Angesichts stetig steigender Energiepreise wird es immer wichtiger, so wenig Energie wie möglich zu verbrauchen und das eigene Verhalten zu optimieren. Dadurch lassen sich etwa die Heizkosten merklich senken. Wie Ihnen das gelingt, verrät Immonet.

Heizen: Gesetzgeber stärkt Mieterrechte

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes müssen Mieter nur noch genau die Heizkosten zahlen, die sie in der zurückliegenden Heizperiode auch tatsächlich verursacht haben. Bislang haben Mieter oftmals erst mit einer einjährigen Verzögerung von ihren Einsparungen bei der Heizenergie profitiert. Dieser Praxis vieler Vermieter hat der Bundesgerichtshof nun einen Riegel vorgeschoben. Laut Heizkostenverordnung darf der Vermieter nur noch den exakten Verbrauch des Vorjahres bei seiner Nebenkostenabrechnung zugrunde legen.

So sparen Sie Heizkosten

Unabhängig davon, was Ihr Vermieter in Sachen Abrechnung unternimmt – Sie können selbst viel tun, um den Energieverbrauch zu senken:

• Temperatur optimieren: Viele Wohnungen sind zu warm. Wer seine Räumlichkeiten auf etwa 18 Grad aufheizt, lebt gesünder. Jedes Grad Zimmertemperatur weniger macht eine Heizkostenersparnis von sechs Prozent aus. Empfohlen sind folgende Temperaturen in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus: 22 Grad Celsius im Badezimmer, 20 Grad im Wohnzimmer, 18 Grad in Küche und Schlafzimmern, 15 Grad im Flur. Wer schnell friert, sollte sich passend kleiden.
• Auskühlen vermeiden: Sorgen Sie in Ihren Räumen immer für eine gewisse Grundwärme. Die Heizung sollten Sie – außer beim Stoßlüften – nie ganz ausstellen, denn das Wiederaufheizen kostet mehr Energie als permanentes Heizen. Bei Abwesenheit sollten Sie die Raumtemperatur auf 16 Grad einstellen, bei längeren Reisen auf zwölf Grad. Programmierbare Heizkörperthermostate senken die Raumtemperatur automatisch ab, wenn niemand zu Hause ist.
• Richtig lüften: Lüften Sie mehrmals täglich mit weit geöffneten Fenstern quer durch durchs Haus oder die Wohnung. Im Winter reichen drei, an wärmeren Tagen 15 Minuten Durchlüften. Das verhindert auch das Auftreten von Schimmelpilzallergien. Beim Lüften gehört die Heizung stets ausgestellt.
• Ritzen abdichten: Durch kleinste Risse an Fenstern, Türen oder im Mauerwerk entweicht wertvolle Wärme. Wo Ihre Immobilie möglicherweise undicht ist, verrät eine brennende Kerze. Wenn sie flackert, sollten Sie zu Abdichtbändern, Wolldecken, Dichtungsschienen oder Dichtungsbürsten greifen.
• Wände und Heizkörper freihalten: Stehen Möbel von den Wänden abgerückt, kann die aufgewärmte Raumluft besser zirkulieren. Deshalb sollten alle Möbelstücke mindestens fünf Zentimeter Abstand zu den Wänden halten. Daraus resultiert eine Ersparnis von bis zu zehn Prozent. Verkleidungen oder massive Möbelstücke sollten Sie generell nicht vor Heizkörper stellen. Denn nur wenn diese frei stehen, kann sich die Wärme optimal ausbreiten.
• Heizung regelmäßig entlüften: Sammelt sich Luft in den Heizkörpern, arbeitet das Heizungssystem nicht optimal. Deshalb sollten Sie die Heizkörper regelmäßig entlüften.
• Rollläden herablassen: Ziehen Sie in der kalten Jahreszeit die Rollläden herunter, damit durchs Fenster keine Wärme entweichen kann. Rollläden erfüllen dabei eine isolierende Funktion. Ebenso können auch Gardinen helfen, um Heizkosten zu sparen.
• Warmwassertemperatur kontrollieren: Die Warmwassertemperatur sollte 60 Grad nicht überschreiten. Ist sie zu hoch eingestellt, läuft der Brenner unnötig häufig.
• Wärme reflektieren: Wer hinter den Heizkörpern reflektierende Folien anbringt, kann seine Heizkosten um bis zu vier Prozent absenken.
• Modernisierung: Mit einer modernen Heizungsanlage lässt sich bares Geld sparen. Zeitgemäße Brenner verbrennen Rohstoffe wie Gas, Öl oder Holzpellets optimal und senken die Heizkosten deutlich. Bei Altbauten hilft oftmals nur eine umfangreiche Sanierung: Dach und Wände dämmen, Fenster erneuern, Keller dämmen – das spart auf lange Sicht viel Geld.

Nicht nur in Altbauwohnungen, auch in neueren Gebäuden wird es für die Bewohner im Herbst und Winter oft ungemütlich. Das Problem: Fenster und Türen schließen nicht richtig. Folglich dringt Zugluft in die Wohnung, Feuchtigkeit und Kälte schleichen sich ein. Das ist nicht nur unangenehm, es erhöht auch die Heizkosten. Immonet hat die Lösung.

Zugluft kaum zu vermeiden

Vermeiden lässt sich das Entstehen von Zugluft kaum: Im Laufe der Jahre sorgen Witterungseinflüsse dafür, dass sich das Material verändert, ausdehnt, quillt oder teilweise zusammenzieht. Die schnellste Möglichkeit, sich trotzdem vor kalter Luft und Feuchtigkeit zu schützen, besteht darin, die entstandenen Ritzen, Fugen und Spalten abzudichten.

Wahl zwischen Schaumstoff und Gummiprofilen

Wer Fenster und Türen abdichten möchte, hat die Wahl zwischen Dichtungsbändern aus Schaumstoff und Gummiprofilen. Die Dichtungsbänder gibt es in unterschiedlichen Farben, die Gummiprofile zusätzlich in unterschiedlichen Formen. Die Preisspanne der Produkte variiert nach Hersteller. Zehn Meter Dichtungsmaterial sind schon ab etwa vier Euro erhältlich, können aber auch bis zu 25 Euro kosten. Bei sehr günstigen Angeboten sollte man die Materialqualität genauer untersuchen. Denn bei Mängeln erreicht man mit dem Abdichten nicht das optimale Ergebnis und die Dichtung muss bald wieder ausgetauscht werden.

Spalten selbst abdichten können alle Hobby-Handwerker, die in einer Wohnung oder einem Haus mit Metall- oder Holzfenstern wohnen. Da sich die Dichtungen leicht entfernen lassen, ist auch eine Absprache mit dem Vermieter nicht notwendig. Etwas komplizierter gestaltet sich das Vorhaben bei Kunststofffenstern. Diese haben meist schon Dichtungen, auf die man nichts kleben darf. Zieht es trotz der Dichtungen, müssen Mieter mit dem Hausbesitzer über notwendige (größere) Maßnahmen sprechen. Welche Abdichtung für Sie die richtige ist, hängt in erster Linie von der Beschaffenheit der Fenster und der Spaltenbreite ab.

Dichtungsbänder aus Schaumstoff

Recht einfach anzubringen und am bekanntesten sind Dichtungsklebebänder mit Schaumstoff. Diese sind für kleine undichte Stellen eine gute Lösung. Um ganze Fenster abzudichten, sind sie eher ungeeignet, denn der Schaumstoff kann sich schnell vom Klebeband lösen. Für größere Spalten von mehr als 3,5 Millimeter passt das kaum. Der Schaumstoff verliert seine Form, wenn er beim Schließen des Fensters zusammengedrückt wird, und füllt in der Folge den Spalt nicht mehr aus. Die Bänder müssen mindestens einmal im Jahr ausgetauscht werden.

Gummidichtungen: Teurer, aber langlebiger

Gummidichtungen sind etwas teurer als Schaumstoffbänder. Je nach Qualität sind sie allerdings auch länger haltbar. Laut Herstellerangaben müssen Gummidichtungen erst nach vier bis acht Jahren ausgetauscht werden. Sie sind witterungsbeständig und halten sowohl Frost als auch hohe Temperaturen (bis zu 60 Grad) aus, ohne Schaden zu nehmen. Sie kleben zudem gut, lassen sich aber auch leicht ablösen.

Für kleinere Spalten bis 3,5 Millimeter sind Gummidichtungen mit dem feinen E-Profil gut geeignet. Farblich gibt es sie meist in Weiß oder Braun. Für Spalten von zwei bis fünf Millimeter Größe empfehlen sich Gummidichtungen mit dem P-Profil, die rund 35 Prozent der Heizkosten einsparen sollen.

Abdichtungen richtig anbringen

Im ersten Schritt sollten Sie ermitteln, wo genau es Spalten und Ritzen abzudichten gilt. Woher die Zugluft ungefähr kommt, spürt man meist. Wo die Quelle genau ist, lässt sich mithilfe einer brennenden Kerze herausfinden: An dem Punkt am Fensterrahmen, an dem die Flamme am stärksten flackert, ist die undichte Stelle am größten.

Dichtungen gibt es meist in einer Packungsgröße von zehn Metern. Messen Sie vor dem Kauf die Flügellänge der Fenster und Türen aus, die Sie abdichten wollen, um zu ermitteln, wie viel genau Sie benötigen. Die notwendige Stärke der Dichtung findet man heraus, indem man ein Stück Filz, Schaumstoff oder Knetgummi zwischen Rahmen und Fensterflügel klemmt.

Vor dem Anbringen der Dichtung muss die Klebefläche gründlich gereinigt werden. Das geht am besten mit Spiritus. Haushalts- oder Fensterreiniger eignen sich nicht. Die Dichtungen sind in der Regel selbstklebend. Sie werden auf die Innenkante des Fensterflügels in die Falz geklebt. Gründliches Arbeiten ist enorm wichtig – es sollten auch an den Ecken keine Ritzen bleiben.

Investition und Ersparnis: Was bringen Dichtungsbänder?

Die Preisspanne bei Dichtungsbändern ist sehr groß. Simple Schaumstoffbänder zum Aufkleben gibt es schon ab unter zwei Euro (für fünf Meter). Für ein Markenprodukt bezahlen Sie etwas mehr und müssen mit Preisen ab rund sieben Euro für zehn Meter rechnen. Gummidichtungen liegen je nach Hersteller bei zehn bis 25 Euro für zehn Meter. Etwas teurer sind transparente Dichtungen.

Im Gegenzug versprechen Dichtungsbänder, Heizkosten zu sparen. Bei richtiger Anbringung sollen das den Angaben der Hersteller und Studien zufolge zwischen 20 und 35 Prozent sein. Das entspricht in einem Haushalt im Zeitraum von vier Jahren einer Ersparnis von rund 150 Euro. Ein Betrag, bei dem sich die Anschaffung von Dichtungsbändern schnell rentieren.

Isolierfolie in der Wohnung dort anzubringen, wo Heizwärme schnell verloren geht, ist eine einfache und günstige Möglichkeit, um Wärmeverlust zu reduzieren. Das gilt vor allem für Fenster und die Wärmequellen selbst, also Heizkörper. Das Prinzip ist simpel: Die Folie sorgt durch ihre Beschaffenheit dafür, dass Wärme nicht so leicht entweicht beziehungsweise in den Raum zurückgeworfen wird.

Isolierfolie für Heizkörper

Isolierfolie wird an der Rückseite des Heizkörpers oder an der dahinter liegenden Wand angebracht und funktioniert meist nach dem Reflexionsprinzip: Die Folie blockiert die Wärme und reflektiert sie in den Wohnraum. Dadurch lässt sich im Ergebnis mit weniger Heizaufwand der Raum angenehm warmhalten, durch die geringere Heizleistung spart man Ressourcen und Kosten. Das gilt insbesondere für Außenwände.

Die Investitionskosten sind überschaubar: Je nach Größe kostet eine Isolierfolie für Heizkörper im Baumarkt zwischen zehn und 20 Euro. Anbringen kann man sie mit etwas Geschick leicht selbst, daher fallen keine weiteren Handwerkerkosten an.

Isolierfolie für Fenster

Ebenfalls leicht selbst anzubringen ist Spezialfolie für Fensterscheiben. Je nach Größe sollte man dabei mit zehn bis 20 Euro rechnen. Auch bei Fenstern entweicht in der Regel ein gewisser Teil der Wärme – vor allem dann, wenn die Fenster nicht auf dem neuesten Stand sind. Gerade in Altbauten finden sich häufig noch Fenster mit Einfachverglasung. Sie mit Isolierfolie zu bekleben, ist eine schnelle und günstige Alternative zum Austausch der Fenster.

Wird die Folie aufgeklebt, bildet sich automatisch eine dünne Luftschicht zwischen Glas und Folie. Die Isolierfolie wirkt dann ähnlich wie eine zusätzliche Fensterscheibe. Praktischer Tipp: Die transparenten Folien können mithilfe eines Föns glatt und straff auf die Scheibe aufgebracht werden. Bei einer Einfachverglasung ist die Wirkung der Folie am deutlichsten spürbar, bei einer Doppelverglasung ist der Effekt etwas schächer. Kaum spürbar ist die Wirkung einer Isolierfolie an Fenstern mit moderner Isolierverglasung.

Isolierfolie an Fenstern und Heizkörpern richtig anbringen

Das Anbringen der Isolierfolie ist auch von Laien zu bewerkstelligen. Um die Folie auf die passende Größe zuzuschneiden, muss die Fensterscheibe oder der Heizkörper ausgemessen werden. Die zu beklebende Fläche sollte sauber und fettfrei sein.

Der Folie liegt ein Klebemittel bei, entweder ein spezieller Klebstoff oder ein Doppelklebeband. Damit wird die Folie auf den Heizkörper, die Außenwand oder das Fenster angebracht. Bei Heizkörperfolie genügt es, die Folie glatt zu streichen. Dabei kann eine kleine Bürste helfen. Fensterfolie wird mit einem handelsüblichen Fön erwärmt und dann straff gespannt. Nach einer kurzen Wartezeit ist die „Montage“ abgeschlossen.

Die Heizkostenabrechnung ist häufig fehlerhaft. Mit der Immonet-Checkliste können Sie einfach überprüfen, ob Ihr Vermieter Ausgaben und Einnahmen richtig berechnet hat. Denn neben einem vorgeschriebenen Abrechnungszeitraum gibt es auch für den Verteilerschlüssel klare Regeln.

1. Die Ausschlussfrist

Ist die Abrechnungsfrist von zwölf Monaten eingehalten worden? So lange gilt die sogenannte Ausschlussfrist.

2. Der Abrechnungszeitraum

Umfasst die Abrechnung einen Zeitraum von einem Jahr?

3. Der Verteilerschlüssel

Rechtliche Grundlage der Heizkostenabrechnung ist die sogenannte Heizkostenverordnung. Sind mindestens 50 Prozent, maximal aber nur 70 Prozent der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch berechnet? Betragen die Grundkosten demnach 30 bis 50 Prozent der Heiz- und Warmwasserkosten?

4. Änderungen im Verteilerschlüssel

Entspricht der Verteilerschlüssel dem des Vorjahres? Änderungen sind nur ausnahmsweise möglich.

5. Erdgas, Fernwärme, Nahwärme

Sind die verbrauchte Energiemenge und der dafür gezahlte Preis angegeben (in kW/h, MW/h, cbm)?

6. Öl und feste Brennstoffe

Werden Anfangsbestand und Restbestand aufgeführt? Wurde der Restbestand korrekt bewertet und abgezogen? Sind sämtliche Lieferungen nach Lieferdatum, Menge und Einzelpreis gelistet?

7. Daten der Lieferungen

Wurden die Lieferungen im Abrechnungszeitraum vorgenommen?

8. Heiznebenkosten

Sind sämtliche Heiznebenkosten einzeln in der Abrechnung ersichtlich? Liegen die Heiznebenkosten in einem angemessenen Rahmen? Üblich sind 16 bis 24 Prozent der Brennstoffkosten.

9. Umlage

Sind tatsächlich nur die umlagefähigen Kosten aufgeführt? Verboten ist die Abrechnung von Reparaturkosten, Finanzierungskosten und ähnlichen Posten.

10. Messgeräte

Passen die Kosten für die Messgeräte?

11. Wartungskosten

In der Regel können Vermieter nur bis zu fünf Prozent der Brennstoffkosten ansetzen. Wurde diese Grenze eingehalten?

12. Betriebsstromkosten

Betriebsstromkosten sollten nicht mit mehr als fünf bis sieben Prozent der Brennkosten veranschlagt werden.

13. Leer stehende Wohnungen

Die Grundkosten für leer stehende Wohnungen dürfen nicht aufgeführt sein. Sie sind alleine vom Vermieter zu tragen.

14. Mieterwechsel

Wurde nach Ihrem Einzug oder Auszug eine Zwischenablesung vorgenommen? Das ist bei einem Mieterwechsel zwingend erforderlich.

15. Geschätzte Werte

Falls der Verbrauch geschätzt werden muss: Wurde der Verbrauch auf der Grundlage der Heizkostenverordnung ermittelt?

16. Warmwasserverbrauch

Verfügt das Mietshaus über eine sogenannte „verbundene“ Anlage, also über eine zentrale Wasserversorgungsanlage, ist ein gesetzlich vorgeschriebener Abrechnungsschlüssel einzuhalten. Passt die Aufteilung?