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M. Wolpers Immobilien e.K.

Herr Markus Wolpers

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040 ···

Nr. anzeigen

040 - 36 84 20 75

Anlageobjekt mit 4,41 % p.a. Bruttorendite am Rande des Bondenwaldes in HH Niendorf | Mehrfamilienhaus Hamburg

1.680.000 €

Kaufpreis

514,72 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

1.805 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

22459 Hamburg

(Niendorf)

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Kosten

Kaufpreis

1.680.000 €

Preis/m²

3.263,91 €

x-fache Miete

22,7

Provision für Käufer

courtagefrei für den Erwerber
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

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Über das Objekt

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das...

Ausstattung

- Alle Wohnungen überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, teilweise Teppichboden im Souterrain und im Dachgeschoss
- Küchen und Bäder gefliest, teilweise Marmorboden
- Ölzentralheizung aus 2010
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnungen
-...

Preisinformation

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.007,48 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die im Exposé gezeigte Grundrisse sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00 (Stand 04.2024)
Ist Miete p.a. € 74.007,48 (Stand 04.2024)
Größe Grundstück ca. 1.805,00 m²
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2

In bauordnungsrechtlicher...

Merkmale & Zustand

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1967

Bezug

nach Vereinbarung

voll unterkellert
gepflegt
3 Stellplätze: Garage

Energiedaten

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Strom

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

14.05.2015 bis 01.05.2025

Endenergiebedarf (Wärme)

116,00 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf (Strom)

2,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Lagebeschreibung

Belegen in HH Niendorf, an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, in rückwärtiger Lage zur Friedrich-Ebert-Straße. Die südwestliche Grenze des Grundstückes hat direkten Zugang zum Bodenwald mit seinen Wanderwegen.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV...

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