Staffelmiete – eine Vereinbarung mit Vor- und Nachteilen

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Staffelmiete© Fotolia/WavebreakMediaMicro

Mit ihr wird die Wohnung alle ein oder zwei Jahre teurer: Bei der Staffelmiete legt der Vermieter eine regelmäßige Mieterhöhungen für den Mieter im Voraus fest. Das erspart beiden Vertragspartnern, über Mieterhöhungen zu verhandeln oder gegebenenfalls sogar streiten zu müssen. Immonet zeigt, welche Vor- und Nachteile eine solche Vereinbarung für Sie als Mieter hat und worauf Sie achten sollten, bevor Sie einen Vertrag über mehrere Mieterhöhungen unterzeichnen.

Prüfen Sie, ob die Staffelmietvereinbarung wirksam ist

Ein Vertrag zur Staffelmiete ist nur dann gültig, wenn die erhöhte Miete oder der jeweilige Erhöhungsbetrag und das Eintrittsdatum der Erhöhung ausgewiesen sind. Achten Sie darauf, dass ein Mindestzeitabstand von einem Jahr zwischen den Erhöhungen eingehalten wird. Im Staffelmietvertrag muss die Miete mindestens zwölf Monate unverändert bleiben. Das sollten Sie wissen: In einem herkömmlichen Mietvertrag kann die Erhöhung erst nach 15 Monaten eintreten, da zu der einjährigen Wartefrist noch eine zweimonatige Prüfungsfrist für den Mieter hinzugerechnet wird.

Behalten Sie die Mieterhöhungen über Jahre gut im Blick

Was am Anfang bezahlbar scheint, kann sich später zu einem Problem entwickeln. Stellen Sie sich die Frage, ob die Staffelmiete Ihr Budget auch gegen Ende der Vertragslaufzeit nicht überschreitet. Beachten Sie zudem Folgendes: Liegt Ihre Miete aufgrund von Staffelung irgendwann über der zulässigen ortsüblichen Vergleichsmiete, können Sie sich auf diese leider nicht berufen. Nach oben wird die Staffelmiete allerdings durch § 5 WirtschaftsstrafG (Mietpreisüberhöhung) begrenzt. Damit darf die Miete nach der Erhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 20 Prozent übersteigen.

Übrigens: Eine Staffelmiete wird oft dann vereinbart, wenn die Ausgangsmiete bereits über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Ohne Staffelmietvereinbarung könnte der Vermieter über Jahre hinweg nicht erhöhen. Erst durch diese wird die Erhöhungsbeschränkung auf die Vergleichsmiete aufgehoben.

Wägen Sie genau ab

Dank eines Staffelmietvertrags wissen Sie genau, wie sich der Preis für Ihre Wohnung in Zukunft entwickeln wird. Denn mit der Staffelmiete hat der Vermieter sein Kontingent an möglichen Mieterhöhungen komplett ausgeschöpft. Er kann während der Laufzeit der Staffelvereinbarung keine weiteren Erhöhungen vornehmen – auch nicht bei einem Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmieten. Selbst wenn in der Wohnung saniert und modernisiert wird oder Energiesparmaßnahmen notwendig werden, darf der Vermieter den Mieter nicht wie sonst üblich an den Kosten beteiligen.

Informieren Sie sich über mögliche Wohnraumentwicklungen

Mit einem Staffelmietvertrag können Sie Glück oder Pech haben. Denn was nutzt Ihnen Planungssicherheit, wenn die Mietenpreise am Markt stagnieren oder gar fallen, während die eigene Miete Jahr für Jahr steigt? Es zahlt sich deshalb wirtschaftlich aus, die Wohnraumentwicklung in Ihrer Wunschnachbarschaft zu beobachten. Ist die Ansiedlung eines großen Unternehmens geplant, so dass die Nachfrage nach Wohnraum wachsen könnte? Dann kann sich eine Staffelmiete natürlich als günstig für Sie erweisen.

Beachten Sie das Kündigungsrecht im Vertrag

Staffelmieten lassen sich im Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss kombinieren. Das Kündigungsrecht des Mieters kann in diesem Modell für bis zu vier Jahre ausgeschlossen werden. Im Falle eines frühzeitigen Auszugs muss er dann die volle Miete für den vereinbarten Zeitraum zahlen.

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