Bevor man sich auf die Angebote des Wohnungsmarktes stürzt, sollte man sich zunächst über seine Bedürfnisse klar werden. Daher steht vor jeder Wohnungssuche eine Bestandsaufnahme der eigenen Wünsche. Folgende Kriterien sind dabei entscheidend:
Ort und Lage als Kriterium für die Wohnungssuche
Wo möchte ich wohnen? Wer in seiner Heimatstadt umzieht, hat es leicht. In der Regel weiß derjenige, welcher Stadtteil es werden soll, weil das Umfeld dort den eigenen Bedürfnissen entspricht. Wer in eine fremde Stadt zieht, kann sich im Internet über die Viertel informieren und Makler, Bekannte oder Mitarbeiter des neuen Arbeitgebers fragen.
Fragen Sie gezielt nach dem Charakter der Stadtteile und nicht nur danach, wo es dem Gefragten am besten gefällt – Geschmäcker und Bedürfnisse sind schließlich verschieden. Unabhängig davon solten Sie sich die in Frage kommenden Ecken persönlich ansehen. Nur so bekommen Sie einen Eindruck davon, ob Sie sich dort wohlfühen könnten.
Gerade in beliebten Städten ist in der bevorzugten Gegend häufig keine bezahlbare Wohnung zu finden. Für diesen Fall sollten sich Wohnungssuchende überlegen, wie weit die Strecke zur Arbeit oder zur Schule und zum Kindergarten maximal sein darf. Wer zuvor noch nie zur Arbeit pendeln musste, unterschätzt die Anstrengung leicht.
Ausschlaggebend sind in diesem Fall besonders die Transportmittel:
- Stehen ein oder zwei Autos zur Verfügung?
- Kann nur der Alleinverdiener auf das Auto zurückgreifen und muss der erziehende Elternteil alle Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurücklegen?
- Wie wichtig ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und wie gut die Taktung?
Die Größe der Wohnung
Eine der wichtigsten Fragen betrifft die Größe der Wohnung: Wie viele Quadratmeter benötigen Sie? Noch wichtiger als die reine Fläche kann die Anzahl der Zimmer sein, vor allem bei Familien. In diesem Zusammenhang spielt auch der Schnitt einer Immobilie eine große Rolle. Eine kleine, aber günstig geschnittene Wohnung kann vorteilhafter sein als eine große, aber ungünstig aufgeteilte Immobilie.
Die maximale Miethöhe
Welcher Betrag des Gehaltes steht für Miete und Nebenkosten zur Verfügung? Die Antwort auf diese Frage verändert die Auswahl der Wohnungssuchenden ganz entscheidend. Als Richtlinie gilt bei Normalverdienern: Ein Drittel des Nettoeinkommens darf für das Wohnen ausgegeben werden. Auch Vermieter nehmen diese Zahlt meist als Richtwert.
Prinzipiell ist das Einkommen für Vermieter die wichtigste Information. Erscheint es zu niedrig, werden Interessenten aussortiert – schließlich möchte kein Vermieter das Risiko eines Mietausfalles eingehen. Für Besserverdiener gilt die Ein-Drittel-Grenze nicht. Sie können ihre sonstigen Lebenshaltungskosten in der Regel auch bei einer höheren Miete leicht decken.
Tipp: Wenn Sie über ein geringes Einkommen verfügen, dann sollten Sie Ihren Anspruch auf einen Wohnberechtigungschein prüfen. Dieser Schein berechtigt Sie dazu, eine öffentlich geförderte Wohnung anzumieten.
Weitere Kriterien: Haustiere, Supermarkt, Stellplatz?
Für viele Mieter eine ganz zentrale Frage: Sind Haustiere erlaubt beziehungsweise ist die Anschaffung geplant? Dann muss die Haltung laut Mietvertrag erlaubt sein, Tierfreunde klären das am besten vor der Unterschrift. Weitere entscheidende Kriterien betreffen die Infrastruktur einer Wohnung:
- Benötige ich einen oder mehrere Supermärkte in der Nähe (für Senioren oft wichtig) oder kann ich Einkäufe mit dem Auto erledigen?
- Wünsche ich bestimmte Einrichtungen (zum Beispiel Ärzte oder Kirchen) sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (etwa Parks oder Spielplätze) in meiner direkten Wohnumgebung?
- Brauche ich eine Garage oder einen Stellplatz in der Nähe?
- Wie ist die Parkplatzsituation vor Ort? Wer täglich mit dem Auto fährt, kann viel Zeit mit der Parkplatzsuche verschwenden.
Wohnungssuchende sollten außerdem klären, wie wichtig ihnen ein Balkon, ein Fenster im Bad und die Ausrichtung der Wohnung ist. Dunkle, nach Norden gerichtete Zimmer können Mieter auf Dauer unglücklich machen. Umgekehrt kann es in einer Dachgeschosswohnung, die nach Süden geht, im Sommer unerträglich heiß werden.
Wohnungssuche sollten im Vorfeld zudem Ausschlusskriterien formulieren. Als Grundlage können die bisherigen Wohnerfahrungen dienen. Welche Wohnsituation möchten Sie nicht noch einmal erleben? Vielleicht eine Wohnung in der Nähe einer Schule, einer viel befahrenen Straße oder eines Flugplatzes? Notieren Sie am besten alle Kriterien, die zum Auschluss einer Wohnung führen und halten Sie sich daran. So erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, dass Sie sich in der neuen Wohnung wirklich wohlfühlen werden.
