Königskinder Immobilien GmbH
Herr Timo Mitschein
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Nr. anzeigenRenditestarkes und saniertes MFH in gutem Zustand mit Gewerbeanteil in Düsseldorf-Benrath | Mehrfamilienhaus Düsseldorf
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Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, sondern als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu handeln. Die besonderen Vorschriften für Verbraucherverträge (insbesondere Informationspflichten, Widerrufsrecht und anderes) sind auf den Vertrag zwischen dem Anbieter und Ihnen (dem Interessenten) nicht anzuwenden.
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Kosten
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Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Über das Objekt
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 840 Quadratmetern in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Es besteht aus 6 exquisit sanierten Wohneinheiten, die äußerst gut vermietet sind, sowie einem Gewerbeanteil mit einer Fläche von 116...
Ausstattung
Wohnungen:
Neue Bäder, deckenhoch gefliest
Handgearbeitete Naturstein-Waschbecken
Neue Armaturen
Naturstein-Fußböden
Abgehängte Deckenbeleuchtung
Neue Fliesen im Küchenspiegel
Großzügige Fensterfronten für helle und freundliche Räume
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Geräumiger Abstellraum im Keller...
Preisinformation
6 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 59,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 840.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.120,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Es liegen verschiedene Gutachten aus den Jahren 2010, 2019 und 2021 vor, ergänzt durch eine Wertaktualisierung aus dem Jahr 2023.
Zu Beginn des Jahres 2023 wurde beim Bauamt Düsseldorf im Rahmen der Wohnraumverdichtung für Düsseldorf und Umgebung ein offizieller Bauantrag für zwei zusätzliche...
Merkmale & Zustand
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1976
Energiedaten
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Wärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentliche Energieträger
GAS
Gültigkeit
bis 14.03.2028
Endenergiebedarf (Wärme)
146,00 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Haustyp
Massivhaus
Energieträger
Gas
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche in Düsseldorf. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden sich mehrere Supermärkte und Bushaltestellen, die eine bequeme Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Darüber hinaus sichern mehrere U-Bahnlinien einen reibungslosen...
Online-ID: 2eb7754
Referenznummer: LDW1.TMI.8879
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