Baugrundstücke

Baugrundstück - Unterschied zum Grundstück

Der Begriff 'Baugrundstück' bezeichnet ein Grundstück, auf dem sich, laut öffentlich-rechtlicher Vorschriften, bereits ein oder mehrere Gebäude befinden beziehungsweise das bebaut werden darf.
Ein Baugrundstück kann demzufolge als Teil eines Baulands verstanden werden. Schließen sich mehrere dieser Grundstücke zusammen, dann bilden diese eine Gemeinschaftsanlage. Im Gegensatz zu einem Baugrundstück gibt es zum Beispiel das Grundstück, das landwirtschaftlich genutzt wird und so etwa als Feld dient.
Des Weiteren können Grundstücke, beispielsweise umzäunte Wiesen, zum Halten von Tieren genutzt werden. Ein Baugrundstück hat also direkt und ausschließlich etwas mit Immobilien zu tun.

Wichtig ist unter anderem, dass dieses Grundstück zum Bebauen geeignet ist. Der Umfang der Bebaubarkeit richtet sich dabei sowohl nach der Grundflächenzahl als auch nach der Geschossflächenzahl. Erstere gibt den Flächenteil, der bebaut werden darf, an. Letztere beziffert die maximale Höhe des Verhältnisses der Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Fläche des Grundstücks. Weiterhin sollte sich das Grundstück an einer befahrbaren Verkehrsfläche befinden und die Zufahrt zu diesem privatrechtlich gesichert sein. Zudem muss die Versorgung mit Wasser und Energie gewährleistet sein.
Auf einem Baugrundstück können sich unter anderem ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, eine Villa oder ein Bungalow befinden - die Bebauungsvarianten sind also vielfältig.

Beim Kauf eines Grundstücks, das bebaut werden darf, ist einiges zu beachten.

So sollte man sich im Klaren darüber sein, wo sich diese Fläche befinden soll. Des Weiteren sollte man überprüfen, wie viel Geld man dafür ausgeben kann. Hat man ein geeignetes Baugrundstück gefunden, dann sollte man sich darüber informieren, wie man dieses bebauen kann, denn es gibt unterschiedliche Arten der Bebaubarkeit.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Beschaffenheit des Grundstücks. Gegebenenfalls können durch diese Folgekosten entstehen. Liegt eine bebaubare Fläche zum Beispiel zu tief, dann muss man dieses vor dem Baubeginn mit Erde aufschütten. Überdies hinaus gibt es voll erschlossene Baugrundstücke. Bei diesen wurden bereits alle Maßnahmen zur Erschließung durchgeführt. Diese umfassen unter anderem den Straßenbau, die Versorgungsleitungen und die Hausanschlüsse.