Immonet-Nr.: 45700736

Anbieter-Objekt-ID: A3VDN3G_23PMQ55-1995362

Einfamilienhaus im mängelfreien Gesamtzust. in hervorragender Lage von Dülmen-Stadt-sehr gute und multifunktionale Aufteilung mit Vollkeller u. Garage

Einfamilienhaus kaufen in Dülmen

48249  Dülmen
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Kaufpreis
445,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl.MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
526 m²
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
ERDGESCHOSS :

- Wohnzimmer, etwa 30 m², mit Parkettboden - von hier Zugang über Doppelflügeltür
zum Eßzimmer und zum Wintergarten ( dieser ist nicht in der Wfl. eingerechnet )

- Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer, etwa 15 m², mit Parkettboden

- Küche mit daneben liegendem Eßzimmer - dieses etwa 12 m² groß, ebenfalls
Wintergarten- und Terrassenzugang

- großes Tageslichtbad (weiß/grau marmoriert gefliest) mit gemauerter Dusche und
Wanne

- kleiner Abstelltraum

OBERGESCHOSS :

- 3 Schlafräume mit Teppichböden (erneuerungsbedürftig) , 2 Schlafzimmer mit
Zugang zu einem größeren Balkon.

- Duschbad und WC, noch in farbiger Verfliesung

KELLERGESCHOSS :

- mit Außenzugang

- Vorrats- / Wasch- / Abstell- / Heizungskeller - daneben separates Öllager

- größeres Bad (Verfliesung noch farbig) mit Whirlwanne, Waschtisch und WC

- separat liegend und von außen zugänglich etwa 30 m² große Werkstatt mit
Tageslicht

Hier ist es, das Haus, das schon fast multifunktionale Nutzung zuläßt, und welches viel mehr Großzügigkeit bietet, als es die 140 m² aussagen.

Das Haus wurde ursprünglich 1968 massiv und solide erbaut und selbstverständlich in einigen Bereichen bereits modernisiert.

So stammen alle Fenster aus den 80-er bis 90-er Jahren ( Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung ), das Dach wurde 1980 völlig erneuert incl. Dachstuhl und kompletter Isolation, die Heizung 2016 gewechselt ( Brennwerttechnik von BUDERUS ), eines der 3 Bäder modern ausgestattet, die Plattierung des Balkones letztes Jahr erneuert,u.v.a.m.

Der Gesamtzustand ist wirklich gut und in Ordnung, ohne gravierende Baumängel, Feuchtigkeit oder einen Renovierungsstau.

Um das Haus liegt zum Schutz vor Feuchtigkeit eine Drainage.

Es stehen jedoch Schönheitsreparaturen und eine komplette malerseitige Verschönerung an - Details im Kapitel Aufteilung/Ausstattung.

Da es im EG ein vollwertiges Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer gibt mit daneben liegendem Bad, wäre somit eine Schlafmöglichkeit für ältere Semester oder eine Pflegeperson im EG gegeben.

Denkbar natürlich auch als Nutzung durch ein größeres Kind, oder eben als Arbeits- oder Gästebereich.

Die Küche ist vom daneben liegendem Eßzimmer lediglich durch eine nichttragende Wand getrennt - hier wäre eine reguläre Wohnküche realisierbar, welche auch über direkten Terrassenzugang verfügt.

Die 3 Schlafzimmer im OG sind recht großzügig geschnitten, 2 der Zimmer haben Balkonzugang.

Das Dach des Hauses wäre grundsätzlich noch ausbaubar und bietet außerdem viel Platz und Stellfläche.

Im Keller des Hauses (trocken und mängelfrei, mit Außen-/Gartenzugang ) bieten sich Ihnen die üblichen Räume für Vorrat, Waschen, sowie der Heizungskeller nebst separatem Öllager, sowie für ein Haus dieses Jahrzehnts der obligatorische Partykeller. Dieser böte optimale Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder !

Besonderheit :
Die zu zwei Seiten umlaufende große Terrasse ist erhöht liegend und ebenfalls unterkellert. Dieser, etwa 30 m² große Raum ( nicht in Wfl. eingerechnet ) verfügt über 2 Tageslichtfenster und diente immer als Werkstatt.

Im Kellerbereich gibt es dann außerdem noch ein weiteres, drittes, recht großes Bad.

Die überlange Garage mit elektrischem Torantrieb bietet im hinteren Teil einen abgeschlossenen Abstellraum für Werkzeuge, Gartengerät o.a.m.

Ein sehr gut nutzbares Gartenhaus rundet dieses interessante Angebot positiv ab.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.

Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht.

Münster ist mit Bus, Bahn, oder Auto schnell und hervorragend zu erreichen.

Gleiches gilt für das nur wenige Kilometer entfernte Ruhrgebiet.

Es gibt eine ausgesprochen rege Vereinstätigkeit, viele kulturelle Möglichkeiten, sowie div. Angebote für Freizeit und Erholung.
( Bekannt bis weit ins Umland ist das Spaßbad "DÜB", das Entspannung und Abwechslung für Groß und Klein bietet. )

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage an einer reinen Anliegerstraße seitlich der Straße Nordlandwehr.

Von hier gut zu erreichen mit dem Fahrrad sind sowohl das große Einkaufszentrum REAL, als auch innerstädtische infrastrukturelle Einrichtungen, Ärzte, u.dgl.m.

Schönheitsreparaturen:
Diese, sowie auch gewünschte bauliche Veränderungen, können wir Ihnen unkompliziert über mit uns kooperierende Baufirmen aller Art "rund um die Immobilie"
sach- und fachgerecht zu sehr guten Preisen anbieten.
Sie möchten Wände entfernen ? Ggf. Bäder umgestalten, Dächer oder Keller ausbauen ? Evtl. die Elektroinstallation aufwerten oder ändern ? Oder möchten Sie Ihr Haus lediglich farblich umgestalten, neue Böden einbringen, die Optik verändern ?
In jedem Fall finden wir eine konstruktive Lösung für Ihre Wünsche - fragen Sie einfach !

Wir verfügen über ein Musterhaus in Münster, in welchem Sie die Ergebnisse nach einer Kernsanierung in Augenschein nehmen können - Sie sind herzlich eingeladen.
Teilbereiche handwerklicher Tätigkeit sind auch in unseren Büroräumlichkeiten zu besichtigen.

Haftungsausschluß/Widerruf:
Alle Angaben basieren auf uns durch die Eigentümer gemachten Informationen. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenn

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