Einfamilienhaus zum Kauf

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15 Zimmer

155 m²

1.103 m² Grundstück

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699000 €699.000 €

Finanzierung anfragen

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Hochstraße 43, Gütersloh, Gütersloh (33332)

Einfamilienhaus, Bj. ca. 1956, Massivbauweise, Putzfassade, 2-geschossig, voll unterkellert (Feuchtigkeitsschäden), Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben und ausgebautem Dachgeschoss, Kunststoffisolierglasfenster, Gaszentralheizung und moderne Sanitär- und Elektroanlagen. Das Objekt verfügt über eine Garage. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.

Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur in das Wohn- und Esszimmer, die Küche (mit Durchgang in den Garten), zum Arbeitszimmer und zum Gäste-WC. Im Wohnbereich befinden sich ein Kamin sowie ein Durchgang zum Esszimmer und in den Garten. Im Obergeschoss sind fünf Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad vorhanden. Drei der fünf Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Sämtliche Zimmer im EG und OG sind mit einem Fenster oder einer Glastür (Balkonzutritt) ausgestattet. Über die Treppe im Obergeschoss
gelangt man zum Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Räume (Deckenhöhe DG ca.1,87 m) befindet. Zudem ist im Dachgeschoss einweiteres Bad vorhanden. Mehrere Abstellkammern runden das großzügige Raumangebot im Dachgeschoss ab. Bei den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss handelt es sich um Nutzfläche. Die Aufteilungder Räumlichkeiten ist den Grundrissen (siehe Anlage im Exposé) zu entnehmen. Abweichungen in Maßen, Raum-, Tür- und Fensteranordnung, Deckenhöhen, Treppenanlagen etc. sind möglich (vom
Auktionshaus nicht geprüft).

Das Haus ist mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) sowie vorwiegend mit Teppichböden, z.T. mit Linoleum oder Parkett ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung sowie die Übergabestationen für Strom und Wasser. Inklusive des Heizungsraums
umfasst der Keller sieben Räume. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den großen Garten. Der Garten verfügt über eine Südwest-
Ausrichtung.

Hinweis: 1. Das Flurstück liegt im Gebiet des Plankartenentwurfs Bebauungsplan Nr. 293 Hochstraße (Bebauungsplan im Verfahren).
Die Planzeichnung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 293 Hochstraße finden Sie bitte samt Zeichenerklärung als Anlage im
Exposé. Die aktuellen Entwurfsdaten zum BPlan Nr. 293 Hochstraße können Sie zudem unter folgendem Link einsehen: https://www.
guetersloh.de/de/rathaus/fachbereiche-und einrichtungen/stadtplanung/bauleitplanung/ bebauungsplaene-im-verfahren.php. 2. Das Flurstück 274 ist über die Erschließungsanlage Hochstraße erschlossen. Für die Anlage wurden bereits Erschließungsbeiträge abgerechnet. Konkrete Planungen für eine Ausbaumaßnahme in diesem Abschnitt, in deren Anschluss der Eigentümer zu einem Straßenbaubeitrag nach § 8 KAG herangezogen werden würde, sind nicht bekannt. In Zukunft können öffentliche Erschließungsbeiträge anfallen. 3. Bei dem Flurstück 273 (Haus 45) erfolgt die private Erschließung über das Flurstück 274 (Haus 43). Die Erwerber des vorderen Grundstücks wird kaufvertraglich verpflichtet, zu Gunsten der Erwerber der hinteren Flurstücke entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch eintragen zu lassen. Entsprechende Baulasten sind bereits im Baulastenverzeichnis der Stadt Gütersloh eingetragen. Die Verkehrssicherungspflicht trägt jeder Eigentümer für sein Grundstück; Straßen- undKanalerneuerungen auf dem vorderen Teil tragen beide zu gleichen Anteilen.

Angaben zum Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf, 273,8 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Bj. 2007, Energieeffizienzklasse H

Wohnfläche: ca. 155 m², leerstehend
Grundstücksgröße: ca. 1.103 m²
Gemarkung: Gütersloh
Flur: 56
Flurstück: 274

Die Stadt Gütersloh, mit ca. 103.000 Einwohnern gelegen im Ostwestfalen, befindet sich ca. 20 km südwestlich von Bielefeld und ca. 56 km südlich von Osnabrück. Bekannt ist Gütersloh vor allem als Heimat der weltweit agierenden Unternehmen Bertelsmann und Miele. Neben Firmen aus der Metallverarbeitung sind auch Unternehmen aus der Nahrungsmittelproduktion und der Textilbranche in der Stadt ansässig. Gütersloh liegt verkehrsgünstig direkt an der AutobahnA2 und ist über die Anschlussstelle Bielefeld Senne/Gütersloh-Friedrichsdorf an die A33 angebunden. Zudem ist die Stadt durch den Gütersloher Hauptbahnhof sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch den Fernverkehr angebunden. Das Objekt befindet sich ca. 1 km vom Zentrum in der Innenstadt an der hoch gelegenenAllee in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im südöstlichen Bereich des denkmalgeschützten Stadtparks Gütersloh.

Die Wohngebäude grenzen direkt an Grün- und Erholungsflächen an und bieten somit eine hohe Lebensqualität mit viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Südlich der Liegenschaft befindet sich das Gelände des Städtischen Klinikums Gütersloh.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur aus, geprägt von hochwertigen, großzügig angelegten Einfamilienhäusern mit einem villenartigen Charakterund altem Baumbestand in den Villengärten. Die Innenstadt von Gütersloh, Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 699.000,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
info@karhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Besichtigung Am 16.05 ab 10:00 Uhr sind Termine vor Ort geplant. Bitte melden Sie sich bei uns vorab an. Stichworte 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar