Objektbeschreibung
2010 wurde das neue Haus an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut und zu einem Gesamtkomplex zusammengeführt.
Dadurch entstand ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Wohnung auf einem ca. 2000 m² großen parkähnlichen Grundstück. Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1925 wurde bereits 1990 kernsaniert. In dem 2010 erbauten Haus wurden nur sehr hochwertige Elemente verbaut.
In beiden Häusern sind bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut worden. Lediglich der mit französischen Terrakottafliesen ausgestattete Wintergarten ist noch doppelverglast.
Das 1990 sanierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf 4-5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wintergarten.
Im neuen Gebäude stehen insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 83 m² Wohnfläche auf die z. Zt. vermietete, ebenfalls hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. Die Jahreskaltmiete beträgt hier € 9.000,00.
Der untere Wohnbereich zeichnet sich durch seinen sehr modernen Wohnstil aus. Die im Wohnraum integrierte hochwertige Küche, das Eichenparkett, der atmungsaktive Kalkzementputz bzw. Lehmputz auf Holzspanschalungssteinen sowie die Sichtbetondecke in 3 bis 5 Metern Höhe sorgen für das sehr schöne Ambiente.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung.
Besonders reizvoll ist die Gartenanlage incl. eines ca. 180 m² großen selbstklärenden Schwimmteichs. Hier kann im Sommer Urlaub auf dem eigenen Grundstück gemacht werden. Hier befindet sich auch die sehr geräumige beheizte Halle mit Thermodach in der mehrere Fahrzeuge Platz finden. Natürlich ist auch eine andere Nutzung denkbar. Weitere Stellplätze und ein Doppelcarport sind vorhanden.

Lagebeschreibung
Dieses besondere, aus zwei Häusern bestehende Wohndomizil liegt sehr ruhig in einer kleinen Nebenstraße des Leverkusener Stadtteils Hitdorf. Schulen und Kindergärten sind nah gelegen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet die Nähe zum Rhein viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Leverkusener City oder Düsseldorf und Köln sind schnell erreicht. Der Hitdorfer Badesee ist auch nur ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges
FLÄCHEN:
Altbau ca. 155 m²
Neubau ca. 113 m²
Einliegerwohnung ca. 83 m²
Grundstück ca. 2000 m²

Es sind jeweils einzelne Energieausweise erstellt worden.
Verbrauchsausweis, Kennwert: A+, 23,1 kwh/(m².a).
Bedarfsausweis, Kennwert: C, 48,6 kwh/(m².a).

Immobilien Ritzdorf, Langenfeld

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