Reichstein Immobilien
Herr Heinz Reichstein
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Nr. anzeigenWGH in 1A-Lage mit Renditesteigerung durch Staffelmiete | Wohn- und Geschäftshaus Mönchengladbach
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, sondern als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu handeln. Die besonderen Vorschriften für Verbraucherverträge (insbesondere Informationspflichten, Widerrufsrecht und anderes) sind auf den Vertrag zwischen dem Anbieter und Ihnen (dem Interessenten) nicht anzuwenden.
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB zu handeln.
Kosten
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Über das Objekt
Objektbeschreibung
Dieses 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der Top Lagen von Rheydt. Im Erdgeschoss gelegen ist das ca. 350 m² große Ladenlokal mit hochwertiger Einrichtung, u.a. Alarmanlage, Lüftungsanlage, Tresor etc. Das Herzstück des Objektes. Die Anlieferung der Ware erfolgt über die Rückseite. Jeweils 4...
Ausstattung
Die Hausfassade wurde im Zuge der Neuvermietung des EG 2013 neu verputzt und gestrichen. Ebenfalls die rückwärtige Fassade des EG. Die Wohnung im 1.OG wurde 2010 komplett saniert: neue Türen, Türfutter, Eingangstür, Heizkörper, Fensterbänke und komplette Verkabelung. 2. + 3.OG wurden Ende 2022, Anfang 2023 komplett renoviert...
Weitere Informationen
Mieteinnahmen gestaffelt
4 Wohnungen: 23.364,- p.a.
Laden ab 01.01.2024: 30.000,- p.a.
ab 01.01.2025 31.200,- p.a.
ab 01.01.2026 33.360,- p.a.
ab 01.01.2027 35.520,- p.a.
ab 01.01.2028...
Merkmale & Zustand
Kategorie
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1956
Frei ab
vermietet
Energiedaten
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Gültigkeit
11.01.2015 bis 11.01.2025
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171,60 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Stadtteilzentrum von MG - Rheydt in einer 1a-Geschäftslage gelegen. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten
Haltestellen des OPNV fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum
Hauptbahnhof Rheydt beträgt rund 500 m.
Online-ID: 2cx6v52
Referenznummer: 2273
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