Reihenmittelhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 241 m² 1.544 m² Grundstück frei ab sofort Ormesheim Mandelbachtal 66399

Reihenmittelhaus zum Kauf
499000 €
2.071 €/m²
ab 1.761 € mtl. finanzieren
8 Zimmer
241 m²
1.544 m² Grundstück
frei ab sofort
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Hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Fahrstuhl, Garten und moderner Technik in Ormesheim

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mandelbachtal-Ormesheim erwartet Sie dieses großzügige und technisch modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Haus, ursprünglich um 1875 erbaut, wurde 1983 kernsaniert und zu einem komfortablen Wohnhaus umgestaltet. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche hochwertige Modernisierungen, sodass es heute in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen überdurchschnittlich guten Zustand präsentiert wird.

Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus 8 Zimmer mit flexibler Nutzung. Dank eines Fahrstuhls (2018) sind alle Etagen komfortabel erreichbar - ein klarer Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist möglich; hier besteht teilweise noch Renovierungsbedarf und somit Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik:

- Dach neu inkl. Gebälk & Dämmung (1991), Tonziegeldeckung
- Fassadendämmung: Gartenseite 2013, Straßenseite 2019
- Fenster: Kunststoff 3-fach verglast, elektr. Rollläden (2019), elektrische Raffstores
- Heizung: Pellet-Zentralheizung von 2022, Fußbodenheizung in Küche & Bad, zusätzlicher Feststoffbrenner
- Heizungspaket: 4 Solarpanels, 1.000 l Warmwasserspeicher, Pelletlager (9 t Kapazität, ca. 5 t Verbrauch/Jahr)
- Photovoltaikanlage von 2011 mit 20-jährigem Einspeisevertrag, Batteriespeicher von 2012
- Innenausstattung: Marmor-Fußboden im EG & Treppenhaus (2019), hochwertige Fliesen, neue Innentüren (2023)
- Bäder: OG (2002) und DG (2017), beide mit Granitboden und moderner Ausstattung
- Einbauküche im OG (2013), großzügig und hochwertig ausgestattet
- Smart-Home-System mit umfassender Steuerung sämtlicher Haustechnik
- E-Ladestation bereits installiert

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Dachterrasse mit Wintergarten, Balkon sowie Gartenhaus. Die Zufahrt ist sowohl über eine Hochgarage mit E-Ladestation als auch über eine separate Gartenzufahrt möglich. Zusätzlich steht ein Garagenhaus aus Holz zur Verfügung.

Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Altbaucharme und modernster Technik nach heutigen GEG-Vorgaben. Ideal geeignet ist es für Familien mit gehobenem Anspruch, für Kleinunternehmer mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und Ihnen schnell zur Verfügung gestellt werden.

Sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an - Ihr Immobilienspezialist im Saarland!

Merkmale

frei ab sofort
1.544 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.070,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

ab 1.761 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.070,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

795 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.508 €/m²

Immobilienpreise in Ormesheim, Mandelbachtal

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von Immonet automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objekts errechnet. Der Vergleichswert basiert auf Werten zu vergleichbaren Objekten sowie dem Zustand und der Lage des Objektes. Dieser Wert stellt keine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen.

Lage

Ormesheim, Mandelbachtal (66399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Mandelbachtal-Ormesheim, einem beliebten Wohnort im Herzen des Bliesgaus. Ormesheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut:

- Autobahnanbindung an die A6 und A620 in wenigen Fahrminuten, schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken
- Gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Saarbrücken
- Der Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt

So genießen Sie die ruhige und naturnahe Lage des Biosphärenreservats Bliesgau, ohne auf eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sprechen Sie uns gerne auf eine Finanzierung bei unserer Hausbank an.
Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen