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Luxuswohnung kaufen in Ingoldingen Hervetsweiler

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Balkonseite Süd

Visualisierung Dachgeschoss

Turmblick

Lage

Vergleich

Eingangsseite Nord

W7 Grundriss

Wohnung zum Kauf

Die luxuriöse Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss schafft mit ihrer beeindruckenden Architektur und ihren durchdachten Details eine einzigartige Wohnatmosphäre für höchste Ansprüche. Durch die waagrechte Verbindung der beiden Satteldächer präsentiert sich die Wohnung mit den charakteristischen Merkmalen eines Penthouses. Mit einer Raumhöhe von 2,5 bis 4 Metern entfällt jegliche störende Dachschräge und es entsteht ein großzügiges, luftiges Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht und ihren offenen Grundriss. Optional lässt sich die Wohnung auch in drei statt vier Zimmer unterteilen, für einen noch größer dimensionierten Koch-Wohn-Essbereich. Drei großzügige und helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse über ein elegantes Glaselement. Der offene Koch-Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine großflächige Hebeschiebetür aus Glas führt vom Wohnbereich zur Dachterrasse mit Blick auf die Türme der Altstadt, auf der es sich wunderbar überdacht im Freien verweilen lässt. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet allerhöchsten Komfort. Ein großflächiges Glaselement sorgt für natürliches Licht und schafft eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein vom Kochbereich zugänglicher Abstellraum runden das hochwertige Gesamtpaket ab. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zudem steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, der bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar ist. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. --------------------------------------------------------------------------------------- Wohnen in einem energieeffizienten und nachhaltigen Gebäude mit exklusiver und einmaliger Architektur - ohne Kompromisse bei der Ausstattung. Dies beschreibt die Philosophie, mit der Amann Wohnbau in Zukunft Neubauvorhaben denkt und realisiert. Als Sinnbild für diese neue Philosophie und Bauweise steht dieses ruhig gelegene, aber nur 350 Meter zu Fuß in die Ravensburger Innenstadt entfernte Projekt: K18. Bei diesem Neubauvorhaben setzen wir auf einen für Bauträgerprojekte ungewöhnlich hohen Ausstattungsstandard. Als Beispiele seien hier genannt der Energiespeicher, die Holz-Aluminium Fenster, die Landhausdielen, der feuchtigkeitsregulierende Kalk-Zementputz. Die Architektur dieses Neubauprojekts vereint traditionelle Elemente in einer modernen Interpretation. So wird das Satteldach mit einem modernen Doppelgiebel vereint sowie die Balkone darunter überdacht. Die bodentiefen aluminiumverblendeten Fenster strahlen in der Farbe perlbeige. Die Bauelemente bilden eine Symbiose aus zeitloser Eleganz und Wohnqualität. Das Wohngebäude fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und bietet den Bewohnern ein komfortables und hochwertiges Zuhause. Die Energieversorgung dieses Neubauprojekts beruht auf einem durchdachten Zusammenspiel aus einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und einer effizienten Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung sowie Warmwasserversorgung der Wohnungen speist. Die Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen erfolgt über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Diese intelligente Lösung verspricht langfristig niedrige Heizkosten, da das Gebäude einen großen Teil seines Wärmebedarfs selbst erzeugt. Das Bauprojekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, darunter zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sowie vier Vier-Zimmer-Wohnungen, jeweils zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Hinzu kommen zwei Dachgeschosswohnungen mit Penthouse-Flair, jede mit vier Zimmern und einer großzügigen Raumhöhe von bis zu ca. dreieinhalb Metern. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ein privates Sondernutzungsrecht am Garten. Alle Wohnbereiche sind nach Süden ausgerichtet, um maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die Wohnungen sind sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. In der Tiefgarage stehen ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder, Kinderwagen und andere Utensilien bietet das Kellergeschoss ausreichend Platz, wo auch die einzelnen Kellerräume sowie der Technikraum untergebracht sind. Der Baubeginn ist für den Herbst 2024 geplant, mit einer angestrebten Fertigstellung etwa 15 Monate später. Grundrissänderungen sind flexibel möglich, sofern sie den statischen und bautechnischen Anforderungen entsprechen. Abweichungen von der hochwertigen Grundausstattung gemäß der Baubeschreibung sind gegen entsprechende Konditionen umsetzbar.

RESERVIERT: Luxuriöse Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Raumgefühl und Turmblick

Dein Kontakt

Herr Nicolas Amann

Gewerblicher Anbieter

Amann Immobilien GmbH & Co. KG

classified

Luxuriöse Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Raumgefühl und Turmblick

Titel

Außenansicht

Ansicht Terrasse

Wohn-/Essbereich

Wohnbereich mit offenem Kamin

Küche mit Kochinsel

offener Kamin

Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Ankleide

Arbeitszimmer

Gäste WC

Badezimmer

Grundriss

Penthouse zum Kauf

In bevorzugter, sonnenverwöhnter Wohnlage von Weingarten besticht diese in jeder Hinsicht einzigartige Penthousewohnung durch ihre exklusive, geschmackvolle Innenausstattung sowie ihren unverbaubaren Aus-/ Weitblick über das Schussental. Die großzügige Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des im Jahre 2013 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Anlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten wurde durch einen renommierten, lokalen Bauträger erstellt. Am Bau beteiligt waren hier ausschließlich namhafte Handwerksbetriebe aus der Region. Die "belle etage" dieser modernen Wohnanlage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² auf nur einer Ebene. * Aufteilung der Penthousewohnung: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse, großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang und angeschlossener Ankleide, Arbeits-/ Gästezimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, Masterbad, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum. Sowohl die Wohnung selbst, als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwerigem Gesamtzustand. Das geschmackvolle Interieur dieses Domicils sowie die exklusiven Ausstattungsdetails lassen hier keine Wünsche offen. Mit viel Liebe zum Detail und einem äußerst hochwertigen und stilvollen Interieur ist hier ein einzigartiges Traumdomicil entstanden. In puncto Ausstattung besticht dieses Wohnhighlight durch moderne Dielenböden in weissgekalkter Eiche, großzügige bodentiefe Verglasungen, eine stilvollen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einem offenen Kamin, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einer "Sonos"-Soundanlage, elektrische Jalousien und Markisen und vieles mehr. Durch den im Haus befindlichen Personenaufzug gelangen Sie schwellenfrei direkt in die eigene Wohnung. Die grandiose Dachterrasse, die über eine Gesamtfläche von über 100 m² verfügt, ist zweifellos das ganz besondere Highlight dieses außergewöhnlichen Domicils.. Hier geniessen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend - malerische Sonnenuntergänge inklusive! Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das Weingartener Wahrzeichen - die Basilika- sowie über das gesamte Schussental. Ein großartiges Wohngefühl sowie eine ganz besondere Lebensqualiät sind Ihnen in diesem Penthouse garantiert. Zu dieser Wohnung gehören ein Abstellraum im UG sowie eine große Doppelgarage mit 6m Breite und elektrischem Torantrieb. Der zugehörige Vorplatz der Doppelgarage bietet Platz für 2 weitere PKW's. Ein Bezug dieser Traumwohnung ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stilvoll residieren in Weingarten - Herausragendes Penthouse mit Blick über das Schussental

Herr Ralph Schneider

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ansicht

Essen, Kochen, Eingang 

Küche

Wohnen

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Badezimmer 1

Dusche Badezimmer 2

Gäste-WC

Gewerberaum EG

Gewerbe 2 EG

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Zum Verkauf kommt hier eine interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie in guter und frequentierter Lage von Weingarten. Das Objekt bietet verteilt über 2 Stockwerke und einem Untergeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 1.060 m², befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.230 m² und ist aus dem Baujahr 1985. Es ist gut gepflegt und wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und saniert. Aktuell befinden sich hier 2 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 11 Kfz-Stellplätzen. Bei einem Verkauf könnte die größere Wohneinheit im 1. OG mit ca. 145 m² frei übergeben werden. Sie ließe sich wie schon früher einmal auch als großzügige Praxis nutzen. Derzeit befinden sich hier 5 Zimmer, ein offener Eingangsbereich mit Küche, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Balkonterrasse. In der gesamten Wohnung wurden bereits neue 3-Scheiben-Isolierglasfenster verbaut. Gleich nebenan befindet sich die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse und einer Wohnfläche von ca. 89 m². Ebenso wäre evtl. auch eine kleinere Gewerbeeinheit im EG mit ca. 86 m² frei verfügbar, aber hier wäre der jetzige Mieter auch gerne bereit diese weiterhin zu mieten. Fest vermietet ist hingegen die große Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss mit neuer Klimaanlage und einer Größe von ca. 650 m² und separater LKW-Zufahrt für die Anlieferung. Hier läuft ein aktueller Mietvertrag bis 2026 und einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Auf dem Dach wurden jüngst 2 große PV-Anlagen mit einer Leistung von jeweils ca. 19kWp und 29 kWp installiert. Bei der kleineren Anlage wurde noch ein Speicher von 18 kW und eine Wallbox installiert. Die größere wird derzeit voll eingespeist. Ebenfalls zur Immobilie gehört ein bereits genehmigtes Erweiterungsbauvorhaben welches als zusätzliche Gewerbeeinheit mit 2 weiteren Wohnungen oder als reines Gewerbeobjekt genutzt werden kann. In diesem Falle kämen im Erdgeschoss weitere ca. 160 m2 Verkaufsfläche hinzu und die gesamte Verkaufsfläche im EG beträgt dann zusammen mit allen Einheiten ca. 600 bis 680 m² zzgl. Lager- und Kühlflächen im Untergeschoss die mit einem Lastenaufzug erreichbar sind. Im Obergeschoss würde das Erweiterungsvorhaben weitere ca. 160 m² erbringen, entweder als Wohnraum oder weitere Gewerbenutzung. Insgesamt eine sehr vielseitige und in alle Richtungen verwendbare Immobilie mit viel Potential. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verhandlungsbasis!! Interessante Wohn-/Gewerbeimmobilie ( 1.060 m² ) in guter Lage von Weingarten.

Herr Thomas Reder

REDER SEEIMMOBILIEN 

Wohnung zum Kauf in Hervetsweiler, 88456