Immonet-Nr.: 49677049

Anbieter-Objekt-ID: 211014-709515

Dez. 2021 saniert! - beliebt. Schwalbenplatz: ruhig, zentral, Stadtpark zu Fuß

Etagenwohnung mieten in Hamburg

Schwalbenplatz 9
22307  Hamburg
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Miete zzgl. NK
690.00 €
Nebenkosten
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,010.00 €
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1920
Denkmalschutz
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist kernsaniert, d.h.: neue Elektrik, neue Beheizung (Therme und Heizkörper), neues Bad, neue Küche, etc. Im Einzelnen:

- Wohnfläche: ca. 36 qm
- guter Schnitt der Wohnung
- 1-Zimmer
- neue "Essküche" mit Sitzgelegenheit, Spüle, Kühlschrank, Herd / Ofen, Einbauschränken (neue Einbauküche)
- neues Bad mit Fenster, großer Grohe-Regendusche, Eck-WC und großem Handtuch-Heizkörper
- kleiner Flur
- Abstellkammer mit viel Stauraum und neuer Waschmaschine
- Bodenbelag: Dielen
-Beheizung: neue Gastherme
-Kellerraum
-kein Balkon

Wichtige Hinweise vorab:
1 - Die Wohnung wurde im Dezember 2021 umfassend saniert (inklusive Einbauküche + Waschmaschiene) und die Raumaufteilung optimiert (Bad mit Fenster). Vermietet wird spätestens zum 01.5.2023 - die Wohnung kann aber auch bereits zum 15.3.2023 bezogen werden.
2 - Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich - uns fehlt schlichtweg Zeit.
3 - Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).

Allgemeines:
Die Wohnung ist infrastrukturell günstig im südlichen Teil von HH-Barmbek Nord gelegen. Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Habichtstraße (U3) = 6 min zu Fuß, Barmbek (U+S+ Busse in alle Richtungen) = 11 min. Zum Stadtpark gelangt man fußläufig in ca. 15 min. Ebenso sind fußläufig alle erdenklichen Geschäfte und Einrichtungen zu finden.
Das Gebäude: Das Haus - wie auch andere Wohngebäude am Schwalbenplatz - steht unter Denkmalschutz. Es sind historische Backsteinfassaden, die den Siedlungsbau der 1920 er Jahre wiedergeben. Sie sind ein hervorragendes Beispiel für den Stil des Neuen Bauens zu den Zeiten der Weimarer Republik.


Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Barmbek-Nord. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen hat die Stadt Hamburg in den letzten Jahren bauliche Maßnahmen durchgeführt, die zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung des Viertels nördlich des U-/S-Bahnhofs Barmbek geführt haben. Es handelt es sich städtebaulich um eines der modernsten Viertel der Stadt - das z.B. mit der "berühmten" Osterstraße in Eimsbüttel keinen Vergleich scheuen muss.
Insbesondere der Wohnkomplex am Schwalbenplatz erfreut sich hoher Beliebtheit: Die große parkähnliche Grünanlage mit hohen Bäumen und mit eingezäuntem Spielplatz ist eine Oase mitten in der Stadt, in der man sich direkt vor der Haustür Erholung verschaffen kann, während eine Straße weiter das Leben tobt: Alle Geschäfte; Restaurants, Kneipen, Cafes, Ärzte und alles, was man sonst noch zum Leben braucht, finden Sie direkt um die Ecke in der Fuhle - der Fuhlsbüttler Straße. Der etwa 2,3km lange Straßenabschnitt zwischen Hebebrandstraße und Bahnhof-Barmbek ist wohl die längste Einkaufsstraße Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 690 Euro
-keine Courtage / Provision, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist)
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Vermietung theoretisch ab 1.5.2023, allerdings kann die Wohnung auch ab 15.3.2023 übernommen werden
-Betriebskosten: 50 Euro
-Kaution: 3 NKM (=2070 Euro)
-Staffelmiete alle zwei Jahre = 20 Euro:
also zum 1.4.2025 = 710 Euro, danach:
1.4.2027 = 730 Euro etc.
(ab 1.4.2028 Indexmiete)




Unterlagen:
- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
.1) Personalausweise in Kopie
.2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
.3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
.4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
.5) Schufa-Auskunft
.6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
.7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 49677049

Anbieter-Objekt-ID: 211014-709515

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