Modernisierung: Maßnahmen und Kosten

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Heizung erneuern, Dach decken oder eine Solaranlage installieren – welche Kosten anfallen, erfahren Sie in unserem Beispiel.

Eckdaten des Beispielhauses: Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren mit Satteldach, rund 80 ­Quadratmeter Grundfläche, eineinhalb Geschosse, 5 Zimmer, etwa 130 Quadratmeter Wohn­fläche. Die Preise verstehen sich inklusive Montage und Mehrwertsteuer, sind aber unverbindliche grobe Schätzungen, die je nach Haus, Region und Ausführung stark differieren können.

Dachdämmung

Die Kosten hängen vom Material, der Stärke, der Form des Dachs und der Art der Dämmung ab. Teuer, aber effektiv ist die Aufsparrendämmung – gerade wenn auch die Eindeckung erneuert wird. Alternativen sind Zwischen- oder Untersparrendämmung. Hier können geübte Heimwerker die Kosten durch Eigenleistung verringern.

  • Lebensdauer: 20 bis 40 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80 Preis/m2 (für U-Wert 0,2): ab ca. 50 Euro für Innendämmung ohne Verkleidung, Aufsparrendämmung bis etwa 200 Euro.
  • Kosten Beispielhaus: Aufsparrendämmung ca. 20.000 Euro inkl. Unterkonstruktion

Dacheindeckung

Betondachpfannen, Bitumenschindeln oder Stahlpfannen sind die ­preisgünstigsten Lösungen für eine Neueindeckung. Tonziegel sind teurer, wobei die Preisunterschiede je nach Ziegelform und Deckungsart ebenfalls erheblich differieren können. Regionaltypische Deckungen wie Schiefer- oder Reetdächer sind wesentlich kostenintensiver.

  • Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
  • Kosten Beispielhaus: 4.000 bis 12.000 Euro

Dachausbau

Je nachdem wie der neue Raum genutzt werden soll und in welchem Zustand sich
das Dachgeschoss vor dem Ausbau befindet, sind mindestens Dämmung und Ver­kleidung, Elektro- und Heizungsinstalla­tion sowie neue Fenster nötig. Dachflächen­fenster sind die kostengünstigste Lösung, Gauben sind teurer, schaffen aber mehr
Raum mit Stehhöhe. Weitere Kosten entstehen, wenn ein Bad eingebaut werden soll.

  • Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre.
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: hängt vom Anteil der einzelnen Gewerke ab
  • Preis/m2: bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
  • Kosten Beispielhaus: 25.000 bis 50.000 Euro und mehr

Fassadendämmung

Die Außendämmung ist wohl die wirkungsvollste Wärmeschutzmaßnahme an
der Fassade. Die gebräuchlichste und in der Regel kostengünstigste Form ist hier
ein so genanntes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das unmittelbar auf die
Wand geklebt und verputzt bzw. verkleidet wird. Teurer sind Vorhangfassaden
mit Dämmung und einer Verkleidung aus Holz, Schiefer oder Metall.

  • Lebensdauer: ca. 40 Jahre Verhältnis
  • Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • hinzu kommen zumeist noch weitere Kosten für Einrüstung, Anarbeiten von
    Leibungen, Ecken, Fensteranschlüssen, Dachvorsprüngen oder ­Sockelmauerwerk
  • Kosten Beispielhaus: 25.000 bis 40.000 Euro

Innendämmung der Außenwände

Die Kosten einer Innendämmung sind abhängig vom Material: Mineralwolle und
Polyurethan sind günstig, Öko-Dämmstoffe wie Wolle und Flachs sind besonders
umweltverträglich, aber teurer. Zur fachgerechten Dämmung gehören Dampfbremse und Verkleidung mit Profil­brettern oder Gipskartonplatten.

  • Lebensdauer: 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis/m2: 35 bis 60 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 8.000 Euro

Außenanstrich

Kalkfarbe oder Kunststoff-Dispersionsfarbe in Weiß ist am günstigsten, zu
empfehlen sind die teureren und widerstandsfähigeren Silikat- oder Siloxanprodukte.

Wichtig: Vor dem Anstrich muss die Fassade überprüft werden. Eventuell lockerer
Putz sollte ausgebessert werden, was jedoch zusätzliche Kosten verursacht.

  • Lebensdauer: 5 bis 10 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis/m2: ab ca. 20 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 3.000 bis 4.000 Euro

Dämmung der Kellerdecke

Die Kosten für diese Maßnahme hängen im Wesentlichen davon ab, welches Material zum Wärmeschutz verwendet wird, wie dick die Dämmschicht sein soll und letztlich auch davon, wie der Keller ­aufgeteilt ist.

  • Lebensdauer: keine Angabe
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis/m2: ab ca. 30 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 2.500 bis 4.000 Euro

Neue Heizungsanlage

Der alte Heizkessel wird gegen ein effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, eventuell verbunden mit einem Wechsel des Brennstoffs von Öl zu Gas. Wer auf regenerative Energien, zum Beispiel eine Holzpelletheizung oder eine Wärmepumpe, umsteigen will, muss zu Beginn mehr investieren, spart aber langfristig. Je nach Zustand des alten Systems müssen noch die Installation einer neuen Pumpe, die Dämmung der Rohrleitungen und der Austausch von Heizkörpern in die Kalkulation einfließen.

  • Lebensdauer: 15 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 50/50
  • Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 14.000 Euro, neuer Brauchwasserspeicher ab ca. 2.000 Euro, neue Heizkörper ab ca. 1.800 Euro

Einbau einer Solarthermieanlage

Solarkollektoren in Kombination mit einem modernen Heizkessel senken Ausgaben
für Gas, Öl oder einen anderen Energieträger. Die Kosten richten sich nach Art der
Kollektoren, Größe der Kollektorfläche, Speichervolumen und Leistungsfähigkeit der
Anlage. Essentielle Frage: Soll die Anlage ausschließlich zur Warmwasserbereitung
oder auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt werden?

  • Lebensdauer: 20 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: 40/60 Preis/m2
  • Kollektorfläche: Flachkollektoren ab ca. 700, Röhrenkollektoren ca. 900 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 4.000 bis 6.000 Euro zur Warmwasserbereitung, 8.500 bis 11.000 Euro mit Heizungsunterstützung

Elektroinstallation

Für Neuinstallationen müssen nicht ­unbedingt die Wände aufgestemmt werden.
Fertiginstallationen können heutzutage alter­nativ in Fußleisten oder auch in
Deckenprofilen verlegt werden. Deutlich aufwendiger ist die Installation eines
Bus-Systems
, das für eine intelligente Haussteuerung nötig ist.

  • Lebensdauer: etwa 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis/m2 Wohnfläche: durchschnittlich 100 bis 130 Euro inklusive Montage von Schaltern und Steckern

Neue Fenster

Die Kosten richten sich unter anderem nach der Zahl, Art und Größe der Fenster
sowie der Verglasung. Die Preisunterschiede zwischen Holz- und Kunststoffrahmen sind eher gering. Falls die Rahmen noch in Ordnung sind, ist eventuell ein
Austausch der Verglasung möglich.

  • Lebensdauer: etwa 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
  • Preis pro Fenster: zum Beispiel einflügeliges Holzfenster aus Kiefer, 1,5 m2 Fensterfläche, Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung: 400 Euro plus 60 Euro (Einsetzen und Abdichten); allgemein: 350 bis 1.000 Euro je m2 inkl. Ausbau und Entsorgung (Altfenster)
  • Kosten Beispielhaus: 8.000 bis 15.000 Euro

Neue Türen

Bei den Innentüren hängen die Preise vom Material und der Verarbeitung ab,
bei der Haustür zusätzlich von Wärmedämmung und Einbruchsicherheit.

  • Lebensdauer: etwa 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
  • Preis Innentür mit Zarge: ab ca. 200 Euro
  • Kosten Beispielhaus: Innentüren 2.000 bis 5.000 Euro, Außentür 1.500 bis 5.000 Euro

Neues Bad

Standard oder Luxus? Günstigste Variante: Modernisierung mit ­neuen Fliesen,
Sanitärmöbeln, neuer Dusche beziehungsweise ­Badewanne und kleine­ren
Umbauten. Teuerste Variante: Komplettsanierung mit hochwertigen Marken­produkten und individueller Gestaltung.

  • Lebensdauer: 15 bis 25 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
  • Kosten Beispielhaus: 9.000 bis 30.000 Euro

Bodenbeläge

Neben dem neuen Material spielen auch der Untergrund sowie der eventuell zu
entfernende Altbelag eine wesentliche Rolle.

  • Lebensdauer: 15 bis 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: variiert je nach Material Preis/m2: Verlegekosten ohne Material ab ca. 11 Euro, Fußleisten aus Holz ca. 5,50 Euro je Meter
  • Kosten Beispielhaus: nur individuell zu ermitteln, da in der Regel unterschiedliche Beläge in verschiedenen Räumen verlegt werden

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Sechs Schritte zur Sanierung

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Text mit freundlicher Genehmigung unseres Partners bellevue.de