Checkliste für gebrauchte Immobilien

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Wer ein gebrauchtes Haus kaufen möchte, sollte viel Wert auf die Besichtigung legen. Denn neben der Quadratmeterzahl, Zimmeraufteilung, Ausstattung und Lage des Hauses kommt es besonders auf den Zustand des Hauses an. Kaufinteressenten sollten sich daher gut auf die Objektbesichtigung vorbereiten und im Vorwege wichtige Unterlagen prüfen.

Hier finden Sie eine praktische "Checkliste zur Objektbesichtigung"

Lassen Sie sich bei der Kaufentscheidung Zeit

Eine Anzeige mag sich noch so gut anhören, der wahre Zustand einer Immobilie lässt sich erst beim Besichtigungstermin erörtern. Unterzeichnen Sie keinen Kaufvertrag, bevor Sie die Immobilie nicht bei Tageslicht betrachtet haben. Handelt es sich um einen seriösen Anbieter, bestenfalls einen Makler, wird er Dokumente bereithalten, die seine Aussagen über den Zustand des Hauses belegen. Auch wenn mehrere Interessenten zum Besichtigungstermin erscheinen, sollten Sie nicht übereilt handeln.

Wichtige Fragen für die Besichtigung

Schauen Sie sich während der Besichtigung jede Ecke des Hauses genau an. Fragen Sie, ob ein gültiger Energieausweis für das Objekt vorliegt und wie alt die Heizungsanlage ist. Stellen Sie Fragen zum Zustand der elektrischen Leitungen und ob in absehbarer Zeit Sanierungsmaßnahmen anstehen. Muss beispielsweise das Dach neu gedeckt, die Fassade gestrichen oder die Fenster ausgetauscht werden? Was wurde zuletzt renoviert und wann? Auf welchem Stand sind die Sanitärinstallationen und Wasserrohre? Rohrleitungen, die vor 1970 installiert wurden, können mit Blei belastet und somit gesundheitsschädlich sein.

Die wichtigsten Beurteilungskriterien

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie lohnt es sich, das Gebäude gründlich auf Schwachstellen zu überprüfen, da Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sehr teuer werden können. Sollten Sie Mängel finden, lässt sich der vereinbarte Kaufpreis gegebenenfalls nachverhandeln. Auf diese Dinge sollten Sie bei der Besichtigung besonders achten:

  • Die Außenwände sollten keine feuchten Stellen aufweisen. Salzkristalle deuten auf Nässe hin.
  • Der Wandanstrich darf weder verfärbt sein, noch schimmelige Stellen aufweisen. Achten Sie darauf, ob es modrig riecht. Das ist häufig ein Zeichen für Schimmel.
  • Am Mauerwerk sollten keine Risse sichtbar sein. Das können Anzeichen für Feuchtigkeit oder Schäden am Fundament sein.
  • Durchlässe für Antennenkabel und Leitungen müssen gut abgedichtet sein.
  • Der Putz darf nicht von der Decke bröckeln.
  • Untersuchen Sie den Dachstuhl auf Schädlingsbefall.
  • Dielen und Treppen sollten keine Löcher oder Risse haben.
  • Die Fensterrahmen dürfen nicht morsch sein, andernfalls müssen sie ausgetauscht werden.

Fühlt sich die Innenseite der Wand ungewöhnlich kalt an, weist dies auf eine unzureichende Dämmung hin, was sich wiederum auf die Heizkosten auswirkt. Achten Sie daher darauf, dass das Haus gut gedämmt ist.

Bringen Sie einen Fachmann mit

Da die meisten Mängel vom Laien schwer auszumachen sind, ist es sinnvoll, einen Fachmann zur Objektbesichtigung mitzunehmen. Bauingenieure oder Architekten können im Gegensatz zu Laien auch verdeckte Mängel erkennen und das Ausmaß des Schadens analysieren. Ist der Altbau beispielsweise mit Schadstoffen belastet, ist häufig eine kostenintensive Sanierung notwendig und die ist meist teurer als das Honorar eines Sachverständigen.

Rücktrittsrechte und Sachmängelhaftung

Anders als beim Neubau ist beim Kauf einer gebrauchten Immobilie keine Sachmängelhaftung vorgesehen. Sofern es sich nicht um arglistige Täuschung handelt, heißt es meist „gekauft wie besehen“. Ist die Immobilie jedoch weniger als fünf Jahre alt, besteht eventuell noch Gewährleistung. Tipp für den Kaufvertrag: Lassen Sie sich den Zustand des Objektes vom Verkäufer genau beschreiben und halten Sie schriftlich fest, wenn der Verkäufer sich zur Beseitigung von Sachmängeln bereiterklärt.

Hier finden Sie eine praktische Checkliste zur Objektbesichtigung (PDF Download)


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