Immonet-Nr.: 49675537

Anbieter-Objekt-ID: 84-0298160006-177005

Erste eigene Wohnung? Wir haben genau das Richtige für Sie!

Etagenwohnung mieten in Essen

Im Westerbruch 46
45327  Essen
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
399.00 €
Miete inkl. NK
616.00 €
Nebenkosten
103.00 €
Heizkosten
114.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
798.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
47.49 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
01.04.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1952
  • Küche: 1
  • Balkon
  • Etage: 1
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus;

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Erste eigene Wohnung? Wir haben Ihr neues Zuhause!
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines Altbaus, gelegen in einem ruhigen Siedlungsbereich.

Vor Ihrem Einzug führen wir für Sie folgende Arbeiten an der Wohnung aus:
- Austausch des Schaltermaterials für Steckdosen & Lichtschalter
- Tapezieren und Streichen der Decken
- Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper
- Lackieren der Innentüren inkl. Türzargen (weiß)
- Austausch des WC-Topfes inkl. Spülkasten

Die Wohnung wird unrenoviert vermietet, d.h. die Gestaltung der Wand- und Bodenflächen übernehmen Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Hier können Sie Ihren kreativen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Gerne möchten wir Sie mitnehmen zu einer ersten gedanklichen Besichtigung:
Vom Eingang gelangt man in eine kleine Diele. Rechtsseitig betritt man das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit zeitlosen grauen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Von der Diele geradeaus betritt man das Herzstück der Wohnung - die geräumige Wohnküche. Diese bietet neben dem Platz für Ihre Küchenmöbel auch Raum für eine gemütliche Essmöglichkeit. Von der Wohnküche abgehend befinden sich die zwei weiteren Räume der Wohnung - ein Wohn- sowie Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon. Genießen Sie hier die frische Luft an warmen Frühlings- und Sommertagen!
Alternativ kann die Küche auch als Wohnküche genutzt werden, so dass ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung steht.
Aufgrund der Größe der Wohnung ist diese ideal für eine Einzelperson oder eine Einzelperson mit Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne und überzeugen sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 49675537

Anbieter-Objekt-ID: 84-0298160006-177005

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