Exposé erstellen, Besichtigungen durchführen, Unterlagen prüfen: Makler:innen übernehmen alle Aufgaben rund um die Mietersuche. Damit ersparen sie Ihnen als Vermieter:in jede Menge Zeit und Aufwand. Zudem können Profis dank ihrer langjährigen Erfahrung Kandidat:innen meist besser einschätzen.

Bei der Vermietung lauern jede Menge Fallstricke: eine falsch berechnete Miethöhe, ungültige Formulierungen im Mietvertrag oder die richtige Anlage der Mietkaution: Makler:innen beraten und unterstützen Sie rund um den Mietprozess. Seriöse und praxiserprobte Makler:innen haben eine gute Ausbildung, Fachexpertise und Erfahrung.

Am Anfang steht die Frage, wie hoch die Miete sein soll. Der Wert entscheidet darüber, ob Sie nach Abzug der nicht-umlagefähigen Nebenkosten und der Steuer auf die Mieteinnahmen genug Gewinn behalten. Aber auch eine zu hohe Miete kann zu Verlusten führen, wenn die Wohnung dadurch lange leer steht.

Welche Miethöhe angemessen ist, hängt u.a. von Größe, Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung, der Nachfrage vor Ort und dem Mietspiegel ab. Es erfordert viel Erfahrung, diese Variablen richtig einzuordnen. Was privaten Vermietern oft schwerfällt, ist für Maklerinnen Alltag. 

Die Mietpreisbremse setzt Vermieter:innen Grenzen bei der Miethöhe. Makler:innen berechnen die maximal mögliche Miete sorgsam und bewahren vor negativen rechtlichen Konsequenzen. Zudem klären sie zum Beispiel, ob eine Staffelmiete möglich ist und welche Informationen Sie an Mieter:innen weitergegeben müssen.

Mit Ausnahme von Wohnungen unter 50 Quadratmetern und denkmalgeschützten Immobilien ist ein Energieausweis Pflicht. Sie müssen dafür sorgen, dass er spätestens bei der Wohnungsbesichtigung vorliegt. Makler:innen helfen meist schnell und unkompliziert bei der Beschaffung des Energieausweises und sorgen dafür, dass alle relevanten Daten bereits im Inserat enthalten sind.

Makler:innen wissen genau, welche Zielgruppe für eine Immobilie in Frage kommt und wie und wo sie diese am besten ansprechen. Dabei gilt: Je hochwertiger die Immobilie, desto wichtiger ist die Unterstützung durch Profis. Zu einem professionellen Auftritt gehören neben einem seriösen Exposé auch hochwertige Fotos. Makler:innen sorgen für Profi-Bilder und haben im Blick, wie die Wohnung vorteilhaft dargestellt wird.

Gute Makler:innen besitzen ausgezeichnete Netzwerke. Sie haben meist zahlreiche Wohnungssuchende in ihrer Kartei und können schnell passende Kandidat:innen präsentieren. Auch durch gute Kontakte innerhalb der Branche erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, selbst bei einer schwierigen Ausgangslage gute Mieter:innen zu finden.

Wohnungsbesichtigungen kosten viel Zeit. Deshalb lohnen sich Makler:innen nicht nur für Vermieter:innen, die weit entfernt von ihrer Immobilie wohnen, und so Fahrzeit und -wege sparen. Die Profis bereiten Wohnungen auf die Besichtigung vor, stellen die Vorteile der Immobilie heraus und schätzen das Gegenüber auf seine Eignung als Mieter:in ein.

Makler:innen filtern aus der Vielzahl an Bewerbungen die interessantesten Kandidat:innen heraus. Um Mietnomaden und andere Problem-Mieter:innen auszuschließen, führen die Vermittler eine Bonitätsprüfung durch.

Sämtliche Kommunikation läuft über die Makler:innen. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt und Sie müssen weder Anrufe beantworten noch eine E-Mail-Flut bewältigen. Auch die häufig unangenehme Aufgabe der Absagen bleibt Ihnen erspart.

Die Rechtsprechung im Wohnrecht ändert sich ständig. Makler:innen kennen sich in diesem Metier aus und helfen bei der Gestaltung des Mietvertrages bzw. übernehmen diese selbst. So stellen Vermieter:innen sicher, dass es wegen unlauterer Klauseln nicht zu Mietstreitigkeiten kommt.

Wer die Wohnungsübergabe in die Hände von Makler:innen legt, spart Zeit und hat einen Zeugen, falls es zu Unstimmigkeiten kommt. Die Profis werden aber alles daransetzen, etwaige Probleme schon im Vorfeld zu lösen.

Vermieter:innen können die Maklerprovision vollständig von den Mieteinnahmen absetzen. Das senkt die Steuerlast. Wer die Vermietung hingegen selbst übernimmt, kann die aufgewendete Zeit nicht steuerlich geltend machen.