Stadtvillen lassen im Hinblick auf Grundriss und Gartengestaltung kaum Wünsche offen. In Stadthäusern dagegen müssen Familien meist mit wenig Platz im und außerhalb des Gebäudes auskommen. Hier ist eine clevere Planung gefragt. 

Bauweise und Baustil

Auch die Bauweise ist nicht festgelegt, jedoch eignen sich in der Stadt wegen der besseren Schalldämmung und des höheren Brandschutzes eher Massivhäuser als Holzhäuser. Fertighäuser können immer häufiger mit der Massivbauweise mithalten, geraten bei mehr als drei Stockwerken allerdings an ihre Grenzen. Unabhängig von der Bauweise werden Neubauten meist als Energiesparhäuser konzipiert. Stadthäuser, die 50 und mehr Prozent weniger Energie als konventionelle Häuser verbrauchen, werden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen gefördert.

Was den Baustil betrifft, so ist bei Stadthäusern alles möglich, was der Bebauungsplan erlaubt. Eine moderne Stadtvilla mit Flachdach, ein Stadthaus im mediterranen Stil mit Walmdach oder ein klassisches Mehrfamilienhaus mit Satteldach oder Zeltdach: Wichtig ist, dass sich der Baustil des Stadthauses in die bestehende Bebauung fügt.

Grundrisse für Stadthäuser

Weil städtischer Baugrund knapp und teuer ist, werden Stadthäuser in der Regel mit mehreren Vollgeschossen gebaut. Gärten sind eher klein oder gar nicht vorhanden. Dafür weisen die Häuser, die bei der Immobiliensuche und im Bauwesen als Stadthäuser bezeichnet werden, meist eine großzügige Bauweise mit hohen, hellen Räumen und bodentiefe Fenster auf. Vor allem der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet. Wohn- und Schlafräume liegen von der Straße weg im hinteren Teil des Hauses.

Je nachdem, wie individuell Ihr Stadthaus werden soll, haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Baupartnern.

• Ein Architekt kommt vor allem bei der Planung von Stadtvillen zum Einsatz. Er entwirft Ihr ganz persönliches Traumhaus, erstellt die nötigen Unterlagen für den Bauantrag und steht Ihnen auf Wunsch auch während des Hausbaus zur Seite.
• Ein Generalunternehmen übernimmt die Bauarbeiten, koordiniert einzelne Baufirmen sowie Handwerker und sorgt dafür, dass die Gewerke wie Zahnräder ineinandergreifen, sodass Ihr Stadthaus termingerecht fertiggestellt wird.
• Massivhaus- und Fertighausanbieter mit einem Rundum-Paket bieten Ihnen nicht nur den Hausbau, sondern auch die Planung des Eigenheims aus einer Hand. Solche Anbieter haben meistens Typenhäuser im Repertoire, die bewährt und dabei relativ günstig sind.
• Anstatt sich selbst mit dem Bau eines Stadthauses auseinanderzusetzen, können Sie dieses auch von einem Bauträger kaufen. Das Grundstück kommt ebenfalls von diesem Anbieter. Einziger Nachteil: Das Gebäude ist bereits fertig geplant und Sie haben keine bis wenig Mitsprachemöglichkeiten bei der Gestaltung von Grundriss und Architektur.

Um Ihren Traum vom Stadthaus oder einer Stadtvilla zu verwirklichen, werden Sie höchstwahrscheinlich auf eine Baufinanzierung angewiesen sein. Zumindest die Baunebenkosten und die Kaufnebenkosten für das Baugrundstück sollten Sie selbst aufbringen können. Je mehr Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen, desto günstigere Konditionen erhalten Sie von der Bank. Tipp: Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner, um Darlehenssumme, Eigenkapital, Tilgung, Laufzeit und Zinssatz zu variieren und die für Sie besten Parameter der Immobilienfinanzierung zu finden.

Stadthäuser sind der ideale Haustyp, wenn Sie:

• in der Stadt leben, das bunte Freizeit- und Kulturprogramm genießen und sich tägliches Pendeln sparen wollen
• die Möglichkeit haben, an ein Baugrundstück in der Stadt zu kommen
• ein großes Budget zur Verfügung oder kein Problem damit haben, Wand an Wand mit Nachbarn zu leben
• mit Straßenlärm und Abgasen kein Problem haben
• auch im Hinblick aufs Wohnen im Alter Supermärkte, Ärzte und andere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe haben wollen.