Immonet-Nr.: 49676507

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23004-735879

2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage von Flingern-Nord

Etagenwohnung mieten in Düsseldorf

40233  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
1,105.00 €
Miete inkl. NK
1,355.00 €
Mietpreis/ m²
13.99 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1913
Verfügbar ab
01.04.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 4

Primärenergieträger: GAS

. Beliebte und gefragte Lage innerhalb des Szenestadteil Flingern Nord
. große Dachterrasse
. 2 Zimmer
. 1 Schlafzimmer
. zweites Schlafzimmer durch Raumtrennung im Wohnzimmer möglich
. Vollbadezimmer mit Badewanne
. Venylfußboden in Parkettoptik
. Deckenhöhe ca. 2,65 Meter
. Doppeltverglaste Fenster
. Videogegensprechanlage
. Wohnungstür mit verbauten Spiegelelementen
. Kellerraum

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt in der vierten Etage eines charmanten Mehrparteienhauses im Szenestadtteil Flingern Nord.
Mit ihrer optimalen Grundrissgestaltung und den vielen Fenstern, wird ein luftiges und freundliches Wohngefühl erzeugt.
Vom Eingangsbereich aus rechts abgehend gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Zur Linken, am modernen Badezimmer mit Badewanne vorbei, in die
Küche mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse, die zum Verweilen in der Sonne einlädt.
Angrenzend an die Küche befindet sich das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer
mit Essbereich, Arbeitsecke und Sofalounge.
Mit einer einfachen Raumtrennung könnte im hinteren Bereich ein weiterer Schlafbereich entstehen.
Durch die Größe des Raumes lassen sich wahlweise die Bereiche voneinander abtrennen und bieten so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnung ist mit praktischem und pflegeleichtem Venylfußboden in Parkettoptik ausgestattet.

Von der Stadtmitte in Richtung grünem Osten verlaufend, bildet die breite Grafenberger Allee die nördliche Grenze des 2,79 km² großen Stadtteils Flingern Nord. Gleich zu Beginn liegen abseits der Allee Flingern Nords schönste Straßenzüge. Die Acker-, Birken-, Hermann-, Linden-, Hoffeld-, Licht- und Flurstraße bergen nicht nur herrliche Altbauwohnungen, sondern sind auch die angesagtesten "no mainstream" Flanier-Meilen. Junge Designer, aufstrebende Künstler, kleine Manufakturen, inhabergeführte Läden, Märkte & Beauty-Boutiquen, Ateliers, Galerien & urban art - bei einem Streifzug durch das satte Grün der Straßen und der schmucken Hinterhöfe eröffnet sich hier eine ganz eigene Welt. Quirlige Cafés & gemütliche Kneipen laden ein, Teil dieser jungen Szene zu werden.

Und so zieht es immer mehr Singles und junge Paare in den hippen, verkehrstechnisch und mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens (inklusive modernem "Düsselstrand"-Hallenbad) perfekt versorgten Stadtteil.
Der anhaltende Gentrifikationsprozess zeigt sich auch weiter nördlich entlang der Grafenberger Allee, in dem Bereich zwischen der großen BMW Niederlassung und der Metro: Ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude, wie z.B. das Thyssen-Trade-Center, wurden saniert und in moderne Wohnkomplexe gewandelt. Auf dem ehemals industriell genutzten Hohenzollern-Gelände entstand und entwickelt sich ein ganzes Quartier mit eigener Infrastruktur für knapp 2.000 Bewohner.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.30
Kautionshinweis: 3 Nettokaltmieten

Immonet-Nr.: 49676507

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23004-735879

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Nachtrab

Dominikanerstr. 5

40545 Düsseldorf

Ihr Anbieter

DAHLER & COMPANY Büro Düsseldorf-Oberkassel

Vincent Papke

Dominikanerstr. 5

40545 Düsseldorf

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