFH - UG - Skizze

Werkstatt zum Kauf

Dieses grosszügige Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle, gut nutzbaren Büro-/Lagermöglichkeiten und einem seitlichen Anbau eines modernen Einfamilienhauses, liegt in einer schönen Randlage von Niederrimsingen. Objektdetails + heller Schauraum mit grossen Schaufenstern mit Erweiterungspotential + sep. Herren-/Damen-WCs im Büro-/Empfangsbereich + Lagerräume für Ersatzteile im EG und teilweise im UG + zwei ebenerdige und elektrische Rolltore (vorderes Hallentor ca. H 3,65 m x B 3,70 m + hinteres Hallentor ca. H 3,30 m x B 3,00 m) + angenehme Arbeitsatmosphäre aufgrund der grosszügigen Fensterflächen + Kraftstromanschlüsse im Hallenbereich vorhanden + sep. und überdachte Lagermöglichkeiten im Innenhof + hohe Werkstatthalle mit Hebebühne und Bremsenprüfstand - Hallenhöhe ca. 4 m + Ölabscheider vorhanden + sep. ca. 6 m geflieste Grube für grössere Fahrzeuge bis 7,5t mgl. (auch für schwerere Nutzfahrzeuge oder Wohnmobile denkbar) + Aufenthaltsraum mit grosszügigem Tageslichtbad + der Hof bietet Platz für ca. 50 Fahrzeuge / Stellplätze + weitere 7 überdachte Stellplätze / Carports im abgeschlossenen Hinterhof + durchdachtes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und direktem Zugang zur Halle Weitere Informationen: 1. Grundstück: ca. 1.888 m² 2. Lager-/ Produktions-/ Werkhalle von 1982 ca. 400 m² Nfl. ohne UG (mit UG 600 m² Nfl.) 3. Carportanlage von 2003 / Fertigstellung 2004 4. EFH ca. 120 m² Wfl. von 2006 / Fertigstellung 2007 Solarthermie-Anlage von 2007 für die Warmwasseraufbereitung (Warmwasser / Pufferspeicher) 5. moderne Gasheizung für das EFH und Gewerbeobjekt 6. Photovoltaik-Anlage auf der Halle von 2008 (Einspeisevergütung noch bis 2028 durch die Badenova) Die Liegenschaft wurde immer mit viel Liebe und Hingabe gepflegt und ist im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert worden. Kurzum: Der Grundbesitz eignet sich hervorragend als Reparaturwerkstatt, für Fahrzeug-Tuning, KFZ- Verkauf und für sonstige Handwerksbetriebe, die arbeiten und wohnen verbinden wollen. Die Gewerbehalle ist multifunktional gut nutzbar und könnte ebenso als Lager oder Produktionsfläche genutzt und zusätzlich erweitert werden. Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung! Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de Die Gewerbefläche liegt in einer schönen, ruhigen Randlage von Niederrimsingen am Fusse des Tunibergs. Niederrimsingen ist wie das benachbarte Oberrimsingen ein Ortsteil der Stadt Breisach am Rhein. Niederrimsingen hat seinen dörflichen Charakter bewahrt, verfügt über eine gute Infrastruktur und ein eigenes kulturelles Leben, das vor allem von den örtlichen Vereinen getragen wird. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über einen Lebensmittelladen mit Bäckerei, welcher auch am Sonntag-vormittag geöffnet hat. Frische, örtliche Produkte können direkt in einem Hofladen erworben werden. Eine allgemeinmedizinische Versorgung ist im Ort ebenfalls vorhanden. Das Dorf am Südwestrand des Tunibergs liegt 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau und südöstlich von Breisach.

RAUM ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IN ATTRAKTIVER RANDLAGE!

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Dein Kontakt

Herr Nico Nadebor

Gewerblicher Anbieter

N&N Immobilien e.K.

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Ansicht Lagerhalle

Lagerhalle

Sektionaltor für LKW-Einfahrt

Carport

Lagerhalle EG

Lagerfläche EG

Treppe ins UG

Lastenaufzug EG/UG

Lagerhalle UG

Nutzfläche / Kaltlager

Grundriss

Kurzbeschreibung
Strategischer Standortvorteil

Objekt
Die zweistöckige Gewerbe-/Lagerhalle bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem gut gelegenen und vielseitig nutzbaren Standort suchen. Sie befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück in direkter Nähe zur Lembergallee im Industriegebiet Nord. Die strategische Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferungen und Kunden, da die Lembergallee eine wichtige Verkehrsader in der Region ist. Zudem ist die Autobahn A5 Karlsruhe/Basel innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Die Halle eignet sich ideal für Logistikfirmen, wie beispielsweise Onlineversandhandel, sowie für Produktionsbetriebe. Ihre Flexibilität ermöglicht eine Nutzung in verschiedenen Branchen.

Vielseitige Gewerbehalle - Industriegebiet Nord

Premium Partner

Herr Roland Butz

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Hallen / Industrieflächen zum Kauf oder Miete in Herbolzheim, 79336