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Münstermann Immbilien oHG

Herr Markus Münstermann

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Nr. anzeigen

0209 40 239 40

Gute Rendite: Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten | Wohn- und Geschäftshaus Gelsenkirchen

626.875 €

Kaufpreis

1.030 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

507 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

45881 Gelsenkirchen

(Schalke)

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Kosten

Kaufpreis

626.875 €

x-fache Miete

18,54

Provision für Käufer

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Über das Objekt

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Anlageimmobilie mit zusätzlichen Potenzialen oder gar Eigennutzungsmöglichkeiten?

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus neun Wohnungen, einem Ladenlokal und zwei Gewerbeflächen (Bäckerladen und ehemalige Bäckereiproduktion auf der...

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren zwischen 1984 und 2022 fortlaufend saniert und modernisiert.

Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade mit einem Silikonharzputz versehen und mit einem hellen Ton gestrichen.

Im Gewerbebereich (Bäckerei) wurde eine neue...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,4
Nettorendite Soll in %: 7,69
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.221,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.821,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der...

Merkmale & Zustand

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1910

Bezug

sofort oder n.V.

Frei ab

vermietet

Loggia
voll unterkellert
Anschlüsse: Kabelanschluss
gepflegt

Energiedaten

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1952

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

12.08.2015 bis 11.08.2025

Endenergiebedarf (Wärme)

161,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro, Fernwärme, Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Lagebeschreibung

Ihre neue Liegenschaft liegt mitten in einem dicht besiedelten Wohngebiet wenige Meter westlich der Bismarckstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck.

Auf der nahegelegenen Bismarckstraße befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebenmitteldiscounter, Apotheken, Blumengeschäft...

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