Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein großzügig gestaltetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf sonnigem Grund. Das Zweifamilienhaus verfügt sowohl im Dachgeschoss, wie auch im Untergeschoss über potentielle Ausbaureserven, so dass hier ggf. weitere zwei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen könnten.
Das Haus gliedert sich im Untergeschoss in einen Flur, einen Heizraum, einen Tankraum, 3 Kellerräume, einen Büroraum und einen Waschraum mit ebenerdigem Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Garderobe, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2
Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Küche mit Speisekammer und der Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum großen Balkon.
Das Obergeschoss ist nahezu identisch zum Erdgeschoss aufgebaut. Ein Kachelofen ist hier nicht eingebaut.
Das Dachgeschoss bietet Wohnraumhöhe und kann ggf. zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Stromanschluss und einige Zwischenwände sind bereits vorhanden.
Das Haus ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Eine Photovoltaikanlage ist hier ebenfalls denkbar.
Auf dem Grundstück befindet sich eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen
Sektionaltoren. Der zur Straße hin gelegene Grundstücksteil ist mit einem modernen Metallzaun eingerahmt.
Die Immobilie ist derzeit noch möbliert.

Ausstattung
Öl-Brennwertheizung der Marke Rotex A1 aus dem Jahre 2004
- Teilweise neuwertige Kunststoff-Fenster aus dem Jahre 2007
- Schornstein
- Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor
- 2 große Balkone
- 1 Terrasse
- Gemütlicher Kachelofen
- Großes Ausbaupotential
- Einbauküche

Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einem sonnigen Wohngebiet in einem Ortsteil von Bindlach mit guter Autobahnanbindung und kurzem Fahrweg in die Bayreuther Innenstadt.

Thilo von Berlepsch, Stammbach

Aktuelle Objekte

Über Thilo von Berlepsch