Haus bauen in Berlin

Beim Gedanken an die pulsierende Metropole sind Einfamilienhäuser vielleicht nicht das Erste, was einem in den Sinn kommt. Und doch gibt es Stadtviertel, die für den Hausbau ideal geeignet sind.

Lichterfelde bietet einen architektonischen Mix

Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Baustile reichen von der Neoromanik über den Jugendstil bis hin zu Neubauten. Es überwiegen gerade im Süden frei stehende Häuser, wobei auch immer wieder neue Fertighaus-Siedlungen für den schmaleren Geldbeutel entstehen. Einige Straßenzüge in Lichterfelde hingegen werden von Villen dominiert. Auf diese Weise bietet der Stadtteil sowohl für junge Familien als auch für Senioren und Besserverdienende ein buntes Potpourri an Einfamilienhäusern. Lichterfelde verfügt über genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel in Form von S-Bahnen und Bussen gesichert.

Grunewald – das stadtnahe noble Wohnviertel

Am Westende des Kurfürstendamms befindet sich die Villenkolonie Grunewald, die Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Daher ist auch die Architektur der meisten Häuser von der Gründerzeit beeinflusst. Allerdings gibt es, wenn auch selten, einige Neubauvorhaben. Grundstücke nahe des S-Bahnhof Grunewald werden im Zuge dessen an individuelle Hausbauer verkauft. Die Grundstückspreise sind mit bis 700 Euro pro Quadratmeter entsprechend hoch. Durch viele künstlich angelegte Seen ist der Naherholungswert in Grunewald besonders hoch. Trotz der Nähe zur Stadtmitte und deren sehr guter Infrastruktur ist kaum eine Lärmbelästigung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit S- und U-Bahnen sowie Busse in alle Bezirke der Stadt gegeben.

Frohnau – wohnen im Gartenparadies

Über 100 Jahre ist es her, dass im Norden Berlins der Stadtteil Frohnau, die Gartenstadt, angelegt wurde. Gerade jüngere Familien zieht es aus den Innenstadtbezirken in das beschauliche Frohnau. Das architektonische Bild besteht überwiegend aus großzügigen Einfamilienhäusern. Durch die zahlreichen Gärten und Parks bietet Frohnau eine hohe Lebensqualität, die durch ein vielfältiges Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebot abgerundet wird. Die Anbindung an die City mit der S-Bahn ist hervorragend. In Frohnau gibt es kaum noch freie Baugrundstücke, daher besteht hier die Besonderheit, dass Interessenten Häuser kaufen, sie abreißen und einen Neubau errichten.

Der Bebauungsplan ist entscheidend für das Traumhaus

Vor dem Kauf eines Baugrundstücks muss der Bebauungsplan von einem Fachmann geprüft werden. Beim Bauamt oder dem Stadtplanungsamt einzusehen, gibt er darüber Aufschluss, in welcher Form auf einem Areal gebaut werden darf. Dazu zählen die Gesamthöhe des Gebäudes, die Geschossanzahl und die Grundfläche. Außerdem bestimmt der Bebauungsplan das Verhältnis von Wohn- und Gewerbeniederlassungen in einem Ortsteil.