Immonet-Nr.: 49676369

Anbieter-Objekt-ID: 246335-709515

Provisionsfrei! 2 Häuser im Verbund auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Rahlstedt

Zweifamilienhaus kaufen in Hamburg

22143  Hamburg
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Kaufpreis
1,498,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
970 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
172 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Diese im Verbund gebauten Einfamilienhäuser eignen sich ideal für zwei befreundete Familien oder Generationenwohnen.

Das Ursprungshaus mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde 1936 auf einem ca. 970 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage von Rahlstedt erbaut.
Hohe Decken, der originale Dielenboden und die alten Türen machen den Charme dieses sehr gepflegten Hauses aus.

Im Erdgeschoß befindet sich, neben dem mit einer sehr schönen Schiebetür verbundene Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Keller und in den sehr liebevoll angelegten Garten mit Süd-/Westausrichtung
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoß, hier befinden sich 3 weitere Zimmer und das Badezimmer mit Wannenbad und WC. Vom großzügigen Schlafzimmer geht es auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Auf einer Zwischenebene gibt es ein Gäste-WC.

Der vollausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben Platz und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank sowie der nostalgischen Kellerbar gibt es ein zu wohnlichen Zwecken ausgebautes Zimmer mit separater Dusche und WC. Ideal für größere Kinder oder einen ungestörten Arbeitsplatz.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in diesem Haus über Durchlauferhitzer.

Das Haus wurde immer sehr gepflegt und instandgehalten, dennoch sind einige Renovierungsarbeiten, insbesondere im Bereich Küche und Bäder, erforderlich.

Das 1992 als Anbau im identischen Baustil errichtete Haus verfügt über ca. 113 m²,
4 Zimmer, Fußbodenheizung und ist in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, die separate Küche sowie das Gäste-WC, drei weitere Zimmer liegen im Obergeschoß. Das Badezimmer im Obergeschoß mit WC, Wanne und Dusche wurde 2017 komplett modernisiert.

Auch dieses Haus ist unterkellert und bietet Platz für Waschmaschine, Werkstatt und Abstellraum.

Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Heizung befindet sich im Keller des Anbaus, ebenso die Anschlüsse für Strom und Wasser.

Preisinformation:
3 Stellplätze

Rahlstedt ist ein sehr grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Hamburg.

Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen kennzeichnen den besonderen Charme des Stadtteils. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und den Rahlstedter Wald erreichen Sie fußläufig.

Das nahegelegene Ortszentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren sowie Restaurants und Ärzten.

Sportvereine, ein Hallenbad und weitere Freizeitmöglichkeiten gestalten das Leben abwechslungsreich und erholsam.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten, die Autobahn A1/Stapelfeld liegt ca 5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn dieses Immobilienangebot für Sie interessant ist, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 49676369

Anbieter-Objekt-ID: 246335-709515

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