Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in grüner und verkehrsberuhigter Toplage von Berlin-Lichtenberg. Im Jahr 2016 erbaut ist es Teil einer umfangreichen Quartiersentwicklung. Eine hervorragende Gelegenheit.

Das 130 m² große Grundstück ist voll erschlossen und mit einem vollunterkellertem, in Massivbauweise errichteten Reihenmittelhaus bebaut. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche sorgt für eine herrlich entspannte Atmosphäre im Erdgeschoss und führt direkt in den eigenen Garten, der ebenso wie die Terrasse durch seine sonnige Südausrichtung besticht. Die großen, bodentiefen Fenster und großzügige Deckenhöhen lassen viel Licht ins Haus. Die Raumhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 2,53 m, im Dachgeschoss (je nach Dachschräge) max. 3,00m.

Im Obergeschoss befinden sich zwei praktisch zugeschnittene Zimmer und das moderne Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges und helles Studio das z.B. als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und einen super Blick in den grünen Garten. Aufgrund der großzügigen Abmessungen kann man die Terrasse in vollen Zügen genießen, z.B. in einer Hängematte.

Das Objekt bietet viele Abstellmöglichkeiten im und vor dem Haus. Der ca. 40 m² große Keller verfügt über 2 geflieste Abstellräume (Abstellraum 1 mit Fenster (Hobbyraum) und Abstellraum 2 mit Technik und Waschmaschinenanschluss).

PKW-Stellplätze:1 Außenstellplatz

Zum Objekt gehört ein Grundstücksanteil, der im Grundbuch als Verkehrsfläche ausgewiesen ist, Nutzung als Gemeinschaftsfläche für Privatstraße, Gehwege und sonstige Gemeinschaftsflächen. Außerdem befindet sich auf diesem Teil der Außenstellplatz.

Umfangreiche Sonderausstattung
KG
- Hebeanlage für Waschmaschinenanschluss
- Estrich-Belag und hochwertige Fliesen im Bodenbereich
- funktionale Teilung des KG in 2 Räume durch Trockenbauwand mit Tür
- Plattenheizkörper

EG
- Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Neff, Siemens)
- hochwertiger Bodenbelag in Küche, Wohnzimmer und Flur (90x45cm Großfließe)
- Rolladenmotor mit konfigurierbarer Zeitschaltuhr für Ausgang zur Terrasse
- Sicherheitsfenster mit zusätzlichen Zapfen und Oliven

OG
- bodengleiche Vigour Glas-Dusche
- Vorwandelement im Bad
- bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- hochwertiger Bodenbelag in Kinderzimmer, Schlafzimmer (Parkett)
- Badfliesen – Sonderwunsch mit Aluschiene und Fugenfarbe

DG
- Schließung Aufgang und Studio durch eine Trockenbauwand und Tür mit Lichtelement
- Umfangreiche, zusätzliche Steckdosen
- Sternverkabelung Cat 6/7 mit RJ45 Netzwerksteckdosen in allen Etagen (vom Keller ausgehend APL)
- Zusätzliche Deckenlichtauslässe

Außenanlagen
- Terrassenbelag mit hochwertigeren Bodensteinen (Granit hell, gewaschen)
- Eingangsbereich gepflastert einschl. Fahrradbügel
- Gartenzaun, Trennschutzwände aus Holz
- Markise
- Rollrasen und Baum (Rotdorn)

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Lichtenberg. Der Bezirk besticht durch eine ideale Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur und eine tolle Lage. Gleichzeitig bietet er mit dem idyllischen Landschaftspark Herzberge, dem Stadtpark Lichtenberg, der Rummelsburger Bucht und auch dem Tierpark Berlin Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Zeit zum Wohlfühlen. Das Ringcenter in der Frankfurter Allee erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten, mit dem Fahrrad in 7 Minuten. Die Wege sind kurz, das Straßenbild ist lebhaft, voller Fahrradfahrer und Menschen von jung bis alt. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreicht. Die beliebten Szenebezirke Friedrichshain und Prenzlauer Berg grenzen direkt an und sind nur einen Steinwurf entfernt.

Nur 8 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Magdalenenstraße. Von hier gelangen Sie z.B. mit der U5 in nur 11 Minuten bis zum Alexanderplatz. In 13 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Lichtenberg, hier schließt neben einigen S-Bahnlinien auch der Regionalverkehr für die Verbindungen in das östliche und nördliche Umland von Berlin an.

Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Termine nach Vereinbarung

Prescher Immobilien - Achillesstraße 65, 13125 Berlin
Frau Prescher - Mobiltelefon 0170 83 93 300

Prescher GmbH, Berlin

Aktuelle Objekte

Über Prescher GmbH